감정가	158,000,000 원
최저가	(49%) 77,420,000 원
보증금	(10%) 7,742,000 원
청구액	151,000,000 원

경기도 포천시 신북면 가채리 834-3 로즈빌 가동 4층 402호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경73214
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:30 입찰 25일전
토지면적	62.64㎡(18.95 평)
건물면적	59.49㎡(18.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73214

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~1일	2025-09-18	경매개시결정
~82일	2025-12-08	배당요구종기일
~196일	2026-04-01	100%	158,000,000	유찰
~231일	2026-05-06	70%	110,600,000	유찰
~266일	2026-06-10	49%	77,420,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가채리 834-3	1504분의 62.64	62.64 ㎡ (18.95평)
건물	가채리 834-3	가동 4층 402호 철근콘크리트구조	59.49 ㎡ (18.00평)
1) 위치/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택. 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 402호로서 (사용승인일 : 2021.03.15) 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 및 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. (내부구조는 건물이용상태 참조) 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 일부 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역(2022-01 -13), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26) 대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호)). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : - 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 철근콘크리트구조 (철근)

건축물현황

소재지

경기도 포천시 신북면 가채리 834-3번지

대지면적

1504㎡
(455.76평)

연면적

529.68㎡
(160.51평)

건축면적

170.52㎡
(51.67평)

용적률산정
연면적

529.68㎡
(160.51평)

