감정가	1,016,730,000 원
최저가	(70%) 711,711,000 원
보증금	(10%) 71,171,100 원
청구액	609,513,510 원

전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1186

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경52010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	2,607.00㎡(788.62 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOOOO / 농OOOOO OOOO OOOOOO
채권자	여OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52010

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~88일	2025-12-01	배당요구종기일
~214일	2026-04-06	100%	1,016,730,000	유찰
~256일	2026-05-18	70%	711,711,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평사리 1186	전	2607 ㎡ (788.62평)
1) 위치/자연환경보전지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재「평사마을」북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택, 해안가 등이 소재하는 해안 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 허가지(착공전으로서 현황 묵전) 및 일부도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 각각 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지번으로 3건의 건축신고가 되어 있으니 자세한 사항은 업무진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 몰수) 본건은 여수시 돌산읍 평사리에 소재하고 있는 부동산임

국토부실거래가 전라남도 여수시 돌산읍

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.31	대	생산관리	8m미만	256	2,500
26.03.31	답	농림	12m미만	13	50
26.03.31	전	농림	12m미만	60	214
26.03.31	답	농림	12m미만	10373	37,070
26.03.31	답	농림	12m미만	494	1,765
26.03.31	전	농림	12m미만	78	279
26.03.27	잡종지	생산관리	8m미만	334.9	6,565
26.03.27	잡종지	자연환경보전	8m미만	149.5	2,925
26.03.24	전	자연녹지	8m미만	334	2,000
26.03.19	전	계획관리	8m미만	297.08	900	지분
26.03.16	대	생산관리	8m미만	569	12,000
26.03.11	대	자연녹지	-	1382	200,000
26.03.11	대	자연녹지	8m미만	520	14,000
26.03.11	대	자연녹지	-	504	73,000
26.03.05	전	계획관리	12m미만	1062	9,300
26.03.04	임야	자연녹지	-	62.73	950	지분
26.03.04	임야	자연녹지	-	26	250	지분
26.03.04	임야	자연녹지	12m미만	554.44	8,658	지분
26.03.04	임야	자연녹지	12m미만	405.78	6,150	지분
26.03.04	임야	자연녹지	-	85.64	1,342	지분
26.02.26	전	자연환경보전	8m미만	2572	12,000
26.02.26	답	농림	8m미만	2482.1	11,265
26.02.26	전	자연녹지	25m미만	1547	82,000
26.02.25	임야	생산관리	-	397	500
26.02.24	전	계획관리	-	192	1,400
26.02.23	답	자연환경보전	8m미만	2030	5,000
26.02.19	답	농림	8m미만	1725.5	4,134
26.02.19	답	농림	8m미만	1686.5	4,042
26.02.19	전	농림	-	1782	3,824
26.02.09	임야	보전관리	-	2182	19,000
26.02.07	전	계획관리	8m미만	117.13	1,360	지분
26.02.03	답	농림	8m미만	1373.9	4,570
26.02.02	답	자연환경보전	-	595	1,100
26.02.02	답	자연환경보전	8m미만	205	100
25.12.30	대	계획관리	8m미만	316	4,500
25.12.26	전	자연환경보전	12m미만	563	10,710
25.12.25	임야	자연녹지	-	2644	13,650
25.12.25	임야	자연녹지	-	652	3,350
25.12.18	임야	농림	-	6347	412	지분
25.12.16	임야	생산관리	12m미만	339	5,000
25.12.16	도로	생산관리	12m미만	108	1,300
25.12.11	대	제2종일반주거	8m미만	201.9	10,675
