감정가	1,786,410,490 원
최저가	(70%) 1,250,487,000 원
보증금	(10%) 125,048,700 원
청구액	1,645,076,085 원

경기도 평택시 팽성읍 남산리 11-38

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경42049
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	1,256.84㎡(380.19 평)
건물면적	835.14㎡(252.63 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42049

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-07	경매접수
~3일	2025-06-10	경매개시결정
~95일	2025-09-10	배당요구종기일
~303일	2026-04-06	100%	1,786,410,490	유찰
~359일	2026-06-01	70%	1,250,487,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남산리 11-38	임야	344 ㎡ (104.06평)
	남산리 11-39	임야	344 ㎡ (104.06평)
	남산리 11-40	임야	344 ㎡ (104.06평)
	남산리 11-23	전	65.19 ㎡ (19.72평)	307200분의39114 지분전부
	남산리 11-34	대	54.99 ㎡ (16.63평)	86400분의10999 지분전부
	남산리 11-42	임야	101.1 ㎡ (30.58평)	79400분의10110 지분전부
	남산리 11-52	대	3.56 ㎡ (1.08평)	306600분의39042 지분전부
건물	남산리 11-38	1층 주택 철근콘크리트구조	132.86 ㎡ (40.19평)
	남산리 11-38	2층 주택 철근콘크리트구조	100.16 ㎡ (30.30평)
	남산리 11-38	3층 주택 철근콘크리트구조	45.36 ㎡ (13.72평)
	남산리 11-39	1층 주택 철근콘크리트구조	132.86 ㎡ (40.19평)
	남산리 11-39	2층 주택 철근콘크리트구조	100.16 ㎡ (30.30평)
	남산리 11-39	3층 주택 철근콘크리트구조	45.36 ㎡ (13.72평)
	남산리 11-40	1층 주택 철근콘크리트구조	132.86 ㎡ (40.19평)
	남산리 11-40	2층 주택 철근콘크리트구조	100.16 ㎡ (30.30평)
	남산리 11-40	3층 주택 철근콘크리트구조	45.36 ㎡ (13.72평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1~7은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 ""남산5리행복마을노인회관"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 기호1~7은 공히 제반 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1~3 : 세장형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 현황 대지로 이용중임. 기호4 : 부정형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 현황 잡종지 상태임. 기호5,6: 부정형 토지로 인접지 대비 등고평탄하며 현황 도로로 이용중임. 기호7 : 사다리형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1~3 : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호4 : 본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호5~7 : 본건 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~3,6,7 : 계획관리지역(2025-05-21), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호4 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 농업진흥구역<농지법>임. 기호5 : 계획관리지역(2025-05-21), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 선첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 의 ""Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항"" 참조. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 선첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 의 ""Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항"" 참조. 1)건물의 구조 기호 가,나,다 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 석재붙임 등 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호 가,나,다 : 1~3층 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수 및 위생설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.목록1~3 지목상 “임야”이나 현황“대지”임. 3.목록4 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 미반환(일괄매각이므로 전체 미반환)]. 4.목록5~7 지목상 “대지 또는 임야”이나 현황 “도로”임. 5.목록8~10 ①건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 일반건축물 미등재상태이므로 등기사항전부증명서 기준으로 평가. ②유치권자가 유치권행사중임을 주장하나 불분명함. ③2026. 