감정가	2,610,000,000 원
최저가	(56%) 1,461,600,000 원
보증금	(10%) 146,160,000 원
청구액	1,885,818,435 원

광주광역시 광산구 우산동 1587-1 콜롬버스월드 2층225-1호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경4075
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.24(수) 10:00 입찰 39일전
토지면적	374.58㎡(113.31 평)
건물면적	646.44㎡(195.55 평)
채무/소유자	최OO / 차O외 1명
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4075

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~8일	2025-06-27	경매개시결정
~92일	2025-09-19	배당요구종기일
~286일	2026-04-01	100%	2,610,000,000	유찰
~328일	2026-05-13	70%	1,827,000,000	유찰
~370일	2026-06-24	56%	1,461,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 1587-1	9053.600분의 374.583	374.583 ㎡ (113.31평)
건물	우산동 1587-1	2층225-1호 일반철골구조	646.44 ㎡ (195.55평)
1) 위치/차량출입 가능/시내버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 ""한성2차아파트"" 남측 인근에 위치한 콜롬버스월드 제2층 제225-1호로서, 주변은 아파트단지, 업무용빌딩, 상업용건물 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 2층 225-1호로서, 외벽 : 복합판넬 및 치장석마감 등, 내벽 : 몰탈 상태, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 볼링장이나 현황은 시설철거 상태이며 공실임. 5)설비내역 일반적인 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향의 사다리 완경사로서 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 건물 동측, 서측, 북측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 관리비 미납 있음(2025. 8. 20.자 부동산현황조사보고서상 미납금 약 67,503,000원) - 본건 부동산은 구분건물의 공부상 면적은 646.44㎡이나, 현황은 공용부분 일부를 확장하여 벽체구분이 되어 있는 것으로 추정됨 - 본건 구분건물은 집합건축물대장 상 위반건축물 로 등재되어 있으나, 전유부분과 무관한 사항임 - 본건의 소재 토지는 등기사항전부증명서상 토지면적(9,053.6㎡)과 집합건축물대장(표제부)상 대지면적(9,014.91㎡)이 상이함 - 본건은 공부상 2층으로 등재되어 있으나, 토지가 동하향 지세로 동측 도로를 기준으로 2층에 소재하나 주 통행로인 서측을 기준으로는 1층임 - 집합건축물대장상 용도는 볼링장이나, 현황은 시설철거 상태이며 공실임

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 우산동 1587-1번지

대지면적

9014.91㎡
(2731.79평)

연면적

38721.53㎡
(11733.8평)

건축면적

6011.79㎡
(1821.75평)

용적률산정
연면적

25251.07㎡
(7651.84평)

건폐율

66.69%

용적률

280.1%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.06.24

사용승인일자

2005.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월3일	소유권 최OO		소멸
2	2021년3월3일	소유권 차O		소멸
3	2021년3월3일	근저당권 케OOOO	4,560,000,000	소멸기준
4	2024년10월21일	가압류 화OOOO	33,246,271	소멸
5	2024년11월8일	압류 광OO		소멸
6	2025년1월9일	압류 국		소멸
7	2025년2월24일	가압류 (OOOO	42,662,036	소멸
8	2025년4월17일	압류 광OO		소멸
9	2025년6월27일	임의경매 광OOOO		소멸
10	2025년7월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 차량출입 가능/버스정류장/시내버스정류장/주차장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 관리비 미납 있음(2025. 8. 20.자 부동산현황조사보고서상 미납금 약 67,503,000원) - 본건 부동산은 구분건물의 공부상 면적은 646.44㎡이나, 현황은 공용부분 일부를 확장하여 벽체구분이 되어 있는 것으로 추 정됨 - 본건 구분건물은 집합건축물대장 상 위반건축물 로 등재되어 있으나, 전유부분과 무관한 사항임 - 본건의 소재 토지는 등기사항전부증명서상 토지면적(9,053.6㎡)과 집합건축물대장(표제부)상 대지면적(9,014.91㎡)이 상이함 - 본건은 공부상 2층으로 등재되어 있으나, 토지가 동하향 지세로 동측 도로를 기준으로 2층에 소재하나 주 통행로인 서측을 기준으로는 1층임 - 집합건축물대장상 용도는 볼링장이나, 현황은 시설철거 상태이며 공실임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,664,158,000원 952,000,000원	57% 2회
6개월	2건	964,579,000원 525,000,000원	47% 3회
12개월	13건	1,418,284,312원 805,117,529원	59% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.