감정가	474,816,260 원
최저가	(80%) 379,853,000 원
보증금	(10%) 37,985,300 원
청구액	242,496,763 원

충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602-23

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사건번호	2025타경158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.11(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	949.00㎡(287.07 평)
건물면적	224.55㎡(67.93 평)
채무/소유자	오OOO OOOOO OOO OOO / 오OOO OOOOO OOO OOO
채권자	제OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 158

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~2일	2025-09-12	경매개시결정
~96일	2025-12-15	배당요구종기일
~201일	2026-03-30	100%	474,816,260	유찰
~243일	2026-05-11	80%	379,853,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	명암리 602-23	대	834 ㎡ (252.29평)
	명암리 602-6	도로	78.4845 ㎡ (23.74평)	485분의 115 지분 전부
	명암리 602-26	도로	36.5155 ㎡ (11.05평)	485분의 115 지분 전부
건물	명암리 602-23	1층 펜션 일반철골구조	123.39 ㎡ (37.33평)
건물	명암리 602-23	2층 펜션 일반철골구조	67.41 ㎡ (20.39평)
제시외 건물	명암리 602-23	확장형발코니	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
제시외 건물	명암리 602-23	확장형발코니	19.35 ㎡ (5.85평)	포함
1) 위치/생산관리지역/슬래브지붕/방1/방2/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명암리 소재 "명암리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있 는 부동산[주택(펜션) 및 도로]이며, 주위는 주택,펜션,캠핑장,농경지,과수원. 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: "도로"로서 일시적으로 인접 주택(염암리 602)와 함께 주택 마당으로 이용 하고 있음 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, "대"로서 주택(펜션) 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 세장형이며, "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: 토지 형태는 세장형이며, "도로"로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호3,4토지: "도로"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 영농여건불리농지 기호3토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 기호4토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 ※본건 건물(기호2)은 2019.09.17자로 사용승인, 2020.11.265자로 일부 증축(1층 일부 및 2층)하였으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층 단독주택(공부상 세부 용도는 단독주택 및 사무소), 현황 전체 단독주택(펜션)으로서 외벽: 우드스틸 붙임 및 목재 붙임 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 창호:샷시창 2)이용상태 본건 건물은 단독주택[공부상 세부용도: 단독주택 및 사무소, 현황 전체 단독주택(펜션)]으 로 이용하고 있음 1층: 방2,거실,주방,화장실2,현관,보일러실 2층: 공부상 용도 사무소(현황 주택: 방1,거실,화장실,거실)로 이용하고 있음 3)설비내역 본건 건물에는 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠: 일반철골구조 슬래브지붕, 확장형 발코니(주택 일부),14.4㎡(기호2건물 1층 소재) ㉡: 일반철골구조 슬래브지붕, 확장형 발코니(주택 일부),19.35㎡(기호2건물 1층 소재) 5)공부와의 차이 본건 건물의 2층 용도는 공부상(일반건축물대장) 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택(펜션)으로 이용하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 매각포함, 목록 3,4는 지분매각임. 주의사항 : 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 임차인의 권리관계 등을 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. 경매 진행 중인 위 부동산은 현황조사 당시 현장에 참여

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602-23번지

대지면적

834㎡
(252.73평)

연면적

190.8㎡
(57.82평)

건축면적

162.9㎡
(49.36평)

용적률산정
연면적

190.8㎡
(57.82평)

건폐율

19.53%

용적률

22.88%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반철골구조

착공일자

2019.03.04

사용승인일자

2019.09.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월22일	소유권 오OO		소멸
2	2022년2월22일	근저당권 제OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2025년9월12일	임의경매 제OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월22일	소유권 오OO		소멸
2	2022년2월22일	근저당권 제OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2025년9월12일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	명암로466-35건물		O
이OO	2006.12.15.
비고 (매각물건 명세서)	이희준:부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이나 권리신고를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에 게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이희준:부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이나 권리신고를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에 게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/슬래브지붕/방1/방2/화장실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 매각포함, 목록 3,4는 지분매각임. 주의사항 : 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고 를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 임차인의 권리관계 등을 철저히 사 전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,873,432,617원 879,898,571원	49% 5회
6개월	19건	1,438,918,568원 593,074,732원	42% 5.2회
12개월	29건	1,354,158,099원 649,426,341원	46% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.