2. 11.자 최선순위 가처분권자의 매각으로 인한 가처분 말소동의서 제출됨. 6.목록4~7 지분매각(공유자 우선매수권 없음). * 본건 목적물 1.은 지목 `임야`이나, 현황 목적물 8.의 건물부지임. * 본건 목적물 2.는 지목 `임야`이나, 현황 목적물 9.의 건물부지임. * 본건 목적물 3.은 지목 `임야`이나, 현황 목적물 10.의 건물부지임. * 본건 목적물 4.는 지목 `전`이나, 농사를 하지 아니하고 잡풀과 나무가 자라고 있음. * 본건 목적물 5.는 지목 `대`이나, 현황 통행도로임. * 본건 목적물 6.은 지목 `임야`이나, 현황 통행도로임. * 본건 목적물 7.은 지목 `대`이나, 현황 통행도로임. * 본건 목적물 8.은 3층 단독주택임. 현관문 앞에 잡풀이 무성하고, 1층에 대형냉장고, 가전제품 등이 쌓여 있음. * 본건 목적물 9.는 3층 단독주택임. 현관문 앞에 잡풀이 무성하고, 1층에 의자 등 가구가 쌓여 있음. * 본건 목적물 10.은 3층 단독주택임. 현관문 앞에 잡풀이 무성하고, 1층에 에어컨, 장판 등이 쌓여 있음. * 본건 목적물 8. 9. 10.의 건물 완성 여부는 별도 확인이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 평택시 팽성읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.30	74.78	10,000	0	2017
26.04.28	72	3,200	20	2003
26.04.28	33.12	3,000	0	1979
26.04.25	56.73	9,500		1987
26.04.25	145.42	1,000	80	2008
26.04.24	25	300	37	2018
26.04.23	93.68	8,000	0	2005
26.04.22	70	500	75	2014
26.04.21	57.28	500	45	1982
26.04.20	116	2,000	70	2013
26.04.20	43	6,000	0	2011
26.04.20	23.1	200	38	2009
26.04.19	30.24	100	37	2009
26.04.18	25	300	43	2011
26.04.17	75.15	500	70	2004
26.04.17	75.15	500	70	2004
26.04.17	158.9	16,000	0	2008
26.04.16	112.41	1,000	84	2003
26.04.16	35	300	33	2015
26.04.15	33	300	50	2017
26.04.15	129.45	500	90	2005
26.04.14	50	500	50
26.04.14	26.44	300	41	2018
26.04.13	33	200	46	2017
26.04.11	474.39	39,000		2002
26.04.11	30	300	35
26.04.10	25	300	32	2012
26.04.10	79.03	700	50	2005
26.04.10	25	300	45	2019
26.04.10	70	500	75	2004
26.04.08	275	45,000		2018
26.04.06	30	100	50	2012
26.04.06	115.43	1,000	70	2001
26.04.05	20	300	34	2012
26.04.05	25	4,000	0	2011
26.04.04	52.52	150	37	2012
26.04.04	52.52	150	37	2012
26.04.04	25	300	34	2012
26.04.04	98.55	500	55	1990
26.04.04	80	500	65	1984
26.04.03	270.2	46,000		2018
26.04.03	27	300	37	2018
26.04.03	45	300	60	2017
26.04.02	30	300	38	2011
26.04.02	30	300	38	2011
26.04.02	37.55	100	70
26.04.02	328.65	30,300		1984
26.04.02	28.97	150	35	2011
26.04.02	48.33	200	35	1984
26.04.02	66.6	500	55	1984
26.04.01	122.1	400	100	2001
26.04.01	121.39	12,000	0	2000
26.03.31	34.37	4,000	0	2011
26.03.31	30	200	40	1982
26.03.30	33	300	35	2014
26.03.30	41.2	500	35	1981
26.03.30	97.5	300	40	1993
26.03.29	81.45	300	80
26.03.28	45	4,800	0
26.03.28	98.98	9,000	0	2004
26.03.28	107.24	300	90	2004
26.03.27	131.43	1,000	80	2009
26.03.26	45	500	65	2013
26.03.26	30	300	38
26.03.26	96.16	2,000	120	2013
26.03.25	69	200	45	2005
26.03.23	40	200	50	2013
26.03.23	30	300	40	2014
26.03.23	108.6	500	90	2005
26.03.23	80.45	500	80	2004
26.03.23	45	300	25
26.03.22	76	500	50	2022
26.03.22	30.38	500	50
26.03.21	33	300	45	2015
26.03.21	327.05	56,555		2016
26.03.21	39.97	500	40	2020
26.03.21	33	300	40
26.03.20	126	2,000	50
26.03.20	126	2,000	50	2018
26.03.20	33	300	30
26.03.19	61.44	500	55	1980
26.03.19	67.2	500	50	2005
26.03.18	50.23	2,500	32	2016
26.03.18	120.46	2,500	32	2016
26.03.18	25.17	300	37	2018
26.03.18	37	300	45	2018
26.03.18	40.37	100	50	1982
