감정가	491,219,300 원
최저가	(49%) 240,698,000 원
보증금	(10%) 24,069,800 원
청구액	253,639,115 원

전북특별자치도 군산시 나운동 736-11

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사건번호	2025타경21019
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	506.50㎡(153.22 평)
건물면적	492.00㎡(148.83 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	군OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21019

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~89일	2025-09-15	배당요구종기일
~285일	2026-03-30	100%	491,219,300	유찰
~327일	2026-05-11	70%	343,854,000	유찰
~369일	2026-06-22	49%	240,698,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	나운동 736-11	대	506.5 ㎡ (153.22평)
건물	나운동 736-11	1층 어린이집 철골조	270 ㎡ (81.68평)
건물	나운동 736-11	2층 어린이집 철골조	216 ㎡ (65.34평)
제시외 건물	나운동 736-11	보일러실	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 '군산나운초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 중.소규모의 아파트 단지, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 대지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8미터, 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8~10미터)(접합), 소로3류(폭8미터 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종사육제한), 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 1)건물의 구조 기호(2) 철골조 및 경량철골조 트러스위샌드위치판넬, 평슬래브, 칼라쉬트지붕 2층으로 외벽 : 사이딩판넬 및 방부목, 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 등 마감 바닥 : 데코타일 등 마감 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 공실 상태입니다. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 되어 있으나 공실상태로 입찰참가시 각 설비의 가동여부는 확인을 요합니다. 4)부합물 및 종물 부합물 기호(ㄱ)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : - - 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 위생시설, 급.배수설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 되어 있으나 공실상태로 입찰참가시 각 설비의 가동여부 확인 요함 3. 2025. 12. 11.자 현황재조사보고서에 의하면(소유자 박승오의 진술) 소호사무실을 운영할 당시 임차인들로 현재는 전부 계약기간이 종료하여 본건 부동산에 점유하고 있지 않음 이건 현황재조사명령에 적시된 내용에 한하여 조사보고함.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 군산시 나운동 736-11번지

대지면적

506.5㎡
(153.48평)

연면적

486㎡
(147.27평)

건축면적

275.06㎡
(83.35평)

용적률산정
연면적

486㎡
(147.27평)

건폐율

54.31%

용적률

95.95%

지상층수

2층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

일반철골구조

착공일자

1994.11.16

사용승인일자

1995.01.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월27일	소유권 박OO		소멸
2	2018년8월27일	근저당권 군OOOO	297,600,000	소멸기준
3	2023년6월7일	가압류 중OOOO	16,759,153	소멸
4	2025년6월19일	임의경매 군OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월27일	소유권 박OO		소멸
2	2018년8월27일	근저당권 군OOOO	297,600,000	소멸기준
3	2023년6월7일	가압류 중OOOO	16,759,153	소멸
4	2025년6월19일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.27.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 위생시설, 급?배수설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 되어 있으나 공실상태로 입찰참가 시 각 설비의 가동여부 확인 요함 3. 2025. 12. 11.자 현황재조사보고서에 의하면(소유자 박승오의 진술) 소호사무실을 운영할 당시 임차인들로 현재는 전부 계약 기간이 종료하여 본 건 부동산에 점유하고 있지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	801,852,922원 377,985,833원	63% 2회
6개월	13건	1,234,703,585원 729,605,000원	60% 2.1회
12개월	22건	1,312,290,060원 816,380,190원	62% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.