감정가	21,289,000 원
최저가	(100%) 21,289,000 원
보증금	(10%) 2,128,900 원
청구액	148,836,887 원

전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 93-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경355 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	349.00㎡(105.57 평)
건물면적
채무/소유자	김O / 김O
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 355

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-22	경매접수
~1일	2025-09-23	경매개시결정
~92일	2025-12-23	배당요구종기일
~189일	2026-03-30	100%	21,289,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	증산리 93-9	전	349 ㎡ (105.57평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ■ 대상토지 기호 1)은 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리 소재 "증산마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설 등이 혼재하는 농촌지역 입니다. ■ 대상토지 기호 2)는 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "반월마을" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, ?션 등의 숙박시설이 혼재하는 해안가주변의 농촌지역입니다. 2)교통상황 ■ 기호 1)은 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. ■ 기호 2)는 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 국도와 지방도, 버스 승강장 등이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ■ 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 전(휴경지) 및 마을공동시설부지 등으로 이용중입니다. ■ 기호 2)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 답(휴경지)입니다. 4)인접 도로상태 ■ 기호 1)은 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로에 접합니다. ■ 기호 2)는 서측으로 소로2류 예정도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ■ 기호 2)는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2024-05-10)(접합), 가축사육제한구역 (2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 동진면의 사실조회서에 따르면 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 2. 토지만 매각, 지상 일부의 제시외 건물(정자) 및 철골조방송탑 소재하나 매각에서 제외 3. 토지 일부가 정자의 부속토지(마을공동시설부지)로 이용중임 부동산표시 제1호 : 지목은 전이나 현, 임야에 가까운 묵전, 콘크리트로 포장된 도로 및 잡종지이며 철골조방송탑이 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 답으로 인접지번(격포리188-1,188-3)과 일부 경계없이 사용중임.

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 동진면 증산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.16	임야	제1종일반주거	12m미만	671	3,020
25.07.21	임야	제1종일반주거	8m미만	373	400
25.07.15	임야	자연녹지	-	592	1,500
25.05.30	답	생산녹지	8m미만	3102.9	11,822
25.02.18	답	자연녹지	8m미만	1448	2,190
25.02.14	전	제1종일반주거	-	11	70
25.01.15	전	자연녹지	-	651	2,260

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년7월18일	소유권 김O		소멸
2	2013년2월19일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2013년7월10일	공매공고		소멸
4	2024년11월1일	가압류 고OOOO	30,923,097	소멸
5	2024년11월1일	가압류 농OOOO	175,230,883	소멸
6	2024년11월6일	가압류 고OOOO	20,696,267	소멸
7	2025년1월9일	가압류 농OOOO	46,063,273	소멸
8	2025년1월9일	가압류 농OOOO	5,117,807	소멸
9	2025년9월23일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

1.농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 부안군 동진면의 사실조회서에 따르면 원상복구행위가 선행되지 않은 상태에 서 농지취득자격증명 발급이 불가함(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)) 2. 토지만 매각, 지상 일부에 제시외 건물(정자) 및 철골조방송탑 소재하나 매각에서 제외 3. 토지 일부가 정자의 부속토지(마을공동시설부지)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	146,151,408원 82,625,844원	48% 2.7회
6개월	39건	138,254,062원 66,161,051원	42% 3.2회
12개월	81건	149,291,144원 65,794,910원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.