감정가	1,581,202,360 원
최저가	(70%) 1,106,842,000 원
보증금	(10%) 110,684,200 원
청구액	926,872,285 원

충청북도 진천군 이월면 사곡리 597-25

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사건번호	2024타경56265
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	7,126.00㎡(2,155.61 평)
건물면적	194.36㎡(58.79 평)
채무/소유자	정OO / 이OO외 1명
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 56265

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~2일	2024-06-05	경매개시결정
~98일	2024-09-09	배당요구종기일
~667일	2026-04-01	100%	1,581,202,360	유찰
~702일	2026-05-06	70%	1,106,842,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사곡리 597-8	대	72 ㎡ (21.78평)
	사곡리 597-22	대	30 ㎡ (9.08평)
	사곡리 597-25	대	577 ㎡ (174.54평)
	사곡리 603-22	대	432 ㎡ (130.68평)
	사곡리 597-23	전	360 ㎡ (108.90평)
	사곡리 597-26	임야	1919 ㎡ (580.50평)
	사곡리 597-27	임야	64 ㎡ (19.36평)
	사곡리 597-28	도로	67 ㎡ (20.27평)
	사곡리 597-29	도로	9 ㎡ (2.72평)
	사곡리 597-30	도로	215 ㎡ (65.04평)
	사곡리 597-31	도로	8 ㎡ (2.42평)
	사곡리 597-32	도로	142 ㎡ (42.96평)
	사곡리 603-5	전	694 ㎡ (209.94평)
	사곡리 603-6	대	4 ㎡ (1.21평)
	사곡리 603-18	전	68 ㎡ (20.57평)
	사곡리 603-19	전	513 ㎡ (155.18평)
	사곡리 603-24	과수원	21 ㎡ (6.35평)
	사곡리 603-25	과수원	2 ㎡ (0.61평)
	사곡리 603-26	과수원	155 ㎡ (46.89평)
	사곡리 603-27	과수원	1438 ㎡ (435.00평)
	사곡리 산137-25	임야	336 ㎡ (101.64평)
건물	사곡리 597-25	1층 공장 일반철골구조	194.36 ㎡ (58.79평)
제시외 건물	사곡리 603-26	물탱크 및 부대시설	- ㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	사곡리 603-27	수목	- ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천읍 장관리 소재 "진천소방서" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 중·소규모공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 20 : 부정형,완경사 토지로서 주거기타로 이용 중임. 기호 21 : 부정형,완경사 토지로서 과수원으로 이용 중임. 기호 22 : 부정형,완경사 토지로서 과수원으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 현황 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 20:계획관리지역,가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천 이집묘갈)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 21:계획관리지역,가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천 이집묘갈)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 22:계획관리지역,가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(진천 이집묘갈)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 ㄱ : 물탱크 및 부대시설 기호 ㄴ : 대추나무 등 약 150주. (후첨 "사진용지" 첨부) 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층 외벽 :판넬 마감 등임 내벽 :판넬 및 벽지 마감 등임 창호 :새시 창호 등임. 2)이용상태 제조업소(창고)으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적 전기설비 및 위생설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음 5)공부와의 차이 공부상 제1종근린생활시설(제조업소)이나 현황상 제조업소(창고) 이용중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록21,22 지상 과실수(토지가격에 포함하여 평가) 및 목록20 지상 물탱크시설 각 매각 포함. 목록5 공부상 ‘제1종근린생활시설’이나 현황상 ‘제조업소(창고)’로 이용 중임. 목록6,14,16,17,18,19,20,21 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망). 제시외(소유 및 점유 미상) 3번, 4번 목록 지상에 (1). 콘크리트바닥. 20번 목록 지상에 (2). 콘크리트바닥 및 물탱크시설. 21번, 22번 목록 지상에 (3). 과실수 다수. -. 현황 1번, 2번, 6번, 7번, 9번 ~ 13번 목록 잡종지 및 일부 진입로, 3번, 4번, 8번, 20번 목록 대지, 14번 ~ 19번 목록 임야, 21번, 22번 목록 과수원 및 일부 휴경지, 임야 상태로 지상에 대추나무로 보이는 수령미상의 과실수 다수 식재 되어 있어 정확한 것은 감정평가를 요함. -.본건 수회 방문하였으나 소유자를 만나지 못해 본건 전체 및 제시외 전체의 소유 및 점유관계를 확인하지 못함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월16일	소유권 정OO		소멸
2	2021년3월16일	근저당권 충OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2022년8월8일	근저당권 충OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년6월5일	임의경매 충OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월28일	소유권 정OO		소멸
2	2022년8월8일	근저당권 충OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2022년8월8일	근저당권 충OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년6월5일	임의경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
월OOOOOOO			X
월OOOOOOO	2023.07.28.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록21,22 지상 과실수(토지가격에 포함하여 평가) 및 목록20 지상 물탱크시설 각 매각 포함. 목록5 공부상 ‘제1종근 린생활시설’이나 현황상 ‘제조업소(창고)’로 이용 중임. 목록6,14,16,17,18,19,20,21 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	104,490,000원 66,700,000원	65% 2회
6개월	4건	110,076,000원 80,627,500원	72% 1.5회
12개월	6건	418,270,500원 362,018,317원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.