감정가	1,465,902,240 원
최저가	(70%) 1,026,132,000 원
보증금	(10%) 102,613,200 원
청구액	462,854,132 원

부산광역시 부산진구 부전동 404-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경22337
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	123.30㎡(37.30 평)
건물면적	588.98㎡(178.17 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	안OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22337

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~203일	2026-01-30	배당요구종기일
~264일	2026-04-01	100%	1,465,902,240	유찰
~299일	2026-05-06	70%	1,026,132,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	부전동 404-14	대	123.3 ㎡ (37.30평)
건물	부전동 404-14	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	97.59 ㎡ (29.52평)
	부전동 404-14	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	97.59 ㎡ (29.52평)
	부전동 404-14	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	97.59 ㎡ (29.52평)
	부전동 404-14	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	97.59 ㎡ (29.52평)
	부전동 404-14	5층 근린생활시설 철근콘크리트조	97.59 ㎡ (29.52평)
	부전동 404-14	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	89.83 ㎡ (27.17평)
제시외 건물	부전동 404-14	창고	11.2 ㎡ (3.39평)	포함
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 '부산진구청'남동측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설 및 숙박시설, 업무시설, 공공청사, 시장 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1,2호선 '서면역', 동해선'부전역' 등이 소재하는 바 제반교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로에 접하며, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로(보행자전용)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지하부 5층건으로서, 외벽 : 타일붙임, 페인팅마감 등. 내벽 : 페인팅마감, 인테리어마감 등. 창호 : 샤시창구조임. 2)이용상태 현황 근린생활시설 및 주택 등의 구조임. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, CCTV설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 부합물 및 종물(㉠)이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 담보물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 현황은 근린생활시설 및 주택 등의 구조임(5층은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황 주택구조임) [이상 감정서 참조] - 본건 건물 외벽에 `신진빌딩`이라는 건물명이 부착되어 있음 - 1층은 폐문상태로 `임대(1층+지하층 60평)` 안내간판이 부착되어 있음 - 2층은 `Dr.HeAler GAIA(닥터힐러 가이아)`라는 상호로 영업중임 - 3층은 폐문상태로 `맞춤 ·발성`이라는 상호가 부착되어 있음 - 4층은 `신진스터디`라는 상호로 독서실 운영중임 - 5층은 주거용이라 함 - 지하층은 폐문상태로 `SISA`라는 상호가 부착되어 있음 [이상 현황조사서 참조] 1. 본건 건물 외벽에 `신진빌딩`이라는 건물명이 부착되어 있음 2. 1층은 폐문상태로 `임대(1층+지하층 60평)` 안내간판이 부착되어

건축물현황

소재지

부산광역시 부산진구 부전동 404-14번지

대지면적

연면적

577.78㎡
(175.08평)

건축면적

99.39㎡
(30.12평)

용적률산정
연면적

454.17㎡
(137.63평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월11일	소유권 안OO		소멸
2	2020년4월1일	근저당권 기OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년8월6일	가압류 안OOOO	600,000,000	소멸
4	2025년7월14일	강제경매 안OOOO		소멸
5	2025년7월31일	근저당권 국	122,054,208	소멸
6	2025년8월7일	근저당권 (OOOO	70,000,000	소멸
7	2025년8월7일	근저당권 이OO	10,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월11일	소유권 안OO		소멸
2	2020년4월1일	근저당권 기OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년8월6일	가압류 안OOOO	600,000,000	소멸
4	2025년7월14일	강제경매 안OOOO		소멸
5	2025년7월31일	근저당권 국	122,054,208	소멸
6	2025년8월7일	근저당권 (OOOO	70,000,000	소멸
7	2025년8월7일	근저당권 이OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOO	2층	10,000,000 [월]900,000	O
(OOOOOOOO	2016.01.14.		미상
김OO	2층동	10,000,000 [월]400,000	O
김OO	2014.11.17.		미상
이OO	2층전부	미상 [월]미상
이OO			미상
이OO	지하1층 /1층북쪽출입구내부	10,000,000 /1,000,000 [월]500,000 /100,000	O
이OO	2018.11.14. /2019.12.06.		미상
주OOOOOOOO	1층	20,000,000 [월]2,000,000	O
주OOOOOOOO	2018.09.03.		미상
최OO	3층전부	10,000,000 [월]900,000	X
최OO	2025.02.07. 2025.08.14.	2025.8.27.	2024.12.26.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,465,902,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 462,854,132원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4. 1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 현황은 근린생활시설 및 주택 등의 구조임(5층은 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황 주택구조임) [이상 감정서 참 조] - 본건 건물 외벽에 `신진빌딩`이라는 건물명이 부착되어 있음 - 1층은 폐문상태로 `임대(1층+지하층 60평)` 안내간판이 부착되어 있음 - 2층은 `Dr.HeAler GAIA(닥터힐러 가이아)`라는 상호로 영업중임 - 3층은 폐문상태로 `맞춤 ·발성`이라는 상호가 부착되어 있음 - 4층은 `신진스터디`라는 상호로 독서실 운영중임 - 5층은 주거용이라 함 - 지하층은 폐문상태로 `SISA`라는 상호가 부착되어 있음 [이상 현황조사서 참조]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	3,428,532,580원 2,280,838,800원	56% 2.4회
6개월	9건	1,961,295,878원 1,302,837,964원	59% 2.2회
12개월	14건	1,611,656,493원 1,010,185,835원	54% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.