감정가	84,000,000 원
최저가	(70%) 58,800,000 원
보증금	(10%) 5,880,000 원
청구액	90,580,756 원

경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 11층1101호

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사건번호	2025타경34221
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	3.74㎡(1.13 평)
건물면적	12.67㎡(3.83 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34221

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-13	경매접수
~1일	2025-08-14	경매개시결정
~82일	2025-11-03	배당요구종기일
~232일	2026-04-02	100%	84,000,000	유찰
~267일	2026-05-07	70%	58,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡본동 666-5	600.3분의 3.74	3.74 ㎡ (1.13평)
건물	심곡본동 666-5	11층1101호 철근콘크리트구조	12.67 ㎡ (3.83평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/지하철/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '심곡본1동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 '부천역'이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 제11층 제1101호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(중심),소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인등토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5번지

대지면적

600.3㎡
(181.91평)

연면적

4472.81㎡
(1355.4평)

건축면적

414.72㎡
(125.67평)

용적률산정
연면적

3548.52㎡
(1075.31평)

건폐율

69.09%

용적률

591.12%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.05.16

사용승인일자

2012.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월19일	소유권 오OO		소멸
2	2023년2월7일	압류 국		소멸기준
3	2024년11월19일	압류 부OO		소멸
4	2025년3월7일	임차권설정 최OO	88,600,000	소멸
5	2025년8월14일	강제경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	전부	88,600,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.07.19. 2022.06.29.	2025.11.3.	2022.07.19.~2024.07.19.
최OO	전부	88,600,000	O
최OO	2022.07.19. 2022.06.29.	2025.8.13.	2022.07.19.~2024.07.19.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(최지운):임차인 최지운의 임대차보증금반환채권의 양수인으로서 2025. 11. 3.자 권리신고 및 배당요구신청서 를 제출함. 최지운:강제경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 7.이고, 배당요구일자는 강제경매신청일 자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(최지운):임차인 최지운의 임대차보증금반환채권의 양수인으로서 2025. 11. 3.자 권리신고 및 배당요구신청서 를 제출함. 최지운:강제경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 7.이고, 배당요구일자는 강제경매신청일 자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 7번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함).

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.7. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함).

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	107,345,000원 46,199,500원	37% 3.5회
6개월	5건	309,690,808원 178,939,800원	52% 2.6회
12개월	9건	208,717,116원 120,322,111원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.