25.12.11	대	제2종일반주거	8m미만	202	10,675
25.12.10	묘지	자연환경보전	-	284	860
25.12.08	임야	자연녹지	-	149	3,000
25.12.03	전	계획관리	8m미만	561	7,600
25.12.01	대	자연녹지	8m미만	204	1,200
25.12.01	전	자연녹지	-	767	4,100
25.11.28	답	농림	8m미만	1151.3	3,828
25.11.27	전	자연녹지	8m미만	66	500
25.11.18	답	자연녹지	-	1279	1,800
25.11.17	답	농림	8m미만	166	1,000
25.11.10	전	계획관리	-	483	1,600
25.11.07	전	생산관리	-	1022	4,000
25.11.04	양어장	자연환경보전	-	252	1,140
25.11.04	전	계획관리	-	1167.75	3,530	지분
25.10.29	대	준주거	-	37	4,460
25.10.29	대	준주거	25m미만	215.2	24,000
25.10.28	전	생산관리	12m미만	1998	125,000
25.10.25	잡종지	자연환경보전	8m미만	853	9,510	지분
25.10.25	전	자연환경보전	12m미만	59.33	360	지분
25.10.24	임야	농림	8m미만	767	300
25.10.23	전	자연환경보전	-	532	1,120
25.10.23	전	자연환경보전	8m미만	1157	2,450
25.10.22	전	농림	8m미만	486	1,500
25.10.22	답	농림	8m미만	162	500
25.10.22	답	농림	-	374	200
25.10.18	전	계획관리	-	185	500
25.10.17	답	계획관리	8m미만	43	250
25.10.17	전	자연환경보전	8m미만	1547	4,670
25.10.15	전	자연환경보전	-	165	1,000
25.10.14	도로	계획관리	8m미만	12	30
25.10.14	전	보전관리	-	126	200
25.10.13	전	자연환경보전	-	651	2,000
25.10.13	전	자연환경보전	-	982	2,300
25.10.11	임야	자연녹지	-	1075	3,000
25.10.10	대	제2종일반주거	8m미만	172.1	13,000
25.10.10	대	생산관리	8m미만	54.5	1,800	지분
25.10.10	대	생산관리	8m미만	28	700	지분
25.10.01	전	생산관리	12m미만	276	17,000
25.10.01	전	생산관리	12m미만	1309	80,000
25.09.30	임야	계획관리	12m미만	282	1,065
25.09.26	전	계획관리	8m미만	1104	5,600
25.09.25	전	계획관리	8m미만	829	35,366
25.09.25	전	계획관리	8m미만	563	24,018
25.09.25	전	계획관리	12m미만	628	33,454
25.09.25	전	계획관리	8m미만	985	42,021
25.09.25	전	계획관리	8m미만	622	30,141
25.09.18	전	자연녹지	-	200	800
25.09.18	전	자연녹지	-	200	800
25.09.17	답	농림	8m미만	1190.3	3,600
25.09.15	임야	농림	-	8266	1,100
25.09.12	임야	자연녹지	-	8664	56,400
25.09.11	임야	농림	-	10909	3,000
25.09.09	임야	자연녹지	-	262	1,600
25.09.08	전	계획관리	-	67	1,000
25.09.01	임야	보전관리	-	13388	5,000
25.08.29	대	제2종일반주거	12m미만	259.3	20,250
25.08.29	대	제2종일반주거	12m미만	251.9	20,250
25.08.27	전	자연환경보전	-	100	300
25.08.25	대	자연녹지	-	231	4,900
25.08.22	답	자연환경보전	8m미만	60.2	400
25.08.22	전	계획관리	8m미만	582	4,400
25.08.22	전	계획관리	8m미만	785	5,925
25.08.21	종교용지	보전관리	-	325	423
25.08.21	전	자연환경보전	-	453	500
25.08.20	전	자연환경보전	-	436.4	3,997
25.08.20	전	자연환경보전	8m미만	1501	16,503
25.08.20	임야	계획관리	8m미만	609	500
25.08.10	답	생산관리	-	496	750
25.08.10	임야	자연녹지	-	26	250	지분
25.08.10	임야	자연녹지	-	62.73	950	지분
25.08.10	임야	자연녹지	12m미만	405.78	6,150	지분
25.08.06	전	농림	-	326	1,300
25.08.01	전	자연환경보전	8m미만	2793	10,000
25.07.30	전	자연환경보전	-	164	1,000
25.07.29	대	계획관리	8m미만	38	500
25.07.24	답	농림	8m미만	1108.3	4,000
25.07.23	전	계획관리	-	1580	13,000
25.07.23	전	계획관리	-	66	500
25.07.21	답	농림	8m미만	1024	4,650
25.07.21	임야	계획관리	-	1362	8,860
25.07.14	임야	자연환경보전	-	840	2,000
25.07.04	전	자연환경보전	-	1134	700
