감정가	125,300,000 원
최저가	(70%) 87,710,000 원
보증금	(10%) 8,771,000 원
청구액	49,973,605 원

경기도 양주시 남면 상수리 147-49

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:30 입찰 31일전
토지면적	179.00㎡(54.15 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 이OO
채권자	백OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72366

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~2일	2025-05-22	경매개시결정
~84일	2025-08-12	배당요구종기일
~317일	2026-04-02	100%	125,300,000	유찰
~352일	2026-05-07	70%	87,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상수리 147-49	대	179 ㎡ (54.15평)
1) 위치/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 남면 상수리 소재 ""갓바위장마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 미개발 나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 주거나지 임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4미터, 남측으로 폭 약 3 미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 컨테이너 1동(3m×6m) 및 목구조 단층 정자 1동(3m×3m)이 소재하고 있음.(이동 가능한 물건으로서 평가하지 아니함). 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	- 본건은 `양주시 남면 화합로610번길` 인근 간선도로변 주택가에 위치하고 있음 - 경계 부근은 철조망으로 인접 토지와 경계를 구분하고 있으며, 인접 주택과 경계 없이 연결되어 있음 - 내부에 바비큐 시설, 원두막, 나무 그네 등 편의 시설과 제시외 컨테이너 1동이 소재함 - 바닥은 시멘트 포장이 되어 있고, 일부는 돌이 깔려 있음

국토부실거래가 경기도 양주시 남면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.26	임야	보전녹지	8m미만	622	14,454
26.03.26	임야	계획관리	-	189	1,362
26.03.26	임야	계획관리	8m미만	7089	51,068
26.03.26	임야	보전녹지	-	4713	25,659
26.03.26	임야	보전녹지	8m미만	4093	25,409
26.03.26	임야	계획관리	-	374	2,694
26.03.26	임야	보전녹지	-	1758	9,805
26.03.26	임야	보전녹지	-	2533	12,950
26.03.26	임야	농림	-	916	6,599
26.03.23	답	생산녹지	8m미만	1346	12,165
26.03.23	답	생산녹지	8m미만	1043	9,465
26.03.17	전	보전관리	-	3914	15,000
26.03.07	답	농림	8m미만	2656	30,000
26.03.07	답	농림	8m미만	2989	30,000
26.03.06	전	일반공업	8m미만	447	20,000
26.03.06	전	준공업	8m미만	119	10,000
26.03.06	전	준공업	8m미만	2265	100,000
26.03.05	임야	제1종일반주거	8m미만	826	55,815
26.03.05	임야	제1종일반주거	8m미만	825	55,815
26.03.05	임야	제1종일반주거	8m미만	847	57,155
26.03.05	임야	제1종일반주거	8m미만	120.7	8,037	지분
26.03.05	임야	제1종일반주거	8m미만	845	57,155
26.03.05	임야	제1종일반주거	8m미만	29.2	2,009	지분
26.03.05	임야	제1종일반주거	8m미만	968	65,415
26.03.05	임야	제1종일반주거	8m미만	846	57,155
26.03.05	임야	제1종일반주거	8m미만	376	25,458
26.02.26	임야	계획관리	-	992	20,980	지분
26.02.26	도로	계획관리	8m미만	6	40	지분
26.02.26	임야	계획관리	8m미만	992	20,980	지분
26.02.26	도로	계획관리	8m미만	6	40	지분
26.02.24	답	생산녹지	25m미만	358.71	3,634	지분
26.02.24	도로	생산녹지	8m미만	13	72	지분
26.02.24	답	생산녹지	-	1023	7,000	지분