26.03.17	730.05	160,000		2017
26.03.17	30	200	50	1998
26.03.17	30	300	47	2017
26.03.16	364.46	41,719		2008
26.03.15	136.98	500	105	2006
26.03.15	34.31	100	60	2018
26.03.15	85	1,000	120	2018
26.03.15	105.39	500	70	2007
26.03.14	27	3,000	0	2011
26.03.14	22	200	42	2013
26.03.14	22	200	42	2013
26.03.14	33	300	43	2017
26.03.13	35.34	300	40
26.03.13	27	300	39	2018
26.03.13	90	500	55	2005
26.03.13	339.66	46,794		2004
26.03.13	99.19	1,000	80	2006
26.03.13	30	300	50	2016
26.03.12	20	300	31	2012
26.03.12	43	300	60	2018
26.03.12	74.4	500	60	2005
26.03.11	16.6	300	37	2013
26.03.11	30	300	40	2014
26.03.11	116.55	100	70	2000
26.03.11	13	500	50	2002
26.03.10	35	300	38
26.03.09	50	300	66	2012
26.03.09	35	300	45	2012
26.03.09	98.98	14,500		1900
26.03.09	40	100	65
26.03.07	40	300	40	2017
26.03.07	24.8	300	33	2015
26.03.07	90	9,000	0	2016
26.03.07	90	9,000	0	2016
26.03.06	155.81	19,200		1997
26.03.06	36	2,000	35	2017
26.03.06	36	2,000	35	2017
26.03.06	70	8,000	0	1984
26.03.06	70	8,000	0	1984
26.03.05	45	300	48	2015
26.03.05	24.22	300	45	2019
26.03.04	98	10,000	0	2004
26.03.04	98.98	10,000	0	2004
26.03.04	36	300	42	2017
26.03.04	70	500	60	2005
26.03.04	126.97	13,000	0	2018
26.03.04	50	500	55	1984
26.03.04	60	300	40	1995
26.03.03	83.43	2,000	50	2006
26.03.03	104.79	500	90
26.03.03	104.79	500	80	2004
26.03.03	230.89	300	39	2018
26.03.03	70	300	60	2004
26.03.03	104.2	10,000	15	2002
26.03.02	40	300	45	2012
26.03.02	151.8	7,000	0
26.03.02	43	0	60
26.03.02	43	0	55
26.03.02	25.25	300	45	2017
26.03.01	32	200	50	2017
26.03.01	35.43	200	40	2017
26.03.01	29.72	300	41	2013
26.03.01	29.72	300	41	2013
26.02.28	22	300	32	2013
26.02.28	39.6	200	40	2015
26.02.27	98.98	12,000	0	2004
26.02.27	82	1,000	48	2017
26.02.27	82	1,000	48	2017
26.02.26	22	300	32	2012
26.02.26	30	200	35	2011
26.02.26	30	500	45	2018
26.02.26	52	6,000	0	2015
26.02.25	134.11	1,000	100	2006
26.02.25	25	300	35	2017
26.02.25	148.52	2,000	72	2006
26.02.25	32.64	300	30	2013
26.02.25	20.25	300	40	2017
26.02.25	30	300	36	2018
26.02.24	59.58	500	50	1983
26.02.24	88.78	500	70	2006
26.02.24	88.78	500	70	2006
26.02.23	40	100	65
26.02.22	39.61	500	50	2014
26.02.21	30	300	45	2015
26.02.21	22	300	40	2017
26.02.21	118.27	2,000	65	2008
26.02.20	26	300	35	2011
26.02.20	24	300	35	2018
26.02.20	40	500	53	2012
26.02.20	31	300	40	2017
26.02.19	60	8,800	0	2017
26.02.19	29.13	500	31	2016
26.02.19	48.83	500	50	2024
26.02.19	39.6	300	35	2015
26.02.19	231.5	55,550		2016
26.02.14	50	300	45	2017
26.02.13	107.09	500	95	2010
26.02.13	66.59	500	42	1985
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25.11.13	131.92	500	75	2002
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25.04.01	228.47	43,390		2013
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25.02.21	83.43	7,000	0	2006
25.02.20	40	500	51	2015
25.02.19	31.94	300	50
25.02.18	25.17	1,000	42	2018
25.02.18	25.17	1,000	42
25.02.18	60	100	25
25.02.17	30	300	45	2017
25.02.17	50	500	50	2017
25.02.17	73.8	1,000	45	2005
25.02.17	82.25	10,000	0	2006
