감정가	1,365,000,000 원
최저가	(100%) 1,365,000,000 원
보증금	(10%) 136,500,000 원
청구액	430,454,305 원

경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호

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사건번호	2025타경2295 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	30.48㎡(9.22 평)
건물면적	191.21㎡(57.84 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2295

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~68일	2025-08-18	배당요구종기일
~299일	2026-04-06	100%	1,365,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 2164	1077.3분의 19.51	19.51 ㎡ (5.90평)
대지권	성남동 2164	1077.3분의 10.97	10.97 ㎡ (3.32평)
건물	성남동 2164	3층 301호 철근콘크리트조	122.42 ㎡ (37.03평)
건물	성남동 2164	3층 302호 철근콘크리트조	68.79 ㎡ (20.81평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철8호선""수진역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건동까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철8호서 ""수진역"" 및 시내버스정류장 이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 3층 에프301호 및 302호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 내부인테리어 마감. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건내 12층 에프1201호로서, 외벽: 몰탈 및 페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽: 벽지 및 타일마감 등. 창호: 알미늄샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(1,2):301호 및 302호 용도상 일체로 이용된 상태로서 기준시점 현재 공실상태임. 기호(3):1201호 폐문부재로서 기준시점 현재 오피스텔로 이용되는 것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화기설비, 화재탐지설비, 보안설비 등 도어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약30미터 내외, 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 지상 및 지하에 주차장시설 등을 갖추고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭50m~70m)(주간선도로)(접함), 소로3류 (폭8m미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 대기환경 규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 구분없이 사용 중. - 목록1. 목록2. 부동산

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 성남동 2164번지

대지면적

1077.3㎡
(326.45평)

연면적

11080.73㎡
(3357.8평)

건축면적

860.08㎡
(260.63평)

용적률산정
연면적

9027.31㎡
(2735.55평)

건폐율

79.84%

용적률

837.96%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.07

사용승인일자

2004.09.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년7월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2007년7월3일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2007년7월31일	근저당권 (OOOO	117,000,000	소멸
4	2024년11월1일	근저당권 박OO	72,000,000	소멸
5	2025년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,365,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 430,454,305원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.7.3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 구분없이 사용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	201,028,571원 107,023,571원	39% 3.6회
6개월	15건	334,680,000원 155,470,200원	46% 3.1회
12개월	23건	404,226,087원 211,164,087원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.