26.02.24	답	생산녹지	25m미만	525	5,258	지분
26.02.24	답	생산녹지	25m미만	489	4,898	지분
26.02.24	대	생산녹지	8m미만	270	4,138	지분
26.02.19	답	농림	8m미만	258	2,400
26.02.19	답	농림	8m미만	2350	21,300
26.02.12	답	일반공업	8m미만	1321	40,000
26.02.10	전	생산관리	-	330	5,000	지분
26.02.02	답	제1종일반주거	-	33	530	지분
25.12.23	전	보전관리	8m미만	294	5,000
25.12.23	대	계획관리	-	495	16,000
25.12.15	도로	제1종일반주거	8m미만	25	200	지분
25.12.09	전	계획관리	8m미만	1277.5	10,822	지분
25.12.09	전	계획관리	8m미만	1277.5	10,822	지분
25.12.02	전	생산녹지	12m미만	244	3,316
25.12.02	전	생산녹지	12m미만	2214	30,084
25.12.02	전	생산녹지	12m미만	236	3,199
25.12.02	전	생산녹지	12m미만	1505	20,401
25.11.25	임야	계획관리	8m미만	215	3,250	지분
25.11.20	답	농림	8m미만	1163.5	8,000	지분
25.11.18	전	자연녹지	8m미만	264	4,400
25.11.18	답	농림	8m미만	2967	35,903
25.11.18	답	농림	8m미만	2074	25,097
25.11.18	대	제2종일반주거	8m미만	156	4,800
25.11.12	전	보전관리	8m미만	23	270
25.11.11	대	제2종일반주거	8m미만	62	3,798
25.11.11	대	제2종일반주거	8m미만	63	3,859
25.11.08	답	생산녹지	8m미만	986	10,262
25.11.08	답	생산녹지	8m미만	340	3,539
25.11.06	답	농림	8m미만	2967	35,903
25.11.06	답	농림	8m미만	2074	25,097
25.11.06	잡종지	계획관리	-	6	125
25.11.06	대	계획관리	-	424	13,815
25.11.06	대	계획관리	8m미만	2	60
25.11.05	대	일반공업	8m미만	95.5	4,000	지분
25.11.05	대	일반공업	8m미만	1017	42,000
25.11.03	답	농림	8m미만	2948	32,000
25.10.31	전	생산관리	8m미만	388.08	2,740	지분
25.10.31	전	생산관리	8m미만	83.84	590	지분
25.10.29	답	농림	8m미만	1915	20,300
25.10.29	대	계획관리	8m미만	251	6,500	지분
25.10.28	답	생산녹지	8m미만	1308	11,057
25.10.28	답	생산녹지	12m미만	1041	8,800
25.10.28	답	생산녹지	8m미만	1271	10,744
25.10.17	답	생산녹지	8m미만	4586	48,600
25.10.16	대	계획관리	8m미만	155	4,700
25.10.15	전	자연녹지	8m미만	1374	34,951
25.10.15	대	자연녹지	8m미만	748	19,028
25.10.15	전	자연녹지	-	1046	26,608
25.10.15	전	자연녹지	25m미만	1816	46,195
25.10.15	답	자연녹지	8m미만	441	11,218
25.10.10	대	제1종일반주거	-	29	750
25.09.29	대	계획관리	-	424	13,815
25.09.29	잡종지	계획관리	-	6	120
25.09.29	대	계획관리	8m미만	2	65
25.09.22	전	생산관리	8m미만	4648	66,785
25.09.19	답	농림	8m미만	1000	12,080	지분
25.09.18	전	자연녹지	8m미만	50	3,400
25.09.18	전	자연녹지	8m미만	28	300
25.09.08	임야	계획관리	-	733	14,000
25.09.02	임야	보전관리	8m미만	1033	10,000	지분
25.08.22	도로	계획관리	8m미만	63	500
25.08.22	도로	계획관리	8m미만	28	500
25.08.20	도로	준공업	8m미만	78	2,538
25.08.20	전	일반공업	8m미만	4313	130,000
25.08.20	공장용지	준공업	8m미만	435	42,899
25.08.20	도로	준공업	8m미만	149	4,849
25.08.20	도로	준공업	8m미만	305	9,925
25.08.20	도로	준공업	8m미만	8	260
25.08.20	공장용지	준공업	8m미만	4064	340,577
25.08.20	도로	준공업	8m미만	39	1,269
25.08.14	답	농림	8m미만	2544	25,400
25.08.04	대	제1종일반주거	12m미만	66	2,000	지분
25.07.30	전	생산관리	-	252	3,000
