감정가	251,000,000 원
최저가	(100%) 251,000,000 원
보증금	(10%) 25,100,000 원
청구액	237,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 공세동 172 더본101동 3층302호

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사건번호	2025타경56019
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	46.73㎡(14.13 평)
건물면적	47.26㎡(14.30 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 56019

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~76일	2025-07-29	배당요구종기일
~317일	2026-03-27	100%	251,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공세동 172	505분의 46.727	46.727 ㎡ (14.13평)
건물	공세동 172	3층302호 철근콘크리트구조	47.26 ㎡ (14.30평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 '기흥초등학교' 북측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2018.12.04) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등,(탐문조사에 의함) 창 호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 및 일부 현황 '도로'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.01.16. 제출됨 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 공세동 172번지

대지면적

505㎡
(153.03평)

연면적

644.93㎡
(195.43평)

건축면적

219.68㎡
(66.57평)

용적률산정
연면적

644.93㎡
(195.43평)

건폐율

43.5%

용적률

127.71%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.21

사용승인일자

2018.12.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월20일	소유권 강OO		소멸
2	2022년3월15일	압류 의OOO		소멸기준
3	2023년8월23일	임차권설정 임OO	237,000,000	소멸
4	2024년4월1일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년2월18일	압류 용OO		소멸
6	2025년5월15일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전유부분전부	237,000,000	O
임OO	2021.08.18. 2021.07.14.		점유개시일자2021.08.20.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	302호	237,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.08.18. 2021.07.14.	2025.7.28.	2021.08.20.~2023.08.19.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(양도인:임영균):임차권자 임영균의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(양도인:임영균):임차권자 임영균의 임차보증금반환채권 승계인이고, 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소 하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.01.16. 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	421,755,590원 260,520,225원	63% 3.4회
6개월	16건	360,315,295원 220,983,863원	61% 4.1회
12개월	25건	313,881,789원 204,682,472원	66% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.