감정가	380,000,000 원
최저가	(49%) 186,200,000 원
보증금	(10%) 18,620,000 원
청구액	263,006,037 원

경상남도 창원시 성산구 성주동 125 삼정자빌딩 1층107호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11216
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	20.48㎡(6.19 평)
건물면적	64.86㎡(19.62 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11216

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~96일	2025-06-23	배당요구종기일
~379일	2026-04-02	100%	380,000,000	유찰
~414일	2026-05-07	70%	266,000,000	유찰
~442일	2026-06-04	49%	186,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성주동 125	1236분의 20.4759	20.4759 ㎡ (6.19평)
건물	성주동 125	1층107호 철근콘크리트구조	64.86 ㎡ (19.62평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 성주동 소재 '삼정자초등학교' 남동측 인근에 위치하는 삼정자빌딩 제1층 제107호로서 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지, 상업용빌딩, 대학병원 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상6층 건물 내 제1층 제107호로서, 외벽 : 강화유리창. 내벽,바닥 : 인테리어 마감. 4)이용상태 근린생활시설 5)설비내역 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,시가지경관지구(일반)(외리지구),지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합),중로3류(폭 12m~15m) (국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음. 닫기
참고 사항	2025. 3. 기준 약 300여만원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사 보고됨. 1. 근린생활시설(간판상: 살롱드프로방스 디저트카페) 2. 창문 유리를 통해 테이블과 의자 등 카페 비품들이 보임(별첨사진 참조).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 성주동 125번지

대지면적

1236㎡
(374.55평)

연면적

7100.815㎡
(2151.76평)

건축면적

734.71㎡
(222.64평)

용적률산정
연면적

4379.16㎡
(1327.02평)

건폐율

59.44%

용적률

354.3%

지상층수

6층

지하층수

3층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.04.10

사용승인일자

2011.03.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월22일	소유권 서OO		소멸
2	2017년9월22일	근저당권 농OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2017년10월19일	근저당권 민OO	150,000,000	소멸
4	2024년6월25일	가압류 경OOOO	6,640,000	소멸
5	2025년3월20일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년5월30일	가압류 소OOOO	2,512,822	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025. 3. 기준 약 300여만원의 관리비가 미납된 것으로 현황조사 보고됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	953,695,000원 415,692,677원	40% 4.4회
6개월	26건	955,966,154원 416,005,690원	40% 4.4회
12개월	42건	828,002,857원 339,456,272원	40% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.