감정가	99,865,000 원
최저가	(70%) 69,906,000 원
보증금	(10%) 6,990,600 원
청구액	197,640,094 원

경상남도 함안군 함안면 파수리 488-30

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사건번호	2025타경20615 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	881.00㎡(266.50 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	마OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20615

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~1일	2025-05-20	경매개시결정
~320일		배당요구종기일
~318일	2026-04-02	100%	99,865,000	유찰
~353일	2026-05-07	70%	69,906,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	파수리 488-30	답	78 ㎡ (23.60평)
토지	파수리 488-18	답	803 ㎡ (242.91평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 함안면 파수리 소재 '파수농공단지' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 마을주변 농경지대이며 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1)~(5) : 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접합니다. 일련번호(2)(3) : 남동측으로 노폭 약 5미터의 도로와 접합니다. 일련번호(4) : 남측으로 노폭 약 5미터, 북측으로 노폭 약 2미터의 도로와 접합니다. 일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 2미터의 도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 일련번호(4): 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부 　제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. ■ 일련번호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 　축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ---- 닫기
참고 사항	-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -현황 농경지(전)으로 이용 중ㅇ미이며, 목록5. 토지 북측 일부가 현황 도로로 이용 중이나, 그 정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함. 본건1~5. 농경지(전)로 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 파수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.23	답	계획관리	-	1884	7,500
25.03.28	답	농림	12m미만	2338	8,484
25.03.14	답	농림	12m미만	952	5,300
25.02.27	대	계획관리	8m미만	268	1,700
25.02.20	답	보전관리	-	24	50	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월14일	소유권 이OO		소멸
2	2021년6월14일	근저당권 마OOOO	214,800,000	소멸기준
3	2021년6월14일	지상권 마OOOO		소멸
4	2021년7월1일	근저당권 권OO	60,000,000	소멸
5	2023년12월28일	압류 함OO		소멸
6	2024년1월9일	가압류 경OOOO	21,767,518	소멸
7	2024년12월9일	압류 국		소멸
8	2025년5월20일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.6.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -현황 농경지(전)으로 이용 중이며, 목록5. 토지 북측 일부가 현황 도로로 이용 중이나, 그 정도가 미미하여 이에 구애됨 없이 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	151,121,203원 59,688,063원	40% 5.7회
6개월	52건	173,706,257원 71,954,638원	39% 5.6회
12개월	104건	178,560,518원 69,958,694원	39% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.