감정가	50,338,800 원
최저가	(70%) 35,237,000 원
보증금	(10%) 3,523,700 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 함안면 북촌리 산115

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사건번호	2025타경283
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	4,661.00㎡(1,409.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 283

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~15일	2025-08-21	경매개시결정
~103일	2025-11-17	배당요구종기일
~239일	2026-04-02	100%	50,338,800	유찰
~274일	2026-05-07	70%	35,237,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	북촌리 산115	임야	4661 ㎡ (1,409.95평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 함안면 북촌리 소재 '백암마을회관' 북서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 동측 및 북측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 임야임. 4)인접 도로상태 본건의 북동측으로 포장도로에 접하는 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 미상임. 닫기
참고 사항	-자연림 상태의 임야이며, 임지상에 소재하는 소나무, 아카시아, 상수리나무 등과 관리되지 아니하는 감나무 등을 포함하여 평가함. -육안으로 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람.

국토부실거래가 경상남도 함안군 함안면 북촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	답	생산녹지	8m미만	1574	7,500
25.11.27	답	농림	8m미만	420	3,800
25.11.27	답	농림	8m미만	65	600
25.11.27	답	농림	8m미만	18.5	170	지분
25.11.27	답	농림	8m미만	48	430	지분
25.10.10	도로	일반상업	8m미만	18	628
25.09.25	대	일반상업	8m미만	155	2,600
25.09.08	전	농림	-	463	700	지분
25.09.08	답	농림	12m미만	653	4,016
25.06.10	답	생산녹지	-	1025	6,510
25.05.14	대	자연녹지	-	73.9	887
25.05.14	대	자연녹지	-	13.5	162
25.04.14	답	자연녹지	8m미만	1560	14,160
25.04.14	답	자연녹지	8m미만	121	1,100	지분
25.04.04	전	농림	-	242	1,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년11월17일	소유권 안OO	소멸
2	2015년11월17일	소유권 안OO	소멸
3	2015년11월17일	소유권 안OO	소멸
4	2023년7월5일	소유권 김OO	소멸
5	2025년8월21일	임의경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.21.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-자연림 상태의 임야이며, 임지상에 소재하는 소나무, 아카시아, 상수리나무 등과 관리되지 아니하는 감나무 등을 포함하여 평가함. -육안으로 확인하지 못한 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	366,394,417원 197,248,000원	37% 5.3회
6개월	10건	182,904,565원 84,705,900원	42% 4.9회
12개월	14건	246,743,712원 108,675,643원	51% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.