감정가	716,000,000 원
최저가	(70%) 501,200,000 원
보증금	(10%) 50,120,000 원
청구액	536,130,111 원

인천광역시 중구 중산동 1886-3 스카이타워 8층804호

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사건번호	2025타경1367
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.01(금) 10:00 입찰 27일전
토지면적	51.46㎡(15.57 평)
건물면적	237.88㎡(71.96 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1367

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~4일	2025-07-21	경매개시결정
~102일	2025-10-27	배당요구종기일
~258일	2026-04-01	100%	716,000,000	유찰
~288일	2026-05-01	70%	501,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 1886-3	2777.9분의 51.46	51.46 ㎡ (15.57평)
건물	중산동 1886-3	8층804호 철골철근콘크리트구조	237.88 ㎡ (71.96평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종1동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 9층 건물 내 제8층 제804호로서, 외벽: 유리커튼월 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임. 4)이용상태 제2종근린생활시설(체력단련장)으로 이용 중임. 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 40미터, 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설(체력단련장)이며 현황 유도학원(호수 및 상호표시가 없음)으로 이용 중 - 본건은 영종힐스테이트 아파트 부근에 위치한 근린생활시설 운동시설로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임 - 본건은 유도학원으로 이용 중이고, 호수표시와 상호표시가 없음

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 중산동 1886-3번지

대지면적

2777.9㎡
(841.79평)

연면적

20160.89㎡
(6109.36평)

건축면적

1939.58㎡
(587.75평)

용적률산정
연면적

15161.69㎡
(4594.45평)

건폐율

69.82%

용적률

545.8%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.02

사용승인일자

2018.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월25일	근저당권 (OOOO	606,050,000	소멸기준
3	2024년5월31일	가압류 인OOOO	88,883,304	소멸
4	2025년7월21일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년12월5일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2종근린생활시설(체력단련장)이며 현황 유도학원(호수 및 상호표시가 없음)으로 이용 중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,353,622,413원 603,316,137원	45% 3.2회
6개월	14건	1,095,257,266원 416,046,088원	34% 4.2회
12개월	35건	663,091,514원 263,140,014원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.