감정가	220,000,000 원
최저가	(49%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	135,237,978 원

경상북도 포항시 북구 용흥동 366 1차우방타운 113동 15층 1505호

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사건번호	2025타경3924
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	94.06㎡(28.45 평)
건물면적	164.79㎡(49.85 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3924

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~0일	2025-07-11	경매개시결정
~74일	2025-09-23	배당요구종기일
~262일	2026-03-30	100%	220,000,000	유찰
~290일	2026-04-27	70%	154,000,000	유찰
~325일	2026-06-01	49%	107,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용흥동 366	149093분의 94.0576	94.0576 ㎡ (28.45평)
건물	용흥동 366	113동 15층 1505호 철근콘크리트조	164.79 ㎡ (49.85평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 ""대흥초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 대체로 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 아파트단지까지 차량 출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제5층 제1505호 단위세대로서, (사용승인일 : 1990.12.24) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창호 임. 아파트의 향 : 남향. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재 경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본 아파트단지는 남서측하향 완경사지대에 계단식으로 조성되어 있는 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지는 북측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로, 남측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로, 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 온천공보호구역(용흥). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 용흥동 366번지

대지면적

연면적

12645.92㎡
(3832.1평)

건축면적

829.92㎡
(251.49평)

용적률산정
연면적

11818.24㎡
(3581.28평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년2월1일	소유권 최OO		소멸
2	2007년6월15일	근저당권 북OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2011년4월12일	근저당권 손OO	90,000,000	소멸
4	2022년3월25일	가압류 엘OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년11월6일	가압류 북OOOO	9,225,012	소멸
6	2025년7월11일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2017.01.23.
비고 (매각물건 명세서)	최준석:전입세대 확인서에 따라 기재함.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최준석:전입세대 확인서에 따라 기재함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	167,964,103원 122,106,984원	68% 2.9회
6개월	78건	189,520,513원 142,358,621원	71% 2.8회
12개월	128건	179,473,438원 135,583,751원	74% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.