감정가	192,000,000 원
최저가	(70%) 134,400,000 원
보증금	(10%) 13,440,000 원
청구액	174,000,000 원

경기도 평택시 지산동 684-16 1동 6층602호

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사건번호	2025타경42411
중복사건	중복 2025타경41487, 병합 2025타경42629,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	80.12㎡(24.24 평)
건물면적	84.76㎡(25.64 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42411

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~5일	2025-08-11	경매개시결정
~-70일	2025-05-28	배당요구종기일
~243일	2026-04-06	100%	192,000,000	유찰
~299일	2026-06-01	70%	134,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지산동 684-16	대	21.1538 ㎡ (6.40평)	지분 5270000분의 211538 전부
	지산동 684-47	대	17.178 ㎡ (5.20평)	지분 85.6분의 3.4356 전부
	지산동 684-44	대	12.0821 ㎡ (3.65평)	지분 150.5분의 6.04105 전부
	지산동 684-43	대	7.0245 ㎡ (2.12평)	지분 175분의 7.0245 전부
	지산동 684-42	대	22.6791 ㎡ (6.86평)	지분 565분의 22.6791 전부
건물	지산동 684-16	1동 6층602호 철근콘크리트구조	84.7584 ㎡ (25.64평)
참고 사항	1.일괄매각. 2.목록2~6은 지분매각임(일괄매각으로 공유자우선매수권 없음). 3.목록1 을구순위번호 5번 2023.9.12. 접수 제42202호 주택임차권등기는 배당으로 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨. 4.목록2~6은 목록1의 대지(지분)로, 대지권미등기 상태이며 적정대지가액을 평가하여 목록1에 포함하여 평가함. * 본건 목적물은 지산동에 소재하는 공동주택 6층에 속하는 전유부분임. * 본건 목적물 소재 건물 외벽에는 `하늘정원1동`이라고 표시되어 있고, 공동출입구에는 `A동`이라고 표시되어 있음. * 본건 목적물 현관문 손잡이에 `전기공급정지 안내문`이 붙어 있어, 최근 출입이 없는 듯함.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 지산동 684-16번지

대지면적

1996㎡
(604.85평)

연면적

2678.2㎡
(811.58평)

건축면적

655.5702㎡
(198.66평)

용적률산정
연면적

2618.94㎡
(793.62평)

건폐율

32.84%

용적률

131.2%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.01.07

사용승인일자

2012.06.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월2일	소유권 고OO		소멸
2	2023년9월12일	임차권설정 김OO	174,000,000	인수
3	2025년8월11일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	602호	174,000,000	O
김OO	2021.8.13. 2021.7.5.	2025.12.16.	2021.8.13.~2023.8.13.
비고 (매각물건 명세서)	김경미:채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 김경미의 승계인이고 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경미:채권자 주택도시보증공사는 주택임차권자 김경미의 승계인이고 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1 을구 순위번호 5번 2023.9.12. 접수 제42202호 주택임차권등기는 배당으로 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2025.8.11.개시결정 목록2~6 2025.9.15. 개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1 을구 순위번호 5번 2023.9.12. 접수 제42202호 주택임차권등기는 배당으로 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 2.목록2~6은 지분매각임(일괄매각으로 공유자우선매수권 없음). 3.목록1 을구순위번호 5번 2023.9.12. 접수 제42202호 주택임차권등기는 배당으로 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨. 4. 목록2~6은 목록1의 대지(지분)로, 대지권미등기 상태이며 적정대지가액을 평가하여 목록1에 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	327,203,030원 251,778,439원	74% 1.4회
6개월	129건	319,196,899원 244,242,061원	74% 1.4회
12개월	230건	330,733,043원 237,330,452원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.