감정가	445,000,000 원
최저가	(100%) 445,000,000 원
보증금	(10%) 44,500,000 원
청구액	51,243,835 원

전라남도 여수시 웅천동 1851 여수웅천부영1차 상가동 1층101호

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사건번호	2025타경672
중복사건	중복 2025타경52359,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	90.83㎡(27.48 평)
건물면적	65.52㎡(19.82 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	와OOOOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 672

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~8일	2025-10-29	경매개시결정
~100일	2026-01-29	배당요구종기일
~160일	2026-03-30	100%	445,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	웅천동 1851	29811.6분의 90.8336	90.8336 ㎡ (27.48평)
건물	웅천동 1851	상가동 1층101호 철근콘크리트구조	65.52 ㎡ (19.82평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 웅천동 소재‘여수송현초등학교’남서측 인근에 위치한 여수웅천 부영1차 제상가동 제1층 제101호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상2층 중 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2015.05.11) 외벽 : 타일붙임 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 노폭 약 23m의 아스팔트포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보호지구(송현지구), 지구단위계획구역, 공원(역사공원(자당공원))(저촉), 완충녹지(저촉), 초등학교(웅천2초교)(저촉), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 국가 산업단지(녹지지역), 국가산업단지(주거지역), 특별대책지역(여수국가산업단지)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	본건 부동산은 여수시 웅천동에 소재하고 있는 웅천부영아파트1차 상가 101호임. 여수 웅천항 북동측에 소재하고 있으며 주변 아파트가 산재해 있으며 교통 및 제반여건 보통시 보임.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 웅천동 1851번지

대지면적

연면적

14.85㎡
(4.5평)

건축면적

14.85㎡
(4.5평)

용적률산정
연면적

14.85㎡
(4.5평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2013.12.19

사용승인일자

2015.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월17일	소유권 임OO		소멸
2	2023년4월11일	근저당권 광OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2023년4월21일	근저당권 와OOOO	52,000,000	소멸
4	2024년8월21일	가압류 전OOOO	7,931,165	소멸
5	2025년10월29일	임의경매 와OOOO		소멸
6	2025년12월1일	가압류 엔OOOO	9,987,931	소멸
7	2025년12월1일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	여수웅천부영1차상가동101호	20,000,000 [월]900,000	X
이OO	2024.07.05. 2024.08.12.		2024.07.01. ~2026.06.30.
비고 (매각물건 명세서)	이옥금:임차인 이옥금의 현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이옥금:임차인 이옥금의 현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,243,835원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52359,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/경사지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.11.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	643,593,019원 345,622,750원	52% 2.8회
6개월	11건	764,074,075원 421,266,545원	51% 2.8회
12개월	12건	710,484,569원 391,840,167원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.