감정가	270,332,000 원
최저가	(70%) 189,232,000 원
보증금	(10%) 18,923,200 원
청구액	0 원

충청남도 천안시 동남구 목천읍 응원리 19

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사건번호	2025타경12343
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	1,175.00㎡(355.44 평)
건물면적	32.00㎡(9.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12343

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-02	경매접수
~1일	2025-09-03	경매개시결정
~97일	2025-12-08	배당요구종기일
~209일	2026-03-30	100%	270,332,000	유찰
~251일	2026-05-11	70%	189,232,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	응원리 19	전	841 ㎡ (254.40평)
토지	응원리 20	전	334 ㎡ (101.04평)
제시외 건물	응원리 19	수목	㎡ (0.00평)	포함
	응원리 19	닭장	30 ㎡ (9.08평)	포함
	응원리 19	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
	응원리 19	창고	1 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 출입 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 398 소재 "신계초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산으로,부근은 공장, 주택지, 농경지 및 임야의 혼합지로 주위 환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 기호 2 공히 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지이며, 기호 1 및 기호 2 전 및 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 기호 2 토지 남측으로 로폭 약 2m의 비포장도로, 북측으로 로폭 약 5m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1.2 천안시 동남구 목천읍 응원리 19, 20 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선)<고속국도법>, 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역(공장 설립지역승인지역 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호 1, 2 양지상에 제시외 물건 (ㄱ) 수목 약141주 (ㄴ) 닭장 철파이프조 기타지붕 약 30㎡ (ㄷ) 컨테이너 박스 (ㄹ) 컨테이너 박스(대한통운 도색) 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 본건 기호(1)(2) 토지의 임대사항 미상임. ■ 본건 기호(1)(2) 지상에 소재하는 제시외(ㄱ) 수목 및 제시외(ㄴ) 닭장은 토지와 별도로 평가하였으며, 기호(1) 지상에 소재하는 컨테이너 박스 (ㄷ)(ㄹ)은 이동식으로 평가외 하였으며, 제시외(ㄴ) 닭장은 개략적으로 면적을 사정하였으며 추후 정밀 측량시 면적 변동에 따른 가격 변동이 예상되므로 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람 . ■ 본건 기호(1)(2) 지상에 소재하는 수목 및 닭장은 감정 목적이 공유물분할로 감정 목적을 고려하여 토지 평가시 감안치 않았으며, 추후 제3자가 수목 및 닭장의 소유인 경우에는 가격 변동이 예상되므로 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람. ■ 본건 기호(1)(2) 토지는 일부가 현황 도로로 개략적으로 이를 사정하여 평가 하였으며, 추후 정밀 측량시에는 면적 변동에 따른 가격 변동이 예상되므로 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람. ■ 본건 기호(1)(2) 사이에 있는 응원리 295 구거는 대부분 폐구거로 기호(1)(2)토지와 일단으로 사용 중임. ■ 본건 기호(2) 토지는 서측에 붙어 있는 응원리 산 35 사이에 현황 구거가 있어 기호 (2) 토지의 일부가 구거에 들어갈 수도 있으나 확인할 수 없어 전으로 평가하였으며, 추후 정밀 측량시 구거가 있는 경우에는 가격 변동이 예상되므로 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 수목 및 닭장 포함 - 제시외 컨테이너 2개 매각에서 제외 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록1 토지는 지목은 `전`이나 현황은 일부 토지에는 농작물이 경작되고 있고, 일부 토지에는 대추나무 등의 수목 등이 식재되어 있으며, 일부 토지는 진입로로 이용되고 있는 것으로 보임. 나머지 토지는 휴경 상태의 토지로 보이고, 일부 지상에 제시외 냉

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년4월10일	소유권 유OO	소멸
2	2025년1월14일	소유권 유OO	소멸
3	2025년1월14일	소유권 유OO	소멸
4	2025년1월14일	소유권 유OO	소멸
5	2025년1월14일	소유권 유OO	소멸
6	2025년8월11일	소유권 유OO	소멸
7	2025년8월11일	소유권 유OO	소멸
8	2025년1월14일	소유권 유OO	소멸
9	2025년8월11일	소유권 유OO	소멸
10	2025년8월11일	소유권 유OO	소멸
11	2025년1월14일	소유권 유OO	소멸
12	2016년2월24일	소유권 유OO	소멸
13	2025년8월11일	소유권 유OO	소멸
14	2025년1월14일	소유권 유OO	소멸
15	2025년8월11일	소유권 유OO	소멸
16	2025년8월11일	소유권 유OO	소멸
17	2021년2월18일	소유권 박OO	소멸
18	2025년8월11일	소유권 김OO	소멸
19	2025년8월11일	소유권 김OO	소멸
20	2025년8월11일	소유권 김OO	소멸
21	2025년8월11일	소유권 김OO	소멸
22	2025년9월3일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 출입 용이

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 3. 임의경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 수목 및 닭장 포함 - 제시외 컨테이너 2개 매각에서 제외 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	235,035,771원 70,983,571원	39% 3.4회
6개월	16건	199,981,838원 93,030,875원	68% 2.6회
12개월	40건	195,126,453원 101,917,907원	63% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.