감정가	476,870,000 원
최저가	(100%) 476,870,000 원
보증금	(10%) 47,687,000 원
청구액	386,024,326 원

경상남도 고성군 거류면 당동리 166-12

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사건번호	2025타경21639
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	445.00㎡(134.61 평)
건물면적
채무/소유자	하OO외 1명 / 하OO외 1명
채권자	남OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21639

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~12일	2025-07-22	경매개시결정
~84일	2025-10-02	배당요구종기일
~263일	2026-03-30	100%	476,870,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당동리 166-12	대	225 ㎡ (68.06평)
토지	당동리 166-18	전	220 ㎡ (66.55평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 거류면 당동리 소재 '고성거류우체국' 남측 인근에 위치하며, 주위는 로변점포, 아파트, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 세장형 평지의 '상업나지' 상태입니다. 일련번호 2)는 사다리형 평지의 '상업나지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 서측으로 2차선 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일려번호 1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-07-11)모든축중 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일려번호 2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 상업용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-07-11)모든축중 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록 1] 등기사항전부증명서상 위 지상에 건물 1동이 등기되어 있으나, 현황 '멸실'된 것으로 감정서상 보고됨. [목록 2] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 고성군 거류면 당동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	대	계획관리	8m미만	54.62	640	지분
25.12.22	전	계획관리	8m미만	665.7	8,040
25.11.29	대	계획관리	8m미만	70.67	1,000	지분
25.09.30	대	계획관리	8m미만	32	800
25.07.31	전	계획관리	-	760	4,500
25.07.15	전	계획관리	12m미만	1306	30,500
25.07.10	답	계획관리	25m미만	1063	15,023
25.07.10	답	계획관리	25m미만	504	6,977
25.06.29	전	계획관리	-	760	4,500
25.06.19	답	농림	8m미만	1865	5,640
25.04.28	전	계획관리	8m미만	533	13,000
25.04.23	답	계획관리	8m미만	504	15,200
25.03.26	답	계획관리	-	274.3	3,818
25.03.06	대	계획관리	-	121	3,021
25.03.06	대	계획관리	25m미만	680	16,979
25.03.05	전	계획관리	8m미만	442.9	2,182

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월19일	소유권 하OO		소멸
2	2016년5월24일	근저당권 남OOOO	444,000,000	소멸기준
3	2016년5월24일	지상권 남OOOO		소멸
4	2025년2월18일	가압류 경OOOO	51,107,600	소멸
5	2025년3월4일	가압류 신OOOO	84,329,995	소멸
6	2025년3월14일	가압류 롯OOOO	9,230,997	소멸
7	2025년4월3일	압류 국		소멸
8	2025년7월22일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.05.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록 1] 등기사항전부증명서상 위 지상에 건물 1동이 등기되어 있으나, 현황 '멸실'된 것으로 감정서상 보고됨. [목록 2] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	53,991,000원 10,648,000원	25% 5.5회
6개월	2건	53,991,000원 10,648,000원	25% 5.5회
12개월	8건	213,743,307원 69,027,000원	43% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.