감정가	121,000,000 원
최저가	(70%) 84,700,000 원
보증금	(10%) 8,470,000 원
청구액	105,000,000 원

전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 5층 501호

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사건번호	2025타경30493
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	26.01㎡(7.87 평)
건물면적	42.68㎡(12.91 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30493

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~95일	2026-02-03	배당요구종기일
~150일	2026-03-30	100%	121,000,000	유찰
~192일	2026-05-11	70%	84,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교촌리 262-1	676분의 26.01	26.01 ㎡ (7.87평)
건물	교촌리 262-1	102동 5층 501호 철근콘크리트구조	42.68 ㎡ (12.91평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 소재 "고창군청" 북동측 인근에 위치하는 "센트럴파크빌 제102동 제5층 제501호"로서, 주위환경은 단독주택 및 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3)건물의 구조 1-가) : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창. 4)이용상태 1-가)는'다세대주택'으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별 바닥난방설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 정방형의 평지로서, 조사일 현재 '다세대건물부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 개설된 진출입로를 통하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 1. 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(고창향교 어사각 역보)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	부동산표시 제1호 : 센트럴파크빌 102동 501호임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 262-1번지

대지면적

연면적

657.28㎡
(199.18평)

건축면적

187.2㎡
(56.73평)

용적률산정
연면적

657.28㎡
(199.18평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.17

사용승인일자

2019.01.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.25	(158-0)	2	56.6014	11,000	0	2015
26.03.18	태양	4	84.99	10,000		1991
26.03.06	(158-0)	2	68.7407	15,500	0	2015
26.01.17	태양	4	84.93	12,000		1991
25.12.26	태양	1	84.93	13,750		1991
25.11.06	성산에버빌	2	84.55	28,000		2006
25.09.05	센트럴파크빌	4	50.48	1,000	55	2019
25.08.26	장산파크빌라	3	111	9,500		1993
25.08.09	(219-1)	3	54.48	5,000	0	1985
25.07.15	성산리치빌	2	134.54	20,000	50	2007
25.07.15	성산리치빌	2	134.54	30,000	0	2007
25.07.06	(158-0)	1	56.815	2,000	60	2015
25.07.02	다솜가	2	156.98	51,000		2006
25.06.13	동백(가,나동)	4	84.93	13,000	0	1990
25.04.12	샤인힐	2	72.46	24,300		2019
25.01.14	센트럴파크빌	5	76.76	13,000		2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월2일	소유권 김OO		소멸
2	2021년10월29일	압류 고OO		소멸기준
3	2022년5월25일	가압류 주OOOO	30,000,000	소멸
4	2023년7월11일	가압류 구OOOO	862,490,610	소멸
5	2023년10월19일	가압류 서OOOO	180,000,000	소멸
6	2023년12월4일	압류 국		소멸
7	2025년11월3일	강제경매 유OO		소멸
8	2025년11월4일	임차권설정 유OO	105,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	501호전부	105,000,000	O
유OO	2021. 5. 3. 2021. 5. 3.	2026.2.3.	2021. 5. 3. ~2023. 5. 3.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2025.11.4.등기) 있음(임차보증금:105,000,000원, 전입일:2021.5.3.확 정일자:2021.5.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2025.11.4.등기) 있음(임차보증금:105,000,000원, 전입일:2021.5.3.확 정일자:2021.5.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	128,000,000원 80,100,000원	63% 2회
12개월	1건	128,000,000원 80,100,000원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.