건폐율

11.34%

용적률

35.22%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.22

사용승인일자

2021.03.15

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 포천시 신북면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.04.09	삼성아트빌라(가동)	3	47.55	3,000		1996
26.03.30	아포리빌리지가동	2	57.87	8,700	0	2017
26.03.23	중앙빌라	2	57.02	5,000		1992
26.03.16	우리빌라	4	55.935	3,850		1991
26.03.12	공간라움(A동B동C동)	4	71.64	1,000	65	2019
26.03.06	덕산하이츠2차(815-3)	5	26.95	500	50	2015
26.03.02	포천	3	55.08	1,000	40	1984
26.02.27	중앙홈타운	4	71.8475	12,500		2017
26.02.27	덕산하이츠2차(815-3)	2	57.92	1,000	50	2015
26.02.27	덕산하이츠2차(815-3)	2	57.92	1,000	50	2015
26.02.17	예원빌라	3	90.36	6,000	0	1991
26.02.06	우리빌라	3	55.935	1,000	40	1991
26.02.05	공간라움(A동B동C동)	3	78.135	13,000	0	2019
26.02.04	유성빌라	1	58.38	4,000	0	1992
26.01.28	삼진연립	2	65.25	500	35	1984
26.01.20	제이파크빌	2	58.77	22,000		2021
26.01.17	아포리빌리지가동	3	57.87	9,000	0	2017
26.01.14	덕산하이츠2차(815-3)	4	37.7	0	40	2015
26.01.09	골든3차빌라(A동)	2	59.58	5,500		1991
26.01.08	덕산하이츠2차(815-3)	2	57.92	9,500		2015
26.01.07	솔빌리지(819-18)	3	41.99	5,900		2014
26.01.02	덕산하이츠2차(815-3)	4	57.92	8,000		2015
25.12.31	솔빌리지(819-23)	4	63.877	9,000	0	2014
25.12.31	솔빌리지(819-23)	4	63.877	9,000	0	2014
25.12.24	에코빌(834-4)	3	59.22	8,000	0	2014
25.12.22	덕산하이츠2차(815-3)	4	57.92	8,000	0	2015
25.12.06	에코빌(834-4)	2	30.84	500	40	2014
25.11.19	덕신하이츠3차	4	53.49	1,000	50	2015
25.11.18	하늘아래빌	4	71.4	13,000		2015
25.11.15	에코빌(834-4)	3	59.22	8,800		2014
25.11.13	하늘아래빌	2	71.4	500	55	2015
25.10.24	전원빌라(882-1)	3	48.99	2,500		1994
25.10.07	드림빌1동	1	47.32	40	55	2019
25.09.16	공간라움(A동B동C동)	2	71.64	7,300	0	2019
25.09.10	대명빌라(가동)	-1	38.4	1,000	40	1991
25.09.10	에코빌(834-4)	3	59.22	2,000	40	2014
25.09.02	전원빌라(888-10)	4	63.33	3,800		1991
25.08.30	세종빌라	1	54.44	2,700		1992
25.08.22	드림빌5동	4	44.455	50	55	2019
25.08.19	왕방맨션	5	64.7	1,000	50	2019
25.08.18	하늘아래빌	4	71.4	12,000	0	2015
25.08.15	드림빌2동	2	44.455	50	55	2019
25.07.22	포천	2	55.08	500	40	1984
25.07.22	삼성아트빌라(나동)	3	40.32	500	35	1996
25.07.20	유에스엔에스(830-20)	3	37.22	1,000	50	2015
25.07.19	로즈빌	1	59.49	15,300	0	2021
25.07.14	삼진연립	1	65.25	100	20	1984
25.07.14	디오리츠빌	3	75.9	2,500	50	2022
25.07.09	아포리빌리지가동	3	59.74	12,900		2017
25.06.23	중앙홈타운	5	71.8475	1,000	50	2017
25.06.10	골든빌라(C,D동)	2	57.69	500	35	1991
25.05.27	세종빌라	-1	54.44	1,500		1992
25.05.22	덕신하이츠3차	3	58.99	2,000	40	2015
25.05.20	포천	2	55.08	6,600		1984
25.05.17	에코빌(834-4)	4	59.22	8,500		2014
25.05.17	에코빌(834-4)	4	59.22	8,500		2014
25.05.12	덕산하이츠	1	77.1	13,000		2013
25.05.02	솔빌리지(819-23)	4	63.877	9,000	0	2014
25.04.30	포미재	1	84.4862	8,500	0	2005
25.04.30	후레쉬빌	13	49.968	5,000	0	2003
25.04.29	거산	4	59.94	1,000	30	2003
25.04.26	신포천	5	50.67	500	30	1995
25.04.19	산호	10	39.144	500	32	2002
25.04.19	산호	10	39.144	500	32	2002
25.04.18	중앙캐슬	3	69.74	12,800		2018
25.04.16	골든주택	6	51.925	500	32	1990
25.04.15	후레쉬빌	1	53.008	500	35	2003
25.04.15	후레쉬빌	1	49.968	500	40	2003
25.04.11	전원빌라(882-1)	1	47.02	2,300		1994
25.04.09	후레쉬빌	1	53.008	500	40	2003
25.04.05	포미재	6	84.4862	1,000	50	2005
25.04.02	후레쉬빌	9	49.968	500	40	2003
25.04.01	중앙캐슬	4	71.82	14,750		2018
25.02.27	솔빌리지(819-18)	2	46.45	1,000	50	2014
25.02.26	덕신하이츠3차	1	58.99	9,200		2015
25.02.20	왕방맨션	3	63.34	2,000	60	2019
25.02.13	공간라움(A동B동C동)	2	71.64	2,000	60	2019
25.02.12	덕신하이츠3차	3	58.99	1,000	44	2015
25.02.07	신풍빌라(가동)	2	69.57	1,000	50	1992
25.01.15	다주빌리지(101동102동)	5	47.33	10,500		2020
25.01.07	덕신하이츠3차	3	58.99	7,200		2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월25일	소유권 이OO		소멸
2	2022년3월25일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년11월16일	임차권설정 김OO	151,000,000	인수
4	2024년3월6일	압류 서OOOO		소멸기준
5	2024년9월13일	가압류 주OOOO	205,000,000	소멸
6	2025년7월18일	압류 포OO		소멸
7	2025년9월18일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	402호	151,000,000	O
김OO	2021.11.12. (1차) 2021. 10. 25.(2차) 2022. 7. 28.
이OO		600,000 [월]600,000	X
이OO	2024.10.18.
주OOOOOOO	402호	151,000,000	O
주OOOOOOO	2021.11.12. (1차) 2021. 10. 25.(2차) 2022. 7. 28.	2025.12.4.	2021.11.12.~2024.4.24.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 : 이 사건 강제경매 신청채권자로서 주택임차권자 김은지의 임대차보증금반환채권의 양수인임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 이 사건 강제경매 신청채권자로서 주택임차권자 김은지의 임대차보증금반환채권의 양수인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위8번 임차권등기(2023.11.16.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/방3/화장실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.6.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위8번 임차권등기(2023.11.16.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	83,240,000원 49,198,541원	65% 1.8회
6개월	9건	105,355,556원 64,813,412원	65% 2.3회
12개월	35건	134,062,857원 75,151,907원	58% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.