감정가	522,000,000 원
최저가	(70%) 365,400,000 원
보증금	(10%) 36,540,000 원
청구액	336,731,856 원

경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층353호

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사건번호	2025타경52928
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 30일전
토지면적	35.99㎡(10.89 평)
건물면적	50.29㎡(15.21 평)
채무/소유자	하OO / 이OO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52928

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~87일	2025-10-20	배당요구종기일
~249일	2026-03-31	100%	522,000,000	유찰
~291일	2026-05-12	70%	365,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2718-1	6939.5분의 35.9883	35.9883 ㎡ (10.89평)
건물	정왕동 2718-1	3층353호 철근콘크리트구조	50.29 ㎡ (15.21평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화나래초교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 중 제3층 제353호로서, (사용승인:2022.04.08) 외벽: 돌붙임 마감, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 보행자도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(중로 엠티브이2-25)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건은 본다빈치뮤지엄 전시장 일부로 사용 중이었으며 현장 조사 시 영업을 하고 있지 않은 상태였으며, 임대인과 임차인 간 명도소송이 진행 중인 것으로 탐문조사되었으니 경매 진행 시 재확인 등 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재 -감정평가서상 본 물건은 인접호와 벽체구분 없이 일괄 이용중이나, 감정인의 사실조회회신에 의하면 독립성을 상실한 것은 일시적인 것으로 복원이 용이하고 구조 및 이용상 독립성이 있다고 함. - 건물 정면 기준 A

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-1번지

대지면적

6939.5㎡
(2102.88평)

연면적

19976.871㎡
(6053.6평)

건축면적

4834.5025㎡
(1465평)

용적률산정
연면적

13774.453㎡
(4174.08평)

건폐율

69.67%

용적률

198.49%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.13

사용승인일자

2022.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월5일	소유권 하OO		소멸
2	2022년7월5일	소유권 이OO		소멸
3	2022년7월5일	근저당권 (OOOO	408,000,000	소멸기준
4	2025년7월28일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	3층353호	10,000,000 [월]2,000,000	X
주OOOOOOOOOOO	2025.07.14. 미상		2022.06.01.-2027.05.31.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재 -감정평가서상 본 물건은 인접호와 벽체구분 없이 일괄 이용중이나, 감정인의 사실조회회신에 의하면 독립성을 상실한 것은 일시적인 것으로 복원이 용이하고 구조 및 이용상 독립성이 있다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	598,280,000원 141,762,329원	27% 4.7회
6개월	50건	605,560,000원 135,863,352원	26% 4.6회
12개월	113건	564,504,425원 157,798,897원	30% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.