감정가	297,000,000 원
최저가	(49%) 145,530,000 원
보증금	(10%) 14,553,000 원
청구액	226,353,827 원

경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 2층227호

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사건번호	2025타경52940
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	10.93㎡(3.31 평)
건물면적	35.49㎡(10.74 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52940

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~77일	2025-10-13	배당요구종기일
~246일	2026-03-31	100%	297,000,000	유찰
~288일	2026-05-12	70%	207,900,000	유찰
~330일	2026-06-23	49%	145,530,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 292-2	6055.8분의 10.93	10.93 ㎡ (3.31평)
건물	배곧동 292-2	2층227호 철근콘크리트구조	35.49 ㎡ (10.74평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 중 제2층 제227호로서, (사용승인:2024.02.29) 외벽: 돌붙임 마감, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호 임. 4)이용상태 병원(지식산업센터)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 공업용(지식산업센터)건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 2층 전체 유치권 행사 중임. 닫기
참고 사항	-이용상태는 병원(지식산업센터)이고, 현황 및 감정 당시 2층 진입이 어려운 상태(2층으로 올라가는 엘리베이터 버튼이 눌려지지 않으며 계단으로 올라가려고 해도 2층 출입문이 잠겨있어 들어갈 수 없으며, 2층 전체에 대해 유치권행사중이라는 플래카드가 붙여 있음)였음. -2층은 병원 2개가 입점하여 이용중이였던 것으로 탐문조사되었고 인접호와 벽체구분 없이 일괄하여 사용중으로 탐문조사됨 -감정인의 사실조회서에 의하면 경계벽 제거 등으로 독립성을 상실한 것은 일시적인 것으로 복원이 용이하고 구조 및 이용상 독립성이 있으므로 구분소유권의 목적으로 할수 있는 구분건물이라고 함 - 2층으로 올라가는 엘리베이터 버튼이 눌러지지 않으며, 1층 계단을 통하여 2층으로 올라가려 하여도

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 292-2번지

대지면적

6055.8㎡
(1835.09평)

연면적

41373.54㎡
(12537.44평)

건축면적

4138.92㎡
(1254.22평)

용적률산정
연면적

30225.5㎡
(9159.24평)

건폐율

68.35%

용적률

499.12%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.11.22

사용승인일자

2024.02.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년3월28일	근저당권 (OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2025년7월29일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.3.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-이용상태는 병원(지식산업센터)이고, 현황 및 감정 당시 2층 진입이 어려운 상태(2층으로 올라가는 엘리베이터 버튼이 눌려지 지 않으며 계단으로 올라가려고 해도 2층 출입문이 잠겨있어 들어갈 수 없으며, 2층 전체에 대해 유치권행사중이라는 플래카 드가 붙여 있음)였음. -2층은 병원 2개가 입점하여 이용중이였던 것으로 탐문조사되었고 인접호와 벽체구분 없이 일괄하여 사용중으로 탐문조사됨 -감정인의 사실조회서에 의하면 경계벽 제거 등으로 독립성을 상실한 것은 일시적인 것으로 복원이 용이하고 구조 및 이용상 독립성이 있으므로 구분소유권의 목적으로 할수 있는 구분건물이라고 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	356,900,000원 170,490,900원	47% 2.6회
6개월	33건	349,139,589원 181,911,358원	49% 3회
12개월	66건	812,580,187원 536,029,676원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.