감정가	373,062,300 원
최저가	(100%) 373,062,300 원
보증금	(10%) 37,306,230 원
청구액	138,025,765 원

경기도 용인시 처인구 양지면 양대로 8

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사건번호	2024타경98678
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	147.00㎡(44.47 평)
건물면적	199.50㎡(60.35 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 98678

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-19	경매접수
~6일	2024-11-25	경매개시결정
~79일	2025-02-06	배당요구종기일
~496일	2026-03-30	100%	373,062,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양지리 477-3	대	147 ㎡ (44.47평)	2분의1 지분전부
건물	양지리 477-3	1층 소매점	48.3 ㎡ (14.61평)
	양지리 477-3	2층 사무실	47.1 ㎡ (14.25평)
	양지리 477-3	3층 주택	47.1 ㎡ (14.25평)
제시외 건물	양지리 477-3	내부미상	12 ㎡ (3.63평)	포함
	양지리 477-3	내부미상	1 ㎡ (0.30평)	포함
	양지리 477-3	차양	16 ㎡ (4.84평)	포함
	양지리 477-3	내부미상	25 ㎡ (7.56평)	포함
	양지리 477-3	내부미상	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/기와지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "용동중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북동측 근거리에 양지TG가 소재하는 등 대중교통 편의성은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 부정형 평지로서, 주상용 건물의 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로과 접하고, 북측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 대로3류, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 6)제시목록 외의 물건 후첨 토지개황도, 건물개황도 및 사진용지 참조 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 연과조 기와지붕 2층 위 경량철골조 강판지붕 3층 건물로서(사용승인일 1993.04.20) 외벽 : 치장벽동 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 주상용 건물로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 해당사항없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 제시외 건물(감정평가서상 ㉡,㉢) 매각에 포함, 소유자를 알 수 없는 제시외 건물(㉠,㉣,㉤) 매각에서 제외 3. 목록2 지분매각임 1층은 상가로 사용(부동산 간판)중으로 보이고, 2,3.층은 폐문부재임

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/기와지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.02.04 채무자겸소유자 강OO 이의신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	141,000,000원 109,980,556원	78% 1회
6개월	4건	910,501,715원 765,240,281원	80% 1회
12개월	10건	708,738,951원 667,680,763원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.