25.07.28	대	제1종일반주거	8m미만	496	10,000
25.07.24	답	농림	8m미만	334.5	2,324	지분
25.07.24	답	농림	8m미만	241.33	1,676	지분
25.07.21	임야	자연녹지	12m미만	30	1,300
25.07.21	공장용지	자연녹지	12m미만	8266	357,570
25.07.21	임야	일반공업	8m미만	1198	51,826
25.07.19	전	보전관리	-	3914	15,000
25.07.16	임야	계획관리	8m미만	733	15,000	지분
25.07.12	답	농림	8m미만	1537	14,000
25.07.11	대	계획관리	8m미만	336	10,000
25.07.07	전	농림	8m미만	3792	32,100
25.07.02	답	계획관리	8m미만	3456	65,000
25.07.02	답	계획관리	8m미만	11	200
25.07.02	답	계획관리	8m미만	97	1,800
25.07.01	답	농림	8m미만	1363	12,566
25.07.01	답	농림	8m미만	1363	12,566
25.07.01	답	생산녹지	8m미만	2544	28,447
25.06.30	답	농림	8m미만	1653	40,000
25.06.30	도로	생산관리	8m미만	48	600	지분
25.06.30	도로	생산관리	8m미만	32	400	지분
25.06.28	대	계획관리	8m미만	542	21,500
25.06.19	도로	자연녹지	8m미만	69	1,200
25.06.19	전	생산관리	-	535	4,850
25.06.09	답	농림	8m미만	331	3,301
25.06.09	답	농림	8m미만	1970	19,430
25.06.09	답	농림	8m미만	737	7,269
25.06.07	대	제1종일반주거	8m미만	251	7,500
25.06.06	대	제1종일반주거	8m미만	243	16,000
25.06.06	도로	제1종일반주거	8m미만	25	200	지분
25.06.06	도로	제1종일반주거	8m미만	25	200	지분
25.06.06	도로	제1종일반주거	8m미만	25	200	지분
25.06.05	답	생산녹지	25m미만	895	10,021
25.06.05	답	생산녹지	25m미만	1151	12,888
25.05.30	전	제1종일반주거	-	278	11,000
25.05.30	전	제1종일반주거	-	107.4	1,000	지분
25.05.30	전	제1종일반주거	12m미만	263	11,000
25.05.29	답	계획관리	-	1570	13,137
25.05.29	답	계획관리	8m미만	1693	16,473
25.05.29	도로	보전관리	8m미만	1250	11,718
25.05.29	전	보전관리	8m미만	4315	40,455
25.05.29	전	보전관리	-	1045	11,000
25.05.22	전	제1종일반주거	-	330	11,467
25.05.22	전	제1종일반주거	-	146	5,300
25.05.22	전	제1종일반주거	-	400	13,733
25.05.20	대	제1종일반주거	8m미만	261	6,000
25.05.09	임야	보전관리	12m미만	116	1,023	지분
25.05.07	임야	보전관리	12m미만	345	3,043	지분
25.04.30	도로	계획관리	8m미만	63	1,098	지분
25.04.30	도로	계획관리	8m미만	56	974	지분
25.04.28	답	농림	8m미만	608	5,500
25.04.28	답	농림	8m미만	1864	16,900
25.04.28	답	농림	8m미만	3860	34,600
25.04.25	답	계획관리	8m미만	417	6,739
25.04.25	답	계획관리	8m미만	109	1,761
25.04.23	임야	농림	-	992	600
25.04.18	답	계획관리	8m미만	1742	15,500
25.04.18	전	계획관리	8m미만	80	600
25.04.16	전	보전관리	-	1623	9,500
25.04.14	임야	계획관리	8m미만	165	2,250	지분
25.04.14	임야	계획관리	-	165	2,250
25.04.09	임야	보전관리	12m미만	165	1,617	지분
25.04.09	임야	보전관리	12m미만	126	1,111	지분
25.04.04	잡종지	일반공업	-	74	3,752
25.04.04	잡종지	일반공업	-	2	101
25.04.04	잡종지	일반공업	-	184	9,329
25.04.04	잡종지	일반공업	-	83	4,208
25.04.04	답	농림	8m미만	1355	19,500
25.04.04	잡종지	보전관리	-	288	14,601
25.04.04	잡종지	일반공업	-	33	1,673
25.04.04	잡종지	일반공업	8m미만	2196	111,336
25.04.02	도로	제2종일반주거	8m미만	5	100
25.03.28	대	일반상업	-	22	2,123
25.03.27	답	농림	8m미만	1717	16,000