25.07.04	전	자연환경보전	-	664	300
25.07.03	잡종지	계획관리	12m미만	149	500	지분
25.07.03	전	계획관리	8m미만	810	9,700
25.07.03	잡종지	계획관리	12m미만	554	1,800	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	106.2	107	지분
25.07.02	도로	자연녹지	8m미만	5.4	5	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	1.5	1	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	201.5	40	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	418.68	421	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	406.8	409	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	406.8	409	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	1351	267	지분
25.07.02	도로	자연녹지	8m미만	3492	692	지분
25.07.02	도로	자연녹지	8m미만	5.4	5	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	418.68	421	지분
25.07.02	도로	자연녹지	-	106.2	107	지분
25.07.02	도로	자연녹지	8m미만	56.52	57	지분
25.07.02	도로	자연녹지	8m미만	56.52	57	지분
25.07.01	전	자연녹지	-	509	2,800
25.06.27	대	계획관리	-	168	204
25.06.27	대	계획관리	8m미만	473	572
25.06.20	임야	계획관리	-	510.2	2,546
25.06.19	잡종지	보전관리	8m미만	730.9	20,257
25.06.17	도로	계획관리	8m미만	56.67	116	지분
25.06.17	도로	계획관리	8m미만	29	116	지분
25.06.17	전	계획관리	8m미만	1000	9,584
25.06.16	임야	농림	-	5950.5	1,260	지분
25.06.02	대	계획관리	12m미만	174	4,000
25.05.29	임야	자연녹지	-	1144	30,000
25.05.16	전	자연환경보전	-	2040	6,170
25.05.14	임야	계획관리	-	314.1	1,535
25.05.14	임야	계획관리	-	64.8	331
25.05.14	전	제1종전용주거	-	262	27,730
25.05.13	전	생산관리	8m미만	1458	8,800
25.05.13	전	계획관리	12m미만	2393	21,720
25.05.13	도로	계획관리	-	22	300
25.05.12	전	자연환경보전	-	986.5	8,940
25.05.07	전	농림	-	2698	20,073
25.05.07	답	자연환경보전	8m미만	1916	14,121
25.05.07	답	농림	8m미만	1094	8,139
25.05.02	도로	생산관리	-	116	175
25.05.02	도로	생산관리	8m미만	258	390
25.05.02	임야	농림	-	992	500
25.05.01	대	제2종일반주거	25m미만	192.8	18,560
25.04.30	잡종지	자연환경보전	8m미만	2559	58,000
25.04.29	전	계획관리	-	141	500
25.04.24	전	계획관리	-	560	1,690
25.04.24	전	계획관리	-	200	827
25.04.24	임야	자연환경보전	8m미만	397	276
25.04.22	임야	계획관리	8m미만	992	2,592
25.04.22	답	계획관리	-	1863	19,008
25.04.18	답	자연환경보전	-	1597	17,370
25.04.18	답	자연환경보전	-	377	4,130
25.04.16	전	생산관리	12m미만	1309	99,000
25.04.16	전	생산관리	12m미만	1998	151,000
25.04.16	전	생산관리	12m미만	276	20,000
25.04.10	전	계획관리	12m미만	991.74	19,500	지분
25.04.09	전	자연환경보전	-	1878	4,600
25.04.08	임야	자연녹지	8m미만	248	4,687
25.04.01	전	생산관리	12m미만	1998	32,000
25.04.01	전	생산관리	12m미만	276	4,000
25.04.01	전	생산관리	12m미만	1309	20,000
25.04.01	답	농림	-	75.4	228
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	208.8	11,369
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	208.7	11,363
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	208.7	11,363
25.03.24	대	준공업	8m미만	212	32,000
25.03.24	임야	준공업	25m미만	68	12,500
