감정가	210,000,000 원
최저가	(100%) 210,000,000 원
보증금	(10%) 21,000,000 원
청구액	21,571,769 원

경상남도 거제시 일운면 옥림리 241-1 에스코카운티1차 5층502호

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사건번호	2025타경631
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	102.04㎡(30.87 평)
건물면적	84.87㎡(25.67 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 631

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~11일	2025-10-10	경매개시결정
~84일	2025-12-22	배당요구종기일
~182일	2026-03-30	100%	210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥림리 241-1	1772분의 102.04	102.04 ㎡ (30.87평)
건물	옥림리 241-1	5층502호 철근콘크리트구조	84.87 ㎡ (25.67평)
1) 위치/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 및 경상남도 거제시 장승포동 소재 '거제대학교' 서측 인근에 위치하는 '에스코카운티1차 제5층 제502호'이며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건중 제5층 제502호로서, ┌ 외 벽 : 스톤코트, 인조석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등. │ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등. ┗ 창 호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 공동주택(연립주택)-도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지세 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, '공동주택(연립주택)-도시형생활주택 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 15미터 정도의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미 상 임. ┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법의 5. 그 밖의 사항’ 참조. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 일운면 옥림리 241-1번지

대지면적

1772㎡
(536.97평)

연면적

1792.12㎡
(543.07평)

건축면적

608.45㎡
(184.38평)

용적률산정
연면적

1792.12㎡
(543.07평)

건폐율

34.34%

용적률

101.14%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.18

사용승인일자

2015.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월25일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월25일	근저당권 (OOOO	91,080,000	소멸기준
3	2024년9월5일	근저당권 이OO	30,000,000	소멸
4	2025년9월10일	가압류 (OOOO	63,560,353	소멸
5	2025년10월10일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 210,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,571,769원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	152,430,272원 97,825,222원	63% 2.4회
6개월	101건	168,312,134원 112,688,367원	66% 2.4회
12개월	234건	164,460,523원 106,538,785원	64% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.