감정가	246,000,000 원
최저가	(70%) 172,200,000 원
보증금	(10%) 17,220,000 원
청구액	293,252,343 원

경기도 양주시 회정동 369 양주회정범양아파트 105동 17층 1703호

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사건번호	2025타경72411
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:30 입찰 28일전
토지면적	42.18㎡(12.76 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO OOO / 채OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72411

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~83일	2025-08-19	배당요구종기일
~309일	2026-04-02	100%	246,000,000	유찰
~344일	2026-05-07	70%	172,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회정동 369	37954분의 42.182	42.182 ㎡ (12.76평)
건물	회정동 369	105동 17층 1703호 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 회정동 소재 ""회정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설 등이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 20층 중 17층 1703호로서 (건물사용승인일 : 2003.07.09) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임 4)이용상태 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실2, 발코니, 현관)로 이용 중임. 5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 도시가스설비, 화재경보기, 난방설비, 승강기설비, 지하 주차장 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접토지와 평탄하며 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 내.외로 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로 1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역,(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장 관리권역, 중점경관관리구역(회천시가지). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	-공부상 용도는 철근콘크리트조 경사지붕 20층 공동주택(아파트)임 -현황은 외관상 공부상 용도와 같이 이용중인 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 회정동 369번지

대지면적

연면적

1406.905㎡
(426.33평)

건축면적

472.5㎡
(143.18평)

용적률산정
연면적

934.405㎡
(283.15평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월6일	소유권 박OO		소멸
2	2021년11월25일	근저당권 테OOOO	321,600,000	소멸기준
3	2025년1월8일	가압류 경OOOO	19,660,000	소멸
4	2025년5월29일	임의경매 비OOOO		소멸
5	2025년6월19일	압류 국		소멸
6	2025년8월11일	가압류 보OOOO	32,253,387	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 범양임대

주소	경기 양주시 회정동 369
시공사	범양건영(주)	단지규모	6개동 883가구(12개동)세대
난방	개별	사용승인	2003-07
관리소	031)858-5808
전용면적	75~84	세대수	883가구(12개동)
대지권		세대수	883가구(12개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 양주소망병원, 양주경찰서, 이마트, 대중교통 교통 : 양호 1호선, 5~10분이내

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/방3/화장실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	316,400,000원 235,928,194원	72% 2회
6개월	45건	298,755,556원 229,094,879원	75% 1.7회
12개월	119건	297,042,017원 238,568,667원	81% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.