감정가	270,376,600 원
최저가	(70%) 189,264,000 원
보증금	(10%) 18,926,400 원
청구액	76,682,909 원

인천광역시 옹진군 대청면 대청로 203

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사건번호	2025타경508226
경매종류	소형선박임의경매
매각대상
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적
건물면적
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	경OOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508226

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~93일	2025-06-13	배당요구종기일
~384일	2026-03-31	100%	270,376,600	유찰
~414일	2026-04-30	70%	189,264,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	상세
선박
1)년식 및 주행거리 본건 선체는 FRP를 주재료로 하여 건조된 7.93톤 어선(연안복합어업)으로서, 1997년02월12일 진수되었으며, 현상 및 관리상태는 보통임. 2)색상 본건 선박의 설치된 주기관은 530PS, Diesel Engine 으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 3)관리상태 본건 선박에 설치, 비치(거치) 또는 보관중인 의장품은 본선 운항에 필요한 제반 보조기기로 서, 각부의 현상 및 관리상태는 보통임. 4)사용연료 본건 선박의 항해구역은 연해구역(국내항해에 한함)으로서, 국내연안에서 운항중임. 5)유효검사기간 본건 선박은 인천광역시 옹진군 대청면 대청리 "선진포선착장"에 정박되어 있으며 동소에서 실사하였음. 6)기타(옵션등) 귀 제시목록 및 어선원부상 기관은 316마력으로 표기되어 있으나, 확인 및 사실증명원 확인 결과 530PS로서, 귀 제시목록과 상이한바, 경매 진행시 유의바람. 감정평가 요항표 닫기 1)년식 및 주행거리 본건 선체는 FRP를 주재료로 하여 건조된 7.93톤 어선(연안복합어업)으로서, 1997년02월12일 진수되었으며, 현상 및 관리상태는 보통임. 2)색상 본건 선박의 설치된 주기관은 530PS, Diesel Engine 으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 3)관리상태 본건 선박에 설치, 비치(거치) 또는 보관중인 의장품은 본선 운항에 필요한 제반 보조기기로 서, 각부의 현상 및 관리상태는 보통임. 4)사용연료 본건 선박의 항해구역은 연해구역(국내항해에 한함)으로서, 국내연안에서 운항중임. 5)유효검사기간 본건 선박은 인천광역시 옹진군 대청면 대청리 "선진포선착장"에 정박되어 있으며 동소에서 실사하였음. 6)기타(옵션등) 귀 제시목록 및 어선원부상 기관은 316마력으로 표기되어 있으나, 확인 및 사실증명원 확인 결과 530PS로서, 귀 제시목록과 상이한바, 경매 진행시 유의바람. 닫기
참고 사항	①옹진군청 수산과에 탐문 결과 본건 선박에는 연안복합어업허가가 존재하고, 한시 전환 연안통발어업으로 한시전환어업허가(허가기간 : 2025.9.27.~2026.12.31.)가 존재함. ②본건 선박 기관은 공부상 316마력이나, 현황은 530마력임. ③배복봉이 2025.6.12. 유치권신고(선박수리채권 32,100,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. ④2026.1.14. 신청채권자 경인수산업협동조합이 배복봉의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. ⑤어선원부 저당권 설정등록 등란의 순위번호 1, 3번의 담보선박은 양도담보설정으로 매각시 말소에 동의한다는 채권자의 동의서가 제출됨.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO		?10,000,000?1,000,000
배OO		2025.6.12.	?2022.09.26.~2024.09.26.?2024.09.27.~2025.09.26.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 270,376,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,682,909원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.7.8.저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.12 유치권자 배OO 유치권신고 제출
2026.01.14 채권자 경OOOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출

①옹진군청 수산과에 탐문 결과 본건 선박에는 연안복합어업허가가 존재하고, 한시 전환 연안통발어업으로 한시전환어업허가 (허가기간 : 2025.9.27.~2026.12.31.)가 존재함. ②본건 선박 기관은 공부상 316마력이나, 현황은 530마력임. ③배복봉이 2025.6.12. 유치권신고(선박수리채권 32,100,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. ④2026.1.14. 신청채권자 경인수산업협동조합이 배복봉의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. ⑤어선원부 저당권 설정등록 등란의 순위번호 1, 3번의 담보선박은 양도담보설정으로 매각시 말소에 동의한다는 채권자의 동 의서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.