감정가	108,130,000 원
최저가	(49%) 52,984,000 원
보증금	(10%) 5,298,400 원
청구액	80,781,059 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 712-3

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사건번호	2025타경425
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	983.00㎡(297.36 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	감OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 425

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~0일	2025-07-07	경매개시결정
~71일	2025-09-16	배당요구종기일
~266일	2026-03-30	100%	108,130,000	유찰
~294일	2026-04-27	70%	75,691,000	유찰
~329일	2026-06-01	49%	52,984,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구평리 712-3	전	983 ㎡ (297.36평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구평리 소재 ""구평보건진료소"" 서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 편이며, 일부 '전' 및 일부 휴경지로서 일부 지상에 수목이 소재함. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지 역특화발전특구에 관한 특별법>, 농업진흥구역(2019-12-30)<농지법>, 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음. 닫기
참고 사항	수목 포함 평가. 접도 구역 저촉 감안 평가. 일부 '전' 및 일부 휴경지 일부 지상에 수목 소재 토지 일부분에 밭작물이 식재되어 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 부동산을 현장에서

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월14일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월6일	근저당권 감OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년4월6일	지상권 감OOOO		소멸
4	2022년7월15일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
5	2025년7월7일	임의경매 감OOOO		소멸
6	2025년8월25일	가압류 농OOOO	27,373,169	소멸
7	2025년9월12일	가압류 농OOOO	303,142,372	소멸
8	2025년9월12일	가압류 구OOOO	1,097,468,718	소멸
9	2025년11월17일	압류 포OO		소멸
10	2026년2월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 6. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

수목 포함 평가. 접도 구역 저촉 감안 평가. 일부 '전' 및 일부 휴경지 일부 지상에 수목 소재 토지 일부분에 밭작물이 식재되어 있음. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	186,800,481원 74,403,347원	35% 3.6회
6개월	33건	145,491,040원 54,970,858원	32% 3.9회
12개월	72건	169,531,394원 72,685,286원	39% 3.4회

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