25.03.24	전	준공업	8m미만	1271	190,000
25.03.19	임야	자연녹지	-	167.64	800	지분
25.03.14	대	자연녹지	8m미만	30.53	390	지분
25.03.13	전	자연환경보전	-	463	1,400
25.03.13	전	자연환경보전	-	489	1,480
25.03.13	전	자연환경보전	-	1464	4,420
25.03.12	전	생산관리	8m미만	496	6,000	지분
25.03.10	임야	자연녹지	8m미만	216	500
25.03.05	임야	농림	-	347	500
25.03.05	임야	자연녹지	-	3305.33	4,500	지분
25.03.04	답	농림	8m미만	1622	7,500
25.03.04	도로	자연녹지	8m미만	108.57	3,053	지분
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	10.13	650	지분
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	10.61	682	지분
25.03.04	대	자연녹지	12m미만	18.26	1,344	지분
25.03.01	전	계획관리	-	1848	8,500
25.02.26	답	농림	8m미만	780	3,000
25.02.25	전	자연환경보전	8m미만	922	2,300
25.02.25	대	농림	8m미만	16.18	59	지분
25.02.24	답	농림	-	435	1,400
25.02.24	답	농림	-	435	1,400
25.02.19	전	계획관리	-	1150	4,300
25.02.19	전	자연환경보전	8m미만	1527	10,840
25.02.19	전	자연환경보전	-	658	5,000
25.02.18	임야	자연환경보전	-	1293	1,700
25.02.18	답	농림	8m미만	4011	50,000
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	878	52,000
25.02.14	전	자연환경보전	12m미만	949	28,700
25.02.13	임야	농림	-	13390	61,016
25.02.13	임야	농림	-	1686	7,724
25.02.11	대	제2종일반주거	25m미만	229.6	20,000
25.02.07	답	농림	8m미만	2016	5,800
25.02.06	임야	자연녹지	-	661.17	4,700	지분
25.02.06	임야	자연녹지	-	1322.33	9,500	지분
25.02.06	임야	자연녹지	-	661.17	4,700	지분
25.02.05	전	생산관리	12m미만	276	3,500
25.02.04	임야	자연환경보전	-	841.67	13,000	지분
25.01.31	임야	자연녹지	-	85.64	1,342	지분
25.01.31	임야	자연녹지	12m미만	554.44	8,658	지분
25.01.24	답	농림	8m미만	1782	4,400
25.01.23	대	제2종일반주거	25m미만	195.9	17,560
25.01.21	답	계획관리	8m미만	754	3,100
25.01.21	답	계획관리	8m미만	283	1,300
25.01.16	임야	생산관리	12m미만	339	4,140
25.01.16	도로	생산관리	12m미만	108	733
25.01.13	대	제2종일반주거	25m미만	188.2	22,760

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월26일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년4월18일	근저당권 여OOOO	708,000,000	소멸기준
3	2024년4월18일	지상권 여OOOO		소멸
4	2025년6월10일	가압류 강OOOO	203,336,213	소멸
5	2025년7월8일	압류 국		소멸
6	2025년9월5일	임의경매 여OOOO		소멸
7	2025년11월18일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/버스정류장/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 해당 토지는 농지전용허가가 이루어져 건축신고가 되어 있으나 농지전용 사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지이므로 매수시 농지취득자격증명서 발급을 요함(2026.01.29.자 돌산읍장 사실조회회신서 첨부) 2. 이 사건 부동산이 매각될 경우 매수인이 건축주의 지위를 당연승계하는 것은 아니므로, 승계 여부 및 승계 요건 등은 관련 기관에 확인 필요함. 3. 농지취득자격증명서 제출을 요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것 (매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	182,510,039원 63,440,191원	46% 4.4회
6개월	29건	254,189,604원 108,858,916원	51% 4회
12개월	77건	190,056,822원 92,994,589원	50% 3.7회

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