감정가	205,000,000 원
최저가	(70%) 143,500,000 원
보증금	(10%) 14,350,000 원
청구액	863,127,549 원

부산광역시 사하구 하단동 618-6 아람센트럴시티 10층1005호

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사건번호	2025타경2737 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 27일전
토지면적	10.58㎡(3.20 평)
건물면적	49.26㎡(14.90 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2737

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~1일	2025-07-29	경매개시결정
~256일		배당요구종기일
~246일	2026-03-31	100%	205,000,000	유찰
~283일	2026-05-07	70%	143,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	하단동 618-6	631.5분의 10.5838	10.5838 ㎡ (3.20평)
건물	하단동 618-6	10층1005호 철근콘크리트구조	49.26 ㎡ (14.90평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하는 하단초등학교의 동측 인근에 위치하는 아람센트럴시티 2층 205호 외 6개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 상업업무용시설 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 하단역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하 1층 지상 14층 건물 내 2층 205호 외 6개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호 4)이용상태 기호 (1)~(7) 공히 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택(아파트,오피스텔) 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 약 6미터 내외의 포장도로, 남서측으로 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 하단동 618-6, 618-28, 618-29, 618-34 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법> 하단동 618-30 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 사하구 하단동 618-6번지

대지면적

631.5㎡
(191.36평)

연면적

4473.49㎡
(1355.6평)

건축면적

409.41㎡
(124.06평)

용적률산정
연면적

4080.18㎡
(1236.42평)

건폐율

64.83%

용적률

646.11%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.07

사용승인일자

2017.07.10

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔(통신실,감시제어반실	21.9㎡ (6.64평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(계단실))	62.86㎡ (19.05평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(주차장))	305.13㎡ (92.46평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
2층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	71.89㎡ (21.78평)
14층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	235.45㎡ (71.35평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(계단실))	13.44㎡ (4.07평)
지1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트(펌프실,전기실,비상발	74.74㎡ (22.65평)

국토부실거래가 부산광역시 사하구 하단동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장윤수:1차 2019.10.25.자 계약은 임대인 (주)아람종합건설과 체결, 임대차기간 2019.11.15.~2020.11.14., 보증금 500만원, 차임 35만원, 확정일자 2019.12.06.임 2차 2020.11.12.자 계약은 임대인 이민규와 체결, 임대차기간 2020.11.15.~2022.11.14., 보증금은 1,000만원, 차임 70만원, 확정 일자 2020.12.24.임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	252,303,030원 201,742,213원	79% 1.2회
6개월	62건	224,485,484원 175,854,531원	77% 1.4회
12개월	119건	221,404,202원 170,801,010원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.17	아람센트럴시티	10	70.115	2,000	80	2017
26.01.22	아람센트럴시티	10	70.115	26,800		2017
25.12.22	아람센트럴시티	5	70.115	10,000	0	2017

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월11일	소유권 이OO		소멸
2	2019년12월11일	근저당권 농OOOO	138,000,000	소멸기준
3	2024년12월10일	가압류 신OOOO	588,000,000	소멸
4	2025년4월22일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸
5	2025년7월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	10,000,000(최후 보증금) [월]700,000	O
장OO	2019.12.06. 2019.12.06.(최초 확정일자)	2025.9.2.	2019.11.15.~2022.11.14.
비고 (매각물건 명세서)	장윤수:1차 2019.10.25.자 계약은 임대인 (주)아람종합건설과 체결, 임대차기간 2019.11.15.~2020.11.14., 보증금 500만원, 차임 35만원, 확정일자 2019.12.06.임 2차 2020.11.12.자 계약은 임대인 이민규와 체결, 임대차기간 2020.11.15.~2022.11.14., 보증금은 1,000만원, 차임 70만원, 확정 일자 2020.12.24.임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세