감정가	178,000,000 원
최저가	(100%) 178,000,000 원
보증금	(10%) 17,800,000 원
청구액	105,000,000 원

경기도 의정부시 신곡동 681-2 부용아파트 101동 7층 704호

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사건번호	2025타경73578
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	29.08㎡(8.80 평)
건물면적	46.62㎡(14.10 평)
채무/소유자	진OO / 진OO
채권자	늘OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73578

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~1일	2025-11-14	경매개시결정
~81일	2026-02-02	배당요구종기일
~138일	2026-03-31	100%	178,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신곡동 681-2	6423.3분의 29.08	29.08 ㎡ (8.80평)
건물	신곡동 681-2	101동 7층 704호 철근콘크리트조	46.62 ㎡ (14.10평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 '부용아파트' 단지내에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교, 전철역 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장, 전철역이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 기호 1 (101동 704호)로서, 각각 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 마감, 창호 : 하이샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평탄한 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역(신곡), 대로1류(폭 35m~40m) (2021-09-29) (대로1-2호선(우정지구 변경))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, <추가기재> 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	목록1.은 주거용 아파트임.

국토부실거래가 경기도 의정부시 신곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.13	부용	9	46.62	2,000	65	1994
26.02.09	부용	3	46.62	1,000	70	1994
26.02.05	부용	13	46.62	16,000		1994
26.01.27	부용	11	46.62	15,500		1994
26.01.26	부용	3	46.62	14,700		1994
25.08.28	부용	14	46.62	14,000	0	1994
25.07.26	부용	6	46.62	15,700		1994
25.07.24	부용	6	46.62	2,000	60	1994
25.06.17	부용	6	46.62	17,700		1994
25.06.12	부용	14	46.62	2,000	60	1994
25.06.11	부용	2	46.62	14,900		1994
25.06.04	부용	2	46.62	14,000	0	1994
25.05.23	부용	5	46.62	1,000	60	1994
25.05.23	부용	5	46.62	1,000	60	1994
25.05.16	부용	10	46.62	17,800		1994
25.05.10	부용	1	46.62	14,500		1994
25.05.07	부용	9	46.62	1,000	65	1994
25.04.25	부용	15	46.62	14,600	0	1994
25.02.14	부용	5	46.62	1,000	70	1994
25.02.06	부용	10	46.62	14,100	0	1994
25.02.06	부용	10	46.62	14,100	0	1994
25.02.06	부용	4	46.62	1,500	65	1994
25.02.04	부용	13	46.62	15,900		1994
25.01.15	부용	12	46.62	13,000	0	1994
25.01.03	부용	4	46.62	14,800		1994

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 부용

주소	경기 의정부시 신곡동 681-2
시공사	태영	단지규모	6개동 210가구(2개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1994-10
관리소	031)845-7479
전용면적	46~46	세대수	210가구(2개동)
대지권		세대수	210가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 신곡초등교,신곡중학교, 주변시설 백병원, 신곡2동사무소, 삼성디지털프라자, 대중교통 8-2,23,29

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	303,033,333원 244,950,943원	79% 1.6회
6개월	61건	321,967,213원 264,154,086원	79% 1.6회
12개월	147건	320,080,272원 266,215,519원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.