25.03.27	답	농림	8m미만	357	2,800
25.03.24	전	보전관리	-	626	5,302
25.03.24	전	보전관리	-	969	8,206
25.03.24	전	보전관리	-	223	1,890
25.03.21	전	농림	8m미만	2127	8,000	지분
25.03.21	임야	보전관리	12m미만	380	3,420	지분
25.03.20	대	계획관리	8m미만	1106	45,000
25.03.18	전	농림	8m미만	1673	29,000
25.03.17	대	계획관리	8m미만	575	11,000
25.03.17	도로	생산관리	8m미만	10	50	지분
25.03.13	임야	보전관리	12m미만	345	3,105	지분
25.03.07	답	농림	8m미만	665	6,437
25.03.07	답	농림	8m미만	1686	16,320
25.03.07	답	농림	8m미만	1430	13,842
25.03.04	임야	보전관리	12m미만	134	1,182	지분
25.02.28	잡종지	일반공업	8m미만	69	3,282
25.02.28	잡종지	일반공업	-	33	1,500
25.02.28	잡종지	일반공업	8m미만	25	1,190
25.02.28	임야	계획관리	-	19091	88,000
25.02.27	답	농림	8m미만	854	8,500
25.02.26	임야	보전관리	12m미만	331	3,310	지분
25.02.20	전	농림	8m미만	653	5,000
25.02.19	전	제2종일반주거	12m미만	578	27,200
25.02.19	답	농림	8m미만	407.14	3,000	지분
25.02.14	전	생산관리	12m미만	1886	54,450
25.02.14	전	생산관리	8m미만	1001	28,899
25.02.14	도로	생산관리	8m미만	37	1,068
25.02.14	임야	계획관리	12m미만	1097	31,584
25.02.14	임야	계획관리	8m미만	1524	43,999
25.02.12	공장용지	계획관리	12m미만	100	4,000
25.02.04	답	농림	8m미만	1511	16,017
25.02.04	답	농림	8m미만	1967	20,850
25.02.04	답	농림	8m미만	463	4,908
25.02.04	답	농림	8m미만	476	5,046
25.02.04	답	농림	8m미만	281	2,979
25.02.03	임야	보전관리	12m미만	67	603	지분
25.02.03	임야	보전관리	12m미만	36	318	지분
25.01.22	임야	보전관리	12m미만	341	3,008	지분
25.01.21	도로	자연녹지	8m미만	114.5	2,800	지분
25.01.21	도로	자연녹지	8m미만	93.25	2,122	지분
25.01.21	도로	자연녹지	8m미만	4	78	지분
25.01.20	임야	보전관리	12m미만	341	3,008	지분
25.01.13	임야	보전관리	12m미만	334	3,006	지분
25.01.11	답	농림	8m미만	337	3,260
25.01.11	답	농림	8m미만	1590	15,379
25.01.11	답	농림	8m미만	2043	19,761
25.01.09	임야	보전관리	12m미만	366	3,228	지분
25.01.02	답	자연녹지	12m미만	1686	18,224
25.01.02	답	자연녹지	12m미만	2091	22,601
25.01.02	답	자연녹지	12m미만	1774	19,175

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월23일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월8일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년1월8일	지상권 백OOOO		소멸
4	2025년5월22일	임의경매 백OOOO		소멸
5	2025년12월23일	가압류 우OOOO	29,078,698	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.08.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.16 신청인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출
2026.03.16 경매절차 승계 신청인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

제시외 컨테이너 및 정자 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	305,711,000원 192,000,000원	63% 2회
6개월	3건	563,542,667원 340,800,033원	61% 2회
12개월	8건	1,325,442,600원 608,858,887원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.