감정가	62,000,000 원
최저가	(100%) 62,000,000 원
보증금	(10%) 6,200,000 원
청구액	89,608,766 원

경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 9층 905호

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사건번호	2025타경73254
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	2.58㎡(0.78 평)
건물면적	17.50㎡(5.29 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73254

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~40일	2025-11-04	경매개시결정
~117일	2026-01-20	배당요구종기일
~187일	2026-03-31	100%	62,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	의정부동 377-2	648.4분의 2.581	2.581 ㎡ (0.78평)
건물	의정부동 377-2	9층 905호 철근콘크리트구조	17.5 ㎡ (5.29평)
1) 위치/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 및 관공서 등이 혼재하는 지역 으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 전철역(1호선 의정부역) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상19층 건물 내 제9층 제905호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. ※본건의 사용승인일은 2016.03.14.일임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) ※상기 내부구조도는 건축물현황도, 인근평가전례 및 탐문조사에 의한 개략적인 것인 바, 실제와는 다소 차이가 있을 수 있으니 입찰시 유의하시기 바람. 5)설비내역 승강기설비, 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 주차장 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(일반상업지역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 본건 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.은 덧붙인 집합건축물대장상 도시형생활주택임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	451,078,457원 205,582,544원	45% 3.6회
6개월	33건	398,110,533원 183,507,286원	48% 3.2회
12개월	52건	429,698,218원 232,781,500원	54% 2.7회

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