감정가	248,000,000 원
최저가	(80%) 198,400,000 원
보증금	(10%) 19,840,000 원
청구액	402,760,062 원

서울특별시 서대문구 홍은동 400-6 에이동 2층202호

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사건번호	2025타경51341
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.26(화) 10:00 입찰 47일전
토지면적	15.42㎡(4.66 평)
건물면적	59.13㎡(17.89 평)
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51341

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~62일	2025-06-18	경매개시결정
~139일	2025-09-03	배당요구종기일
~348일	2026-03-31	100%	248,000,000	유찰
~404일	2026-05-26	80%	198,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	홍은동 400-6	693.8분의 15.42	15.42 ㎡ (4.66평)
건물	홍은동 400-6	에이동 2층202호 철근콘크리트구조	59.13 ㎡ (17.89평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업업무시설, 근린생활시설, 주상용부동산 등이 소재함. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 구분건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재발신기, 주차장, 기계식주차시설 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 가좌로와 접하며 차량으로 접근이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할 교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권등기 되어 있음(등기사항전부증명서 참고). - 본건에 관리비 미납에 대한 안내문이 부착되어 있으니 미납관리비 등 제세공과금에 대해 반드시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 홍은동 400-6번지

대지면적

693.8㎡
(210.24평)

연면적

1223.12㎡
(370.64평)

건축면적

158.02㎡
(47.88평)

용적률산정
연면적

805.84㎡
(244.19평)

건폐율

22.78%

용적률

116.15%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.26

사용승인일자

2014.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월13일	소유권 구OO		소멸
2	2021년10월29일	근저당권 변OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2021년12월8일	근저당권 권OOOO	400,000,000	소멸
4	2023년5월12일	압류 서OOO		소멸
5	2023년9월15일	임차권설정 김OO	350,000,000	소멸
6	2025년5월12일	압류 고OO		소멸
7	2025년6월19일	강제경매 한OOOO		소멸
8	2025년7월8일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	350,000,000	O
김OO	2021.09.10. 2021.08.09.		2021.09.10.부터
비고 (매각물건 명세서)	김성중:임차보증금 우선변제권을 신청채권자 한국주택금융공사에서 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성중:임차보증금 우선변제권을 신청채권자 한국주택금융공사에서 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.12 배당요구권자 현OOOO OOOO 배당요구 신청 취하서 제출

임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	285,000,000원 211,850,000원	74% 3회
6개월	2건	281,000,000원 216,925,000원	77% 2회
12개월	5건	6,315,381,800원 6,633,470,000원	75% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.