감정가	134,758,000 원
최저가	(80%) 107,806,000 원
보증금	(10%) 10,780,600 원
청구액	42,194,041 원

충청북도 단양군 적성면 하리 635

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사건번호	2025타경5410
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	5,183.00㎡(1,567.86 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 조OO외 2명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5410

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-28	경매접수
~12일	2025-09-09	경매개시결정
~103일	2025-12-09	배당요구종기일
~214일	2026-03-30	100%	134,758,000	유찰
~256일	2026-05-11	80%	107,806,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하리 635	전	5183 ㎡ (1,567.86평)
제시외 건물	하리 635	비닐하우스창고	396 ㎡ (119.79평)	제외
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 단양군 적성면 하리 소재 "적성면사무소" 남서측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 자연림이 주를 이루며 그외 일부 농경지, 태양열시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 인접지까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 용이한 교통시설은 없음. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 전기타(창고)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건에 직접 접하는 도로가 없으며 남측 방면으로 노폭 3~4m 정도의 포장도로에 접할 수 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-11)(주거밀집지역 2,000M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지(영농여건불리농지) 6)제시목록 외의 물건 명세표, 지적도, 사진용지란 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	토지만의 매각, 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(법정지상권 성립여부 불분명), 컨테이너, 비닐하우스 등 매각 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 부정형의 토지로서 전기타(창고)로 이용중임(감정평가서 참조).

국토부실거래가 충청북도 단양군 적성면 하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.30	전	계획관리	8m미만	413.5	100	지분
26.03.20	전	계획관리	8m미만	827	50
26.03.05	답	농림	8m미만	1002	2,500
25.10.11	대	계획관리	8m미만	293	900
25.10.11	전	계획관리	8m미만	751	3,000
25.08.27	전	계획관리	8m미만	425	1,000	지분
25.07.24	전	계획관리	8m미만	1187	3,818
25.07.24	전	계획관리	8m미만	1299	4,178
25.07.24	전	계획관리	8m미만	555	1,785
25.07.24	대	계획관리	8m미만	390	2,675
25.05.29	전	계획관리	8m미만	377	400
25.04.17	전	농림	8m미만	1980	7,326
25.04.17	전	농림	8m미만	5035	18,630
25.03.28	대	계획관리	8m미만	273	1,600
25.03.14	전	계획관리	8m미만	1031	2,444
25.03.14	전	계획관리	8m미만	783	1,856
25.03.13	대	계획관리	8m미만	1147	1,800
25.02.20	전	농림	8m미만	1151.3	2,780
25.01.23	답	농림	8m미만	327.5	666	지분
25.01.23	답	농림	8m미만	1310	2,663	지분
25.01.23	답	농림	8m미만	327.5	666	지분
25.01.23	답	농림	8m미만	164.5	334	지분
25.01.23	답	농림	8m미만	164.5	334	지분
25.01.23	답	농림	8m미만	658	1,337	지분
25.01.23	답	농림	8m미만	164.5	334	지분
25.01.23	답	농림	8m미만	327.5	666	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월18일	소유권 조OO		소멸
2	2017년1월18일	소유권 장OO		소멸
3	2003년6월10일	소유권 안OO		소멸
4	2009년4월10일	근저당권 농OOOO	52,000,000	소멸기준
5	2016년6월9일	압류 국		소멸
6	2025년9월9일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 134,758,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,194,041원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 4. 10. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지만의 매각, 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물(법정지상권 성립여부 불분명), 컨테이너, 비닐하우스 등 매각 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정 기관에 반드시 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 부정형의 토지로서 전기타(창고)로 이용중임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	76,661,800원 25,061,200원	34% 5.4회
6개월	13건	106,905,000원 29,641,908원	35% 5.5회
12개월	23건	131,221,774원 48,946,609원	40% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.