25.02.15	168.48	16,500		1996
25.02.15	228.19	1,000	50	1981
25.02.15	22.5	500	40	1983
25.02.14	35	300	48	2016
25.02.14	190.5	37,500		2019
25.02.14	105.39	800	72	2008
25.02.13	109.2	500	70	2002
25.02.12	59.85	200	40	1988
25.02.12	27	500	45	2018
25.02.12	132.18	23,200		2003
25.02.11	50	300	55	2015
25.02.11	196.02	1,000	190	2011
25.02.11	245.34	29,700		2005
25.02.08	39.45	150	38	2012
25.02.07	75	8,000	0	2017
25.02.06	50	300	60	2013
25.02.06	27.06	500	50
25.02.05	43.22	4,000	20
25.02.05	320.94	47,000		2003
25.02.04	23.8	300	40	2016
25.02.01	134.11	8,000	0	2006
25.01.31	25	200	40	2010
25.01.31	16.8	100	40	2010
25.01.22	59.56	2,000	20	2016
25.01.21	264.1	64,500		2019
25.01.21	264.1	63,799		2019
25.01.20	42.97	300	41	2016
25.01.20	62.94	5,000	0	2005
25.01.20	66.72	300	57	1995
25.01.19	156.95	1,000	100	2018
25.01.18	245.34	27,700		2005
25.01.17	75	8,000	0	2017
25.01.16	70.48	1,000	90
25.01.16	116.55	100	70	2000
25.01.15	251.94	58,500		2018
25.01.14	250.09	49,757		2019
25.01.14	448.98	50,900		2005
25.01.14	60.4	500	53	2004
25.01.13	115.07	2,000	70	2005
25.01.13	95.94	500	90	2007
25.01.13	96.46	500	90	2001
25.01.12	115.07	1,000	70	2005
25.01.11	58	1,000	55	2017
25.01.11	132.18	24,000		2003
25.01.10	99.61	6,500	0	2001
25.01.08	23.36	300	30	2009
25.01.07	30	200	30	2011
25.01.06	36.36	500	55	2018
25.01.05	30	200	26	2011
25.01.04	50	500	40	2012
25.01.03	425.43	82,723		2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월7일	소유권 김OO		소멸
2	2021년9월7일	근저당권 아OOOO	1,740,000,000	소멸기준
3	2021년9월7일	지상권 아OOOO		소멸
4	2021년11월2일	가등기 (OOOO		소멸
5	2023년12월22일	가압류 김OO	123,461,909	소멸
6	2023년12월29일	가압류 김OO	123,461,909	소멸
7	2024년1월4일	가압류 김OO	123,461,909	소멸
8	2025년6월10일	임의경매 아OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2025년1월13일	가처분 아OOOO		인수
3	2025년5월30일	근저당권 아OOOO	1,740,000,000	소멸기준
4	2025년6월10일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록8~10 최선순위가처분 있으나, 말소동의서 제출됨.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3 2021.9.7.(근저당 권) 목록4 ①2019.4.2.(근저당 권)-갑구19번 김한수지분 에 대해 ②2021.9.7.(근저당 권)-갑구17,18번 김한수 지분에 대해 목록5 ①2019.4.2.(근저당 권)-갑구21번 김한수지분 에 대해 ②2021.9.7.(근저당 권)-갑구19,20번 김한수 지분에 대해 설정 목록6 ①2019.4.2.(근저당 권)-갑구16번 김한수지분 에 대해 ②2021.9.7.(근저당 권)-갑구14,15번 김한수)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록8~10 최선순위가처분 있으나, 말소동의서 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 2.목록1~3 지목상 “임야”이나 현황“대지”임. 3.목록4 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 미반환(일괄매각이므로 전체 미반환)]. 4.목록5~7 지목상 “대지 또는 임야”이나 현황 “도로”임. 5.목록8~10 ①건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서, 일반건축물 미등재상태이므로 등기사항전부증명서 기준으로 평가. ②유치권자가 유치권행사중임을 주장하나 불분명함. ③2026. 2. 11.자 최선순위 가처분권자의 매각으로 인한 가처분 말소동의서 제출됨. 6.목록4~7 지분매각(공유자 우선매수권 없음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	1,172,864,320원 758,681,772원	42% 3.3회
6개월	59건	1,067,581,721원 657,966,212원	40% 3.4회
12개월	97건	918,940,517원 542,933,148원	41% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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