감정가	2,468,529,000 원
최저가	(70%) 1,727,970,000 원
보증금	(10%) 172,797,000 원
청구액	1,398,473,863 원

인천광역시 계양구 작전동 225-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경510095
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.01(금) 10:00 입찰 27일전
토지면적	408.00㎡(123.42 평)
건물면적	912.27㎡(275.96 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	계OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510095

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~2일	2025-06-20	경매개시결정
~96일	2025-09-22	배당요구종기일
~287일	2026-04-01	100%	2,468,529,000	유찰
~317일	2026-05-01	70%	1,727,970,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	작전동 225-1	대	408 ㎡ (123.42평)
건물	작전동 225-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	164.88 ㎡ (49.88평)
	작전동 225-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	193.3 ㎡ (58.47평)
	작전동 225-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	193.3 ㎡ (58.47평)
	작전동 225-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	165.85 ㎡ (50.17평)
	작전동 225-1	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	137.44 ㎡ (41.58평)
제시외 건물	작전동 225-1	계단실등	57.5 ㎡ (17.39평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동소재 작전여자고등학교 남측인근에 위치하며 주위로는 다세대주택 및 아파트,근린생활시설이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(작전역)이 소재하여 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 소로의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 ""감정평가명세표""참조 7)공부와의 차이 --- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽:타일마감등. 창호;샤시창호. 2)이용상태 건축물대장상 근린생활시설임 3)설비내역 위생설비,승강기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 ""감정평가명세표""참조 5)공부와의 차이 --- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 3층은 현재 공실상태임 본 건은 봉오대로 변에 연접한 5층 근린생활시설임.

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 작전동 225-1번지

대지면적

408㎡
(123.64평)

연면적

854.77㎡
(259.02평)

건축면적

225.66㎡
(68.38평)

용적률산정
연면적

854.77㎡
(259.02평)

건폐율

55.31%

용적률

209.5%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.05.18

사용승인일자

2004.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년5월27일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 계OOOO	1,654,800,000	소멸기준
3	2024년11월27일	근저당권 심OO	200,000,000	소멸
4	2024년12월16일	가압류 코OOOO	1,310,328,900	소멸
5	2025년4월23일	가압류 신OOOO	894,400,000	소멸
6	2025년6월4일	압류 국		소멸
7	2025년6월10일	가압류 서OOOO	543,033,450	소멸
8	2025년6월20일	가압류 (OOOO	872,976,796	소멸
9	2025년6월20일	임의경매 계OOOO		소멸
10	2025년7월30일	가압류 (OOOO	271,418,911	소멸
11	2025년9월8일	압류 계OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년10월27일	소유권 김OO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 계OOOO	1,654,800,000	소멸기준
3	2024년11월27일	근저당권 심OO	200,000,000	소멸
4	2024년12월16일	가압류 코OOOO	1,310,328,900	소멸
5	2025년4월23일	가압류 신OOOO	894,400,000	소멸
6	2025년6월4일	압류 국		소멸
7	2025년6월10일	가압류 서OOOO	543,033,450	소멸
8	2025년6월20일	가압류 (OOOO	872,976,796	소멸
9	2025년6월20일	임의경매 계OOOO		소멸
10	2025년7월30일	가압류 (OOOO	271,418,911	소멸
11	2025년9월8일	압류 계OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		[월]200,000	O
김OO	2021.01.18.		2021.02.01.~2022.01.31.
상OOOOOOOOOO	4층	30,000,000 [월]1,200,000	O
상OOOOOOOOOO	2004.10.25		2004.10.15.~2006.10.31.
에OOOOOOOOOOO	5층	[월]300,000	X
에OOOOOOOOOOO	2024.01.09.		2023.11.29.~2024.11.28.
에OOOOOOOOOOOOOOO	5층	5,000,000 [월]300,000	O
에OOOOOOOOOOOOOOO	2020.11.16.		2020.11.11.~2022.11.10.
이OOOOOOOO	일부(1층전부)	30,000,000 [월]2,500,000
이OOOOOOOO		2025.08.04.	2023.10.01.~현재
주OOOOOOOOOOOOO	2층전부	20,000,000 [월]1,870,000	X
주OOOOOOOOOOOOO	2024.11.11.	2025.07.09.	2025.01.01.~2026.12.31.
진OOOOOOOOOOOO	5층	20,000,000 [월]300,000	O
진OOOOOOOOOOOO	2004.10.25.		2004.1.15.~2006.10.31.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 3층은 현재 공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	445,131,000원 333,266,667원	68% 1.7회
6개월	5건	1,137,078,600원 871,560,000원	68% 1.8회
12개월	5건	1,137,078,600원 871,560,000원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.