감정가	1,618,558,000 원
최저가	(100%) 1,618,558,000 원
보증금	(10%) 161,855,800 원
청구액	837,374,127 원

전라남도 순천시 풍덕동 327-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경660
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,608.00㎡(486.42 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	순OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 660

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~3일	2025-10-20	경매개시결정
~95일	2026-01-20	배당요구종기일
~164일	2026-03-30	100%	1,618,558,000	변경
~206일	2026-05-11	100%	1,618,558,000	변경
~248일	2026-06-22	100%	1,618,558,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍덕동 327-13	답	1608 ㎡ (486.42평)
1) 위치/일반상업지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 "순천만국가정원" 북측 인근에 위치하며, 부근은 순천풍덕지구 도시개발사업구역 내로 현재 토목공사, 공동주택 등의 공사가 진행중에 있고, 남측 인근에는 순천만국가정원이 자리하고 있음. 2)교통상황 간선도로와 접근이 용이한 곳에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 순천풍덕지구 도시개발사업에 편입된 토지로서, 환지예정지도면에 의하면 세로장방형이며, 향후 상업용도로 이용될 예정임. 4)인접 도로상태 환지예정지도면에 의하면 북측으로 중로한면에 접한 토지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역으로 예정되어 있음. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목은 "답"이나 환지예정지 조서에 의하면 "대"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 주변은 순천풍덕지구 도시개발사업구역에 편입된 토지로서, 2024년 3월에 공사가 착공되어 현재 공사중이며, 준공예정은 약 2028년도로 관계자에 의거 구두 조사됨. 2) 본건 토지는 제시목록 및 토지등기부등본상 단독 소유이나 환지예정지상은 3인 공유토지(종전지번 327-13, 336-9, 336-10)중 배주형 지분(1,608/3,592)만의 감정평가임. 닫기
참고 사항	환지예정지(본건 토지 및 336-9, 336-10번지가 공유지분으로 상업 10블럭 1롯트로 배정, 편입면적 3,592㎡ 중 권리면적 989.5㎡, 환지면적 944㎡), 최저매각가격은 환지면적 기준임 가. 본건 부동산은 순천풍덕지구 도시개발사업지구에 위치하며 아파트(그랜드파크자이) 공사 현장임. 나. 순천시청(도시계획과 도시개발팀) 및 순천풍덕지구 도시개발사업조합에 의하면, 본건 부동산은 인근 지번(풍덕동 336-9, 336-10)과 함께 상업10블럭 1롯트(944평방미터)로 공유환지 예정이라고 함. 다. 본건 부동산의 환지후 정확한 위치, 면적 및 권리 이전에 따른 조합원의 권리.의무 승계사항 등에 대하여는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 순천시 풍덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	대	일반상업	-	330	68,000
26.02.05	답	제1종일반주거	-	567.63	54,200	지분
25.09.06	답	일반상업	-	1047	130,000
25.09.06	답	일반상업	-	1047	130,000
25.06.26	답	제3종일반주거	-	274.5	18,800	지분
25.06.20	답	준주거	-	988	101,000
25.06.09	답	제1종일반주거	-	491	58,116
25.06.09	답	제3종일반주거	-	662	78,356
25.06.09	답	제3종일반주거	-	661	78,238
25.06.09	답	제1종일반주거	-	135	15,979
25.06.09	답	제1종일반주거	-	516	61,075
25.06.09	답	제1종일반주거	-	492	58,235
25.05.24	답	제3종일반주거	-	464	46,000
25.05.17	답	제3종일반주거	-	935	93,600
25.04.22	답	제1종일반주거	-	736.5	75,000	지분
25.03.06	답	제1종일반주거	-	642	73,700
25.02.28	답	제1종일반주거	-	2705	220,800
25.02.27	답	제1종일반주거	-	677	130,288
25.02.27	답	제3종일반주거	-	1010	198,912

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월6일	소유권 배OO		소멸
2	2021년4월6일	근저당권 순OOOO	1,056,000,000	소멸기준
3	2022년2월16일	근저당권 지OOOO	1,500,000,000	소멸
4	2023년3월21일	근저당권 지OOOO	1,500,000,000	소멸
5	2023년8월8일	근저당권 유OOOO	1,680,000,000	소멸
6	2024년11월7일	가압류 국	1,000,000,000	소멸
7	2025년10월20일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOO
주OOOOOOO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.6.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.20 채권자 순OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
2026.04.30 채권자 순OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출

1.본건 토지는 순천 풍덕지구 도시개발사업 구역 내에 소재하는 환지예정지임 2.본건 토지 및 336-9, 336-10번지가 공유지분으로 전체 편입면적 3,592㎡ 중 공유지분으로 환지예정지 상업 10블럭 1롯트로 배정됨 3.권리면적 989.5㎡ 중 환지면적 944㎡, 부족면적 45.5㎡(126,377,900원)은 청산시 토지 소유주(본건 토지 및 336-9, 336-10)에 게 지분율에 따라 조합에서 토지소유자에게 지급될 예정임(조합원의 권리와 의무에 관한 사항, 사업비 분담금 관련 사항 등 제 반사항은 순천풍덕지구도시개발사업 조합에 문의 바람) 4.최저매각가격은 환지면적(422.6㎡) 기준임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	175,696,020원 88,254,536원	43% 4.1회
6개월	20건	111,702,736원 54,550,082원	42% 4.5회
12개월	46건	123,608,907원 60,764,336원	44% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.