감정가	142,000,000 원
최저가	(70%) 99,400,000 원
보증금	(10%) 9,940,000 원
청구액	208,000,000 원

경기도 안산시 단원구 선부동 1054-10 승희맨션 가동 1층102호

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사건번호	2025타경52896
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:30 입찰 38일전
토지면적	24.32㎡(7.36 평)
건물면적	58.71㎡(17.76 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52896

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~80일	2025-10-10	배당요구종기일
~252일	2026-03-31	100%	142,000,000	유찰
~294일	2026-05-12	70%	99,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1054-10	231.3분의 24.32	24.32 ㎡ (7.36평)
건물	선부동 1054-10	가동 1층102호 철근콘크리트조	58.71 ㎡ (17.76평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""경일관광경영고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 아파트 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 서해선 ""달미역""이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽: 드라이 비트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참 조 바람. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합 ), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고 등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:임차권자 김선주)로부터2026.1.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 1층 2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1054-10번지

대지면적

231.3㎡
(70.09평)

연면적

649㎡
(196.67평)

건축면적

138.52㎡
(41.98평)

용적률산정
연면적

510.24㎡
(154.62평)

건폐율

59.89%

용적률

220.6%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.11.12

사용승인일자

2002.04.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월12일	소유권 조OO		소멸
2	2023년2월15일	압류 국		소멸기준
3	2024년7월5일	임차권설정 김OO	208,000,000	소멸
4	2024년12월13일	압류 국		소멸
5	2025년3월14일	압류 국		소멸
6	2025년7월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	208,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.6.24. 2022.5.16.	2025.9.5.	2022.6.24.~2024.6.23.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차권자 김선주의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 김선주)의 양수인으로 이 사건 신청 채권자이고, 임차권자 김선주의 주택임차권등기일은 2024.7.5.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차권자 김선주의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차권자 김선주)의 양수인으로 이 사건 신청 채권자이고, 임차권자 김선주의 주택임차권등기일은 2024.7.5.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택도시보증공사(양도전:임차권자 김선주)로부터2026.1.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	156,930,180원 107,557,790원	68% 1.7회
6개월	23건	169,998,355원 117,397,516원	70% 1.7회
12개월	29건	177,412,488원 124,387,627원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.