감정가	203,000,000 원
최저가	(70%) 142,100,000 원
보증금	(10%) 14,210,000 원
청구액	165,197,260 원

부산광역시 북구 만덕동 823-8 만덕베르빌아파트 101동 9층906호

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사건번호	2025타경102096
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	18.08㎡(5.47 평)
건물면적	59.80㎡(18.09 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102096

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~0일	2025-10-28	경매개시결정
~83일	2026-01-19	배당요구종기일
~154일	2026-03-31	100%	203,000,000	유찰
~191일	2026-05-07	70%	142,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만덕동 823-8	9282분의 18.0814	18.0814 ㎡ (5.47평)
건물	만덕동 823-8	101동 9층906호 철근콘크리트조	59.8 ㎡ (18.09평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 '만덕1동주민센터' 동측 인근에 소재하고 있으며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 '만덕역' 소재하고 있는 등 제반 교통상황 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 제101동 지2층 지상23층 건 내 9층 906호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지대 내 소재한 6필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 인접 공로를 통해 진출입 가능하며, 단지 내 가로망, 지상 및 지하주차장 확보되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 만덕동 823-8 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역(백양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 만덕동 823-25 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-04-14)(만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 만덕동 823-30 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 만덕동 823-41 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 만덕동 823-46 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 만덕동 823-47 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2015-10-21)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 만덕동 823-8번지

대지면적

연면적

10.73㎡
(3.25평)

건축면적

10.73㎡
(3.25평)

용적률산정
연면적

10.73㎡
(3.25평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1983.08.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 북구 만덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.09	만덕베르빌	13	59.8	18,000	0	2001
26.03.03	만덕베르빌	17	84.96	9,000	50	2001
25.12.26	만덕베르빌	14	59.8	17,500		2001
25.12.22	만덕베르빌	18	59.8	16,000	0	2001
25.12.16	만덕베르빌	14	84.84	25,200		2001
25.12.16	만덕베르빌	8	84.84	23,000		2001
25.12.02	만덕베르빌	15	59.8	19,500		2001
25.12.02	만덕베르빌	6	84.84	22,500		2001
25.12.02	만덕베르빌	8	84.96	22,000		2001
25.12.01	만덕베르빌	18	59.8	18,000		2001
25.11.28	만덕베르빌	10	84.84	23,000		2001
25.11.22	만덕베르빌	22	59.8	21,500		2001
25.11.19	만덕베르빌	9	84.84	24,000		2001
25.11.01	만덕베르빌	8	84.96	23,000		2001
25.10.27	만덕베르빌	4	84.84	22,800		2001
25.10.25	만덕베르빌	21	84.96	11,000	35	2001
25.10.22	만덕베르빌	13	84.96	11,000	45	2001
25.10.14	만덕베르빌	23	59.8	16,000	0	2001
25.10.08	만덕베르빌	14	59.8	20,900		2001
25.09.22	만덕베르빌	5	59.8	17,000		2001
25.09.22	만덕베르빌	15	59.8	17,000	0	2001
25.09.06	만덕베르빌	1	59.8	4,000	50	2001
25.09.05	만덕베르빌	7	59.8	17,800		2001
25.09.04	만덕베르빌	4	59.8	9,500	30	2001
25.09.01	만덕베르빌	10	84.84	23,000		2001
25.08.29	만덕베르빌	5	59.8	17,000		2001
25.07.27	만덕베르빌	18	59.8	16,000	0	2001
25.07.24	만덕베르빌	23	84.96	23,500		2001
25.07.19	만덕베르빌	23	59.8	18,000		2001
25.06.21	만덕베르빌	1	59.8	15,000		2001
25.06.21	만덕베르빌	1	59.8	15,000		2001
25.06.20	만덕베르빌	20	59.8	2,000	50	2001
25.06.11	만덕베르빌	7	84.84	17,000	0	2001
25.06.11	만덕베르빌	18	59.8	16,500	0	2001
25.04.10	만덕베르빌	15	59.8	16,500	0	2001
25.03.26	만덕베르빌	2	84.84	1,000	80	2001
25.03.13	만덕베르빌	12	59.8	15,750	0	2001
25.03.13	만덕베르빌	12	59.8	15,750	0	2001
25.03.10	만덕베르빌	2	59.8	2,000	50	2001
25.02.15	만덕베르빌	16	59.8	20,500		2001
25.02.15	만덕베르빌	21	59.8	16,000	0	2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월29일	소유권 양OO		소멸
2	2024년12월2일	가압류 삼OOOO	12,518,194	소멸기준
3	2024년12월30일	가압류 신OOOO	37,079,060	소멸
4	2025년10월28일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	160,000,000	O
박OO	2023.06.09. 2023.05.10.	2025.11.7.	2023.05.31.~2025.05.30.
이OO			O
이OO	2023.06.09.
비고 (매각물건 명세서)	박지윤: 경매신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수 인이 인수함 이성열: 임차인 박지윤의 배우자로 조사됨

아파트 정보 만덕베르빌

주소	부산 북구 만덕동 823-8
시공사	(주)건설알포메	단지규모	6개동 430가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-07
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	430가구(2개동)
대지권		세대수	430가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 만덕,백산,만덕,신덕중,만덕고,낙동고,부산정보대 주변시설 구포성심병원, 만덕1동 동사무소, 메가마트, 대중교통 3호선 만덕역에서 5분소요.(계획공사중)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박지윤: 경매신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수 인이 인수함 이성열: 임차인 박지윤의 배우자로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/주차장/지하주차장/철근콘크리트조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 2. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	323,500,000원 278,927,244원	81% 1.2회
6개월	55건	286,945,455원 242,285,986원	79% 1.4회
12개월	109건	268,631,193원 218,904,256원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.