감정가	273,653,400 원
최저가	(70%) 191,557,000 원
보증금	(10%) 19,155,700 원
청구액	76,516,635 원

경상북도 봉화군 물야면 북지리 188-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경100278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	5,728.00㎡(1,732.72 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100278

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~84일	2025-05-30	배당요구종기일
~395일	2026-04-06	100%	273,653,400	유찰
~430일	2026-05-11	70%	191,557,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북지리 188-2	답	1277 ㎡ (386.29평)
	북지리 188-3	양어장	4053 ㎡ (1,226.03평)
	북지리 206-8	대	398 ㎡ (120.40평)
제시외 건물	북지리 188-3	근린생활시설	138 ㎡ (41.75평)	제외
	북지리 188-3	가추	21 ㎡ (6.35평)	제외
	북지리 188-3	가추	21 ㎡ (6.35평)	제외
	북지리 188-3	창고	55 ㎡ (16.64평)	제외
	북지리 188-3	발전기실	18 ㎡ (5.45평)	제외
	북지리 206-8	창고	24 ㎡ (7.26평)	제외
	북지리 206-8	가추	12.3 ㎡ (3.72평)	제외
	북지리 206-8	화장실	7 ㎡ (2.12평)	제외
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 물야면 북지리 소재 '가평교' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도로변 농경지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '휴경지' 상태입니다. 기호(2): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평타하며, '양어장' 으로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 평탄하며, '나지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-7호선(지방도915호선))(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 농업진흥구역, 접도구역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)입니다. 기호(3): 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-7호선(지방도915호선))(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 접도구역, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 닫기
참고 사항	일괄매각. 접도구역 저촉감안. 목록1-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 석축용돌 매각제외. 목록2-제시외 구축물(양어장) 포함평가. 목록2,3-지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 목록1,3 경계부근 물탱크 1동 및 목록2 지상 하우스구조물 2동 각 매각제외.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 물야면 북지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.27	대	생산관리	8m미만	1157	3,150
26.02.27	전	생산관리	8m미만	912	2,484
26.02.27	전	생산관리	8m미만	1203	3,276
26.02.27	전	생산관리	8m미만	1504	4,095
25.12.30	전	계획관리	-	1054	4,000
25.12.30	전	계획관리	-	1110	4,000
25.12.30	전	농림	8m미만	407	600
25.12.19	대	계획관리	8m미만	496	6,000
25.12.11	과수원	생산관리	8m미만	5557	15,969
25.12.11	전	생산관리	8m미만	1583	4,549
25.12.11	전	생산관리	8m미만	1752	5,035
25.12.11	답	생산관리	8m미만	2436	7,000
25.12.11	전	생산관리	8m미만	7470	21,467
25.12.06	목장용지	계획관리	-	14.7	44
25.12.06	전	계획관리	-	172.2	522
25.12.06	대	계획관리	-	98.5	305
25.12.02	임야	계획관리	12m미만	88563	23,000
25.11.29	임야	생산관리	8m미만	19096	1,733
25.11.29	전	생산관리	-	4474	6,167
25.11.29	묘지	생산관리	-	99	600
25.11.06	대	계획관리	-	409	2,475
25.11.06	대	계획관리	-	79	477
25.11.06	답	생산관리	8m미만	335	760
25.11.06	답	생산관리	8m미만	3554	8,240
25.10.23	대	계획관리	8m미만	330	2,000
25.10.23	대	계획관리	-	67	400
25.10.14	전	생산관리	8m미만	3239	9,700
25.10.01	답	계획관리	-	3372	9,180
25.10.01	답	계획관리	8m미만	2397	6,525
25.10.01	전	계획관리	-	2817	7,668
25.10.01	답	계획관리	8m미만	2426	6,605
25.10.01	답	계획관리	8m미만	3826	10,413
25.09.24	답	농림	8m미만	2982	13,419
25.09.19	답	생산관리	8m미만	461	600
25.09.19	답	생산관리	8m미만	1148	1,300
25.09.19	답	생산관리	8m미만	1103	1,300
25.08.28	답	농림	8m미만	2727	9,900
25.08.22	답	보전관리	-	4380	7,950
25.07.24	임야	생산관리	-	200	1,260
25.07.05	답	계획관리	8m미만	1247	4,500
25.06.23	전	계획관리	8m미만	1147	780
25.06.17	답	계획관리	8m미만	505.7	1,700
25.06.17	답	계획관리	8m미만	196.7	600
25.06.17	대	계획관리	8m미만	94	400
25.05.27	답	보전관리	-	2099	1,100
25.05.26	답	농림	8m미만	3756.7	12,397
25.05.02	전	보전관리	-	2959	3,580
25.05.02	답	보전관리	8m미만	883	1,068
25.05.02	대	보전관리	8m미만	595	720
25.03.31	전	계획관리	8m미만	879	550
25.03.31	답	계획관리	8m미만	3792	2,600
25.03.17	답	농림	8m미만	460	1,600
25.03.17	답	농림	8m미만	486	1,600
25.03.17	답	농림	8m미만	1379	4,800
25.03.11	답	생산관리	8m미만	169	357
25.03.07	답	농림	8m미만	2721	4,800
25.02.28	전	생산관리	-	952	1,640
25.02.28	전	생산관리	-	1124	1,860
25.02.18	대	농림	12m미만	3	10
25.02.18	묘지	생산관리	-	618	1,200
25.01.31	전	계획관리	-	205	465
25.01.16	임야	생산관리	8m미만	837	100
25.01.10	전	계획관리	-	1435	4,518
25.01.10	대	농림	8m미만	258	700
25.01.10	전	농림	-	3586	6,500
25.01.10	목장용지	농림	8m미만	780	1,800
25.01.10	전	계획관리	-	1660	5,227
25.01.10	전	계획관리	8m미만	2775	8,738
25.01.10	전	계획관리	-	1752	5,517
25.01.10	전	농림	8m미만	2911	5,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월24일	소유권 신OO		소멸
2	2015년6월26일	근저당권 수OOOO	99,500,000	소멸기준
3	2015년6월26일	지상권 수OOOO		소멸
4	2015년11월16일	근저당권 수OOOO	134,000,000	소멸
5	2024년8월8일	가압류 농OOOO	391,064,438	소멸
6	2024년10월18일	가압류 경OOOO	70,000,000	소멸
7	2025년3월10일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2025년3월25일	가압류 물OOOO	32,227,158	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	기호3번건물등기사항전부증명서상소유자임
유OO
유OO	기호3번건물등기사항전부증명서상소유자임
유OO
정OO	기호2번상가건물임대차현황서상등록된사업자임	[월]83,000원
정OO	2024.06.19		2024.06부터

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 273,653,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,516,635원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,3 - 2015. 9. 24. 근저당권 설정 목록 2 - 2015. 6. 26. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 접도구역 저촉감안. 목록1-농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 석축용돌 매각제외. 목록2-제시외 구축물 (양어장) 포함평가. 목록2,3-지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 목록1,3 경계부근 물탱크 1동 및 목록2 지상 하우스구조물 2동 각 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	352,132,000원 161,499,500원	45% 3회
6개월	2건	352,132,000원 161,499,500원	45% 3회
12개월	2건	352,132,000원 161,499,500원	45% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.