감정가	252,000,000 원
최저가	(49%) 123,480,000 원
보증금	(10%) 12,348,000 원
청구액	245,000,000 원

경기도 수원시 팔달구 경수대로565번길 21, 8층803호 (인계동,다원캐슬)
경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1

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사건번호	2025타경50710
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	13.37㎡(4.04 평)
건물면적	51.87㎡(15.69 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50710

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~146일	2025-06-02	배당요구종기일
~449일	2026-04-01	100%	252,000,000	유찰
~484일	2026-05-06	70%	176,400,000	유찰
~519일	2026-06-10	49%	123,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인계동 954-1	488.7분의 13.369	13.369 ㎡ (4.04평)
건물	인계동 954-1	8층803호 철근콘크리트구조	51.87 ㎡ (15.69평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 단독/다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건 내, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 + 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. 4)이용상태 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로, 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 폭 약 12M 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역 , 방화지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:임차인 오윤정)로부터 2025.9.5.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 954-1번지

대지면적

488.7㎡
(148.09평)

연면적

3227.18㎡
(977.93평)

건축면적

341.39㎡
(103.45평)

용적률산정
연면적

2311.77㎡
(700.54평)

건폐율

69.86%

용적률

473.04%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.14

사용승인일자

2019.03.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월10일	소유권 정OO		소멸
2	2022년4월19일	근저당권 공OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년8월24일	가등기 이OO		소멸
4	2023년3월27일	가압류 주OOOO	1,304,000,000	소멸
5	2023년7월21일	임차권설정 오OO	245,000,000	소멸
6	2024년4월1일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸
7	2025년1월8일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년2월25일	압류 수OO		소멸
9	2026년2월6일	압류 군OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전유전부	245,000,000	O
오OO	2021.7.15. 2021.7.15.		2021.7.15.
정OO	803호	40,000,000 [월]200,000	X
정OO	2023.11.29. 2024.02.07.	2025.5.22.	2023.11.29.~2024.11.28.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	803호	245,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.07.15. 2021.07.15.	2025.5.12.	2021.07.15.~2023.07.14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(양도인: 오윤정):경매신청채권자로 임차인 오윤정의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계).

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인: 오윤정):경매신청채권자로 임차인 오윤정의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승 계).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 503일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 503일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택도시보증공사(양도전:임차인 오윤정)로부터 2025.9.5.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	312,000,000원 230,992,889원	74% 1회
6개월	4건	233,500,000원 148,046,444원	59% 2.8회
12개월	15건	296,066,667원 191,841,804원	64% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.