감정가	543,000,000 원
최저가	(100%) 543,000,000 원
보증금	(10%) 54,300,000 원
청구액	4,752,742,131 원

경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘116호 (고현동,오산더테라스퀘어)
경기도 오산시 고현동 12

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사건번호	2024타경96368 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	26.43㎡(7.99 평)
건물면적	61.63㎡(18.64 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 96368

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~18일	2024-11-22	경매개시결정
~497일		배당요구종기일
~511일	2026-03-30	100%	543,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈곶동 340-5	6927분의 53.95	26.4259 ㎡ (7.99평)
건물	갈곶동 340-5	가동 지1층엘116호 철근콘크리트구조	61.63 ㎡ (18.64평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 오산시 갈곶동 "소리울도서관" 남동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)로, 본건 주위는 아파트 단지 및 근린상가, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건가지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 지상1층 가-107호 외, (사용승인일 : 2022.10.18) 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 샤시 : 알루미늄 샤시 등으로 마감하였습니다. 4)이용상태 본건의 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설입니다. 5)설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 소방설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 동측, 서측, 남측, 북측으로 각각 폭 약 5M, 32M, 20M, 5M 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록1 107호, 목록2 108호, 목록3 103호, 목록7 106호, 목록8 104호, 목록9 102호, 목록12 105호, 목록13 101호(101~108호)는 대원2동 행정복지센터에서 사용 중이었음 - 목록4 L121호는 호실 표시가 없었고, 2개로 나누어져 있었고, 일부에는 `다엘뷰티`, 나머지는 `유이즈 네일`이 영업 중이었음 - 목록5 L115호, 목록6 L105호, 목록10 L116호, 목록11 L117호는 공실이었음

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 479일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 479일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	414,383,933원 261,443,370원	63% 2.3회
6개월	7건	482,991,936원 348,762,944원	60% 2.3회
12개월	11건	396,722,141원 262,187,146원	58% 2.5회

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