감정가	464,807,000 원
최저가	(70%) 325,365,000 원
보증금	(10%) 32,536,500 원
청구액	452,400,000 원

경상남도 거제시 수월동 860

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사건번호	2025타경21486
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	2,575.00㎡(778.94 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 남OO외 1명
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21486

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~81일	2025-08-22	배당요구종기일
~308일	2026-04-06	100%	464,807,000	유찰
~350일	2026-05-18	70%	325,365,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수월동 860	답	1114 ㎡ (336.99평)
	수월동 860-5	답	344 ㎡ (104.06평)
	수월동 871-1	전	856 ㎡ (258.94평)
	수월동 871-3	전	261 ㎡ (78.95평)
제시외 건물	수월동 860	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량 등의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2)는 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '휴경지' 상태입니다. 일련번호(3,4)는 부정형 완경사지의 토지로서, '휴경지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 공히 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(2): 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 제시외수목(매실나무 외 약30주), 일련번호(4) 지상에 봉분이 소재하는 것으로 추정되어 분묘가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 1)[매실나무 등 약30주]) 포함. -목록 1~4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 4. 지상에 분묘가 존재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향받는 가격임. -지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. *목록 1번 토지

국토부실거래가 경상남도 거제시 수월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.10	임야	농림	8m미만	330.58	1,680	지분
26.03.06	임야	농림	8m미만	231.4	1,152	지분
26.02.23	임야	농림	8m미만	396.69	1,976	지분
26.02.13	임야	농림	8m미만	201.65	1,004	지분
25.12.09	전	계획관리	8m미만	583	15,600
25.12.09	도로	계획관리	8m미만	20	66	지분
25.10.14	임야	농림	8m미만	105.78	538	지분
25.09.25	임야	농림	8m미만	171.9	856	지분
25.09.22	임야	농림	8m미만	99.17	504	지분
25.09.08	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.08.23	임야	농림	8m미만	264.46	1,317	지분
25.08.23	도로	계획관리	8m미만	50.5	1,000	지분
25.07.03	임야	농림	8m미만	214.87	1,048	지분
25.05.29	임야	제2종일반주거	8m미만	954	58,000
25.05.28	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.05.28	임야	농림	8m미만	201.65	1,004	지분
25.05.18	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.05.12	임야	농림	8m미만	208.26	1,016	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	330.58	1,613	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	165.29	840	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	208.26	1,016	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	105.78	538	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.05.01	임야	농림	8m미만	231.4	1,129	지분
25.04.30	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.29	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.04.29	임야	보전관리	-	85.33	300	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	330.58	1,613	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	760.33	3,864	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.23	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.21	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.17	임야	농림	8m미만	214.87	1,070	지분
25.04.17	임야	농림	8m미만	201.65	1,004	지분
25.04.16	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.10	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.10	임야	보전관리	-	1152	3,500
25.04.10	임야	농림	8m미만	115.7	588	지분
25.02.19	임야	농림	-	33719	21,917	지분
25.02.19	임야	보전관리	-	17955	13,287	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	10	361	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	10	361	지분
25.02.14	답	계획관리	-	370	13,374
25.02.14	도로	생산관리	8m미만	20	723	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	2	72	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	3	108	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년9월30일	소유권 남OO		소멸
2	2015년3월2일	근저당권 거OOOO	452,400,000	소멸기준
3	2015년3월2일	지상권 거OOOO		소멸
4	2025년6월9일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/녹지지역/보전관리지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -목록 4. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 1)[매실나무 등 약30주]) 포함. -목록 1~4. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 4. 지상에 분묘가 존재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 영향받는 가격임. -지상에 소재하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	318,865,271원 96,293,230원	28% 6.4회
6개월	68건	297,957,868원 93,084,859원	30% 6.5회
12개월	165건	278,146,430원 91,244,493원	32% 6.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.