감정가	31,553,600 원
최저가	(100%) 31,553,600 원
보증금	(10%) 3,155,360 원
청구액	7,177,043 원

전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 산95-1

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사건번호	2025타경31685
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,264.00㎡(1,289.86 평)
건물면적
채무/소유자	이OO(OOOOOOO) / 이OO(OOOOOOO)
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31685

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~91일	2025-12-10	배당요구종기일
~201일	2026-03-30	100%	31,553,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	계서리 산95-1	임야	4264 ㎡ (1,289.86평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리 소재 "마령전천후게이트볼장" 서측 인근에 위 치하며, 주위는 서측은 구릉지대 '전', 동측을 경지정리지대 '답'의 중간부분에 경사도 25도 이상의 급경사 지형의 좁고 길다란 형상의 자연림임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 북측 약400미터 거리에 버스승강장 소재 도로(서평로)가 진행하 고 동측은 폭 약4미터의 농로와 접하며, 남측 경계부에 폭 약3미터 북향 오름경사길 콘크리 트포장도로가 정상부근 묘역까지 150미터가 개설되어 있음. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로서 서측은 구릉지대 남향 경사지 '전' 등 및 동측은 '답'으로 평탄 조성되어있는 상황이므로 그 경계부에 위치하여 좁고 길다란 형상이며 대체로 급경사 자연림의 상황이나 남서부 일부는 인접한 전의 일부에 포함된 것으로 관측됨. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약4미터, 남서측 경계부로 폭 약3미터 묘역용도의 막다른도로(길이 약150미터 )와 접하며, 남동측으로 위 각 도로와 연결되는 폭 약5미터의 중심도로(서평로)가 진행함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제 한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 5 00m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 지상에 각종 수목이 자생함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 서측 경계부로 북부에 접하는 묘지까지 조성된 폭 약3미터의 콘크리트포 장된 북향 경사로사 남측 일부를 관통하는 상황임으로 관측되나 본건의 경계부의 포함여부는 측량으로 확인해야 할 상황임에 유의 요함. 닫기
참고 사항	1. 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음 - 경계가 불분명함 본건은 토지는 길죽한 모양으로 경사가 가파른 지형으로 자연림과 수풀이 우거진 상태이고, 한쪽 측면을 따라 시멘트 포장 도로가 조성되어 있으며 도로 끝 부분 인접토지에 다수의 분묘가 있으므로 이건 토지에 포함 여부, 정확한 면적, 위치, 경계 등에 대하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 마령면 계서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.24	임야	생산관리	-	3272.75	800	지분
26.02.03	답	계획관리	-	99	201
26.02.03	전	계획관리	-	319	649
26.02.03	답	계획관리	-	106	214
26.01.27	전	계획관리	8m미만	1015	1,587
25.12.22	답	계획관리	8m미만	1055	1,370
25.12.22	답	계획관리	8m미만	536	694
25.12.18	답	농림	8m미만	2728.2	8,212
25.12.18	답	농림	8m미만	3871.9	11,654
25.12.18	답	농림	8m미만	1720.6	5,179
25.12.12	전	계획관리	8m미만	1369	2,490
25.12.12	대	계획관리	8m미만	272	570
25.12.12	대	계획관리	8m미만	183	340
25.11.25	전	계획관리	12m미만	2415	4,752
25.11.03	전	계획관리	-	1175.22	1,000	지분
25.09.19	임야	농림	-	3472	1,500
25.08.18	임야	농림	8m미만	6944	3,000
25.08.08	창고용지	계획관리	8m미만	656	1,000
25.07.23	전	계획관리	-	701	800
25.06.28	전	계획관리	8m미만	1102	1,650
25.06.24	답	농림	8m미만	2322	6,966
25.06.24	답	농림	8m미만	1581	4,743
25.06.09	대	계획관리	8m미만	587	3,000
25.04.23	답	계획관리	8m미만	520	1,099
25.04.23	답	계획관리	8m미만	512	1,085
25.03.28	답	농림	8m미만	3888.9	11,667
25.03.28	답	농림	8m미만	3343.6	10,031
25.03.24	답	농림	8m미만	1982	6,000
25.03.24	답	농림	8m미만	939	2,840
25.03.20	도로	생산관리	-	37.65	24	지분
25.03.20	잡종지	생산관리	8m미만	968	3,970
25.03.19	임야	계획관리	-	443	500
25.03.07	전	생산관리	8m미만	2602	2,361
25.02.13	답	농림	8m미만	2214	4,590
25.02.13	답	농림	8m미만	961	2,000
25.01.24	대	계획관리	8m미만	126	400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년8월3일	소유권 이OO		소멸
2	2025년9월11일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,553,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,177,043원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여지 있음 - 경계가 불분명함 2. 지상의 자생목은 임지에 포함하여 평가됨 3. 부정형의 토지로 동향 급경사 지형으로 경계 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	266,320,000원 51,800,000원	19% 5회
6개월	3건	370,671,733원 123,669,997원	33% 3.7회
12개월	11건	185,524,853원 67,328,317원	38% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.