감정가	64,000,000 원
최저가	(100%) 64,000,000 원
보증금	(10%) 6,400,000 원
청구액	41,393,463 원

경상남도 거제시 고현동 81-1 일성계룡빌라 3동 1층105호

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사건번호	2025타경21973
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.00㎡(8.47 평)
건물면적	59.25㎡(17.92 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21973

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-12	경매접수
~4일	2025-09-16	경매개시결정
~76일	2025-11-27	배당요구종기일
~199일	2026-03-30	100%	64,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고현리 81-1	1224분의 28	28 ㎡ (8.47평)
건물	고현동 81-1	3동 1층105호 철근콩크리트조	59.25 ㎡ (17.92평)
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 고현동 소재 '계룡중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 단지 내까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 1층 105호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 남측, 동측, 북측으로 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 ①: 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(계룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 고현동 81-1번지

대지면적

연면적

3110.98㎡
(942.72평)

건축면적

576.78㎡
(174.78평)

용적률산정
연면적

2611.42㎡
(791.34평)

건폐율

47.12%

용적률

213.35%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.01.20

사용승인일자

1990.07.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 거제시 고현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.22	일성계룡빌라3동	2	57.27	5,000		1990
25.11.07	일성계룡빌라3동	3	59.25	5,000		1990
25.03.31	일성계룡빌라3동	1	59.25	1,000	35	1990
25.02.05	일성계룡빌라3동	1	59.25	6,000	0	1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년2월28일	소유권 윤OO		소멸
2	2011년2월28일	근저당권 한OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2013년8월30일	압류 거OO		소멸
4	2025년9월16일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO			X
신OO	2018.01.16.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.02.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	152,430,272원 97,825,222원	63% 2.4회
6개월	101건	168,312,134원 112,688,367원	66% 2.4회
12개월	234건	164,460,523원 106,538,785원	64% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.