감정가	3,305,000,000 원
최저가	(70%) 2,313,500,000 원
보증금	(10%) 231,350,000 원
청구액	2,366,632,057 원

경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 24-43, 4층410호 (호매실동,호매실중앙파크뷰주건축물제1동)
경기도 수원시 권선구 호매실동 1401

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사건번호	2024타경97767
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.08(금) 10:00 입찰 28일전
토지면적	108.73㎡(32.89 평)
건물면적	446.85㎡(135.17 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	세OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 97767

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~8일	2024-11-21	경매개시결정
~82일	2025-02-03	배당요구종기일
~506일	2026-04-03	100%	3,305,000,000	유찰
~541일	2026-05-08	70%	2,313,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호매실동 1401	2647.4분의 15.84	15.84 ㎡ (4.79평)
	호매실동 1401	2647.4분의 15.84	15.84 ㎡ (4.79평)
	호매실동 1401	2647.4분의 15.84	15.84 ㎡ (4.79평)
	호매실동 1401	2647.4분의 13.664	13.664 ㎡ (4.13평)
	호매실동 1401	2647.4분의 13.879	13.879 ㎡ (4.20평)
	호매실동 1401	2647.4분의 10.151	10.151 ㎡ (3.07평)
	호매실동 1401	2647.4분의 10.353	10.353 ㎡ (3.13평)
	호매실동 1401	2647.4분의 13.158	13.158 ㎡ (3.98평)
건물	호매실동 1401	4층410호 철근콘크리트조	65.100 ㎡ (19.69평)
	호매실동 1401	4층411호 철근콘크리트조	65.100 ㎡ (19.69평)
	호매실동 1401	4층412호 철근콘크리트조	65.100 ㎡ (19.69평)
	호매실동 1401	4층413호 철근콘크리트조	56.160 ㎡ (16.99평)
	호매실동 1401	4층414호 철근콘크리트조	57.040 ㎡ (17.25평)
	호매실동 1401	4층415호 철근콘크리트조	41.720 ㎡ (12.62평)
	호매실동 1401	4층416호 철근콘크리트조	42.550 ㎡ (12.87평)
	호매실동 1401	4층417호 철근콘크리트조	54.080 ㎡ (16.36평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 "능실중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 대단위 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 4층 410호외 7개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감, 창호 : 하이샷시 및 강화유리 창호 등임. 4)이용상태 기호(가)-(아)건물은 공히 공부상 및 현황 의료시설(병원)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로, 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실 지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2)토지: 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실 지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(가)-(다), 기호(라)-(마), 기호(바)-(아)건물은 벽체 구분없이 일체로 "반듯한방병원 입원실"로 이용중 인바, 경매진행시 참고바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1.부터 목록 8.까지 각 호실을 합체, 리모델링하여 자체적으로 별도의 호실을 분리하여 '반듯 한방병원'의 재활치료실, 입원실 등으로 사용하고 있음(목록1.부터 목록8.까지는 자체적으로 B동으로 명명하여 사용하고 있으며, B동 2층부터 5층까지를 '반듯 한방병원'에서 사용하고 있음) 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 목록 1.부터 목록 8.까지의 각 호실을 합체, 리모델링하여 자체적으로 별도의 호실로 분리하여 `반듯 한방병원`의 재활치료실, 입원실 등으로 사용하고 있음(목록 1.부터 목록 8.까지는 자체적으로 B동으로 명명하여 사용하고 있으며, B동 2층부터 5층까지를 `반듯 한방병원`에서 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 호매실동 1401번지

대지면적

2647.4㎡
(802.24평)

연면적

23411.874㎡
(7094.51평)

건축면적

1851.65㎡
(561.11평)

용적률산정
연면적

14219.473㎡
(4308.93평)

건폐율

69.94%

용적률

537.11%

지상층수

10층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.02

사용승인일자

2021.05.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월22일	소유권 장OO		소멸
2	2022년4월22일	근저당권 농OOOO	2,724,000,000	소멸기준
3	2024년11월21일	임의경매 세OOOO		소멸
4	2025년4월24일	압류 권OOOO		소멸
5	2025년11월4일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	160,000,000 [월]7,760,000	O
김OO	2022.1.12.		2022.1.10.~2032.1.10.
비고 (매각물건 명세서)	김명훈:1. '반듯한방병원'에서 본 건물 2층부터 5층까지를 사용하고 있음 2. 현황조사보고서의 보증금 850,000,000원 및 차임 32,000,000원은 2층부터 5층까지의 병원 전체 임차금액이라고 함(임차인 진술) 3. 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차 현황서에는 임대차사항과 관련하여 목록 2(411호), 3(412호), 5(414호), 6(415호), 8(417호)에만 기록되어 있고, 목록 1(410호), 4(413호), 7(416호)에는 기록되어 있지 않음 4. 권리신고만 신청하고 배당요구는 신청하지 않음. 권리신고된 보증금 160,000,000원 및 차임 7,760,000원은 본건 부동산들(4 층)에 대한 임차금액이라고 함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김명훈:1. '반듯한방병원'에서 본 건물 2층부터 5층까지를 사용하고 있음 2. 현황조사보고서의 보증금 850,000,000원 및 차임 32,000,000원은 2층부터 5층까지의 병원 전체 임차금액이라고 함(임차인 진술) 3. 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차 현황서에는 임대차사항과 관련하여 목록 2(411호), 3(412호), 5(414호), 6(415호), 8(417호)에만 기록되어 있고, 목록 1(410호), 4(413호), 7(416호)에는 기록되어 있지 않음 4. 권리신고만 신청하고 배당요구는 신청하지 않음. 권리신고된 보증금 160,000,000원 및 차임 7,760,000원은 본건 부동산들(4 층)에 대한 임차금액이라고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.16 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 경매비용환급계좌변경신청서 제출

1. 일괄매각 2. 목록1.부터 목록 8.까지 각 호실을 합체, 리모델링하여 자체적으로 별도의 호실을 분리하여 '반듯 한방병원'의 재활치료실, 입원실 등으로 사용하고 있음(목록1.부터 목록8.까지는 자체적으로 B동으로 명명하여 사용하고 있으며, B동 2층부터 5층까지를 '반듯 한방병원'에서 사용하고 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	313,800,000원 134,349,455원	44% 2.8회
6개월	20건	572,216,797원 369,250,520원	58% 2.1회
12개월	22건	536,151,634원 347,052,700원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.