감정가	192,345,000 원
최저가	(49%) 94,249,000 원
보증금	(10%) 9,424,900 원
청구액	157,235,070 원

경상북도 봉화군 명호면 풍호리 665

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사건번호	2025타경100324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.06(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	9,015.00㎡(2,727.04 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	봉OO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100324

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~88일	2025-07-21	배당요구종기일
~347일	2026-04-06	100%	192,345,000	유찰
~382일	2026-05-11	70%	134,642,000	유찰
~438일	2026-07-06	49%	94,249,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍호리 665	전	9015 ㎡ (2,727.04평)
1) 위치/생산관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 풍호리 소재 ""풍호1리마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 동하향 완경사지이며, 현황 '묵전' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 1.5m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역 [이하공란] 가축사육제한구역(1000㎡ 미만 한우 사육 시설만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축 사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란] 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 분묘 수기 소재하는바 경매진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	현황 묵전. 분묘소재감안, 분묘기지권 성립여지 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 명호면 풍호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.04	전	계획관리	8m미만	5954	18,500
26.04.01	임야	농림	8m미만	9489	1,947
26.04.01	목장용지	계획관리	12m미만	47139	11,609
26.04.01	임야	계획관리	12m미만	18851	2,744
26.04.01	임야	농림	8m미만	463	71
26.04.01	전	계획관리	8m미만	2997	5,823
26.04.01	전	농림	8m미만	198	58
26.04.01	전	계획관리	8m미만	539	136
26.04.01	전	계획관리	-	7418	1,712
26.04.01	답	계획관리	-	489	113
26.04.01	답	계획관리	8m미만	1213	257
26.04.01	전	계획관리	8m미만	2162	532
26.02.22	대	계획관리	8m미만	618	4,200
26.02.05	임야	생산관리	8m미만	11935	5,700
25.07.27	전	계획관리	-	5617	7,000
25.07.08	임야	계획관리	8m미만	46443	9,000
25.06.02	전	계획관리	8m미만	4631	6,000
25.05.14	임야	보전관리	-	550	332
25.05.14	전	계획관리	8m미만	1907	2,400
25.05.14	전	계획관리	-	3415	4,300
25.05.09	전	계획관리	8m미만	2315.5	10,000	지분
25.04.27	전	계획관리	8m미만	1748	2,050
25.04.27	대	계획관리	8m미만	428	650
25.04.27	대	계획관리	8m미만	168	300
25.04.16	과수원	생산관리	8m미만	8565	18,843
25.03.12	전	계획관리	8m미만	4103	6,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월10일	소유권 정OO		소멸
2	2017년4월5일	근저당권 봉OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2017년4월5일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2019년2월21일	근저당권 봉OOOO	45,500,000	소멸
5	2025년4월16일	가압류 삼OOOO	5,059,787	소멸
6	2025년4월25일	임의경매 봉OOOO		소멸
7	2025년6월4일	가압류 (OOOO	38,946,773	소멸
8	2025년6월11일	가압류 경OOOO	51,456,763	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 묵전. 분묘소재감안, 분묘기지권 성립여지 있음. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	23,937,184원 11,512,020원	30% 4.8회
6개월	21건	50,778,791원 27,835,762원	44% 3.6회
12개월	44건	55,905,015원 28,460,002원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.