감정가	52,256,200 원
최저가	(34%) 17,924,000 원
보증금	(10%) 1,792,400 원
청구액	55,000,000 원

경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4

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사건번호	2025타경10301
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.07.24(금) 10:00 입찰 41일전
토지면적	57.87㎡(17.50 평)
건물면적	77.35㎡(23.40 평)
채무/소유자	오OO외 1명 / 오OO외 1명
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10301

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~1일	2025-08-19	경매개시결정
~99일	2025-11-25	배당요구종기일
~221일	2026-03-27	100%	52,256,200	유찰
~263일	2026-05-08	70%	36,579,000	변경
~263일	2026-05-08	70%	36,579,000	유찰
~298일	2026-06-12	49%	25,605,000	유찰
~340일	2026-07-24	34%	17,924,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	합천리 775-4	대	47.7 ㎡ (14.43평)	지분 3분의 1 전부
토지	합천리 775-6	대	10.1667 ㎡ (3.08평)	지분 3분의 1 전부
건물	합천리 775-4	1층 주택 조적조	27.77 ㎡ (8.40평)	지분 3분의 1 전부
건물	합천리 775-4	2층 주택 조적조	19.58 ㎡ (5.92평)	지분 3분의 1 전부
제시외 건물	합천리 775-4	비닐하우스	30.0 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건(기호 2,3)은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천읍사무소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건(기호 2,3)은 접근 가능한 도로의 폭 등을 고려할 때, 차량 출입은 다소 어려울 것 보이나, 인근 도로와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2): 부정형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임. 기호(3): 사다리형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임. 4)인접 도로상태 기호(2): 북동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 동측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장도로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(3) : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외건물: 지적도 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장 및 페인팅 창호: 샷시창호.(사용승인일: 1989.12.25) 2)이용상태 ` - 1층: '단독주택'임. - 2층: '단독주택'임. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외구조물 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 구조물(1-1) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수 행사는 1회로 제한(1회에 한하여 허용)) 3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 미변제된 잔액 포함) 4. 본건 목록2,3의 토지는 지적재조사사업 완료된 토지로서 이를 기준으로 감정평가 후 매각을 진행하고 있으니 경매응찰시 유의하사기 바랍니다(목록2토지 면적 '228㎡'에서 '143.1㎡'로, 목록3토지 면적'23㎡'에서 '30.5㎡'로 각 변경,감정평가서 참조).

건축물현황

소재지

경상남도 합천군 합천읍 합천리 775-4번지

대지면적

228㎡
(69.09평)

연면적

142.05㎡
(43.05평)

건축면적

83.31㎡
(25.25평)

용적률산정
연면적

142.05㎡
(43.05평)

건폐율

36.54%

용적률

62.3%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1989.12.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 합천군 합천읍 합천리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.27	111.08	8,000	0	2014
26.05.04	48.59	4,000	0	1974
26.04.19	23.14	1,000	33	2014
26.04.18	24.78	300	30
26.04.03	89.97	14,500		1992
26.03.09	25.75	500	45	2021
26.03.08	26.45	5,500	0	2018
26.02.28	35	500	55	2025
26.02.22	35	500	50	2025
26.02.21	89.3	14,000		1959
26.02.19	89.97	14,500		1992
26.02.15	26.45	2,800	0	2014
26.02.09	33.06	4,500	0	2017
26.02.07	66	4,000	30	2003
26.02.05	74.79	15,000		2009
26.02.04	39.7	8,500		1961
26.01.31	30.83	1,000	45
26.01.16	23	500	45	2021
26.01.05	20	500	38	2011
25.12.31	37.82	1,000	35	2021
25.12.13	43	12,200		1962
25.12.10	25.84	500	40	2021
25.12.09	59.5	11,900		1973
25.12.03	17	500	40	2012
25.11.18	39.7	10,000		1965
25.11.11	45.21	3,500	0
25.10.28	29.38	1,000	55
25.10.13	36.53	1,000	35	2021
25.09.17	36.87	4,000	28	2003
25.09.05	45.13	3,000	40	2021
25.09.05	37.82	1,000	35	2021
25.09.04	33.06	200	25	1964
25.08.25	70	500	40	2012
25.08.18	52.9	9,500		1961
25.08.13	19.83	1,000	37	2011
25.08.13	26.45	1,000	33	2014
25.08.08	28.15	300	32	2004
25.07.11	39.7	500	40	1971
25.06.25	76.1	1,500	30	1971
25.06.24	15.34	1,000	40
25.05.27	50.22	1,000	20	1983
25.05.14	30.3	300	39
25.04.29	62.8	7,800		1969
25.02.19	20	500	38	2011
25.02.17	45.21	2,000	20
25.02.16	30	500	50	2025
25.02.16	25.84	500	40	2021
25.02.14	69.4	6,500		1972
25.02.13	91.7	11,500		1962
25.02.08	47	500	40	2001
25.01.17	98.26	17,000		1999
25.01.16	33	500	39	2012
25.01.16	89.91	10,000		2000
25.01.15	55	500	55	2013
25.01.10	25.84	500	40	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월4일	소유권 오OO		소멸
2	2020년6월4일	소유권 오OO		소멸
3	2020년6월4일	소유권 오OO		소멸
4	2023년8월31일	가압류 현OOOO	14,208,858	소멸기준
5	2025년8월25일	강제경매 정OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월4일	소유권 오OO		소멸
2	2020년6월4일	소유권 오OO		소멸
3	2020년6월4일	소유권 오OO		소멸
4	2020년11월9일	전세권 김OO	45,000,000	인수
5	2023년8월31일	가압류 현OOOO	14,208,858	소멸기준
6	2025년8월25일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층주택58.74㎡전부	45,000,000
김OO	설정일자:2020.11.9.		존속기간:2020.11.2~2022.11.1
김OO			O
김OO	2023.08.29
김OO			O
김OO	2021.12.21.
설OO	2층58.73㎡	45,000,000	O
설OO	2021.12.21 2021.12.21	2025.11.20.	2021.12.17~현재까지
최OO			O
최OO	2020.06.04.
비고 (매각물건 명세서)	김점중:임차인 설선애의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김점중:임차인 설선애의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록1: 을구 순위 4번 전세권설정등기(2020.11.9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.25.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1: 을구 순위 4번 전세권설정등기(2020.11.9. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.31 채무자대리인 파OOOO OOO OOO 파산선고사실통지 및 경매속행신청 제출

1. 일괄매각. 제시외 구조물(1-1) 포함2. 지분매각(공유자우선매수 행사는 1회로 제한(1회에 한하여 허용)) 3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 미변제된 잔액 포함) 4. 본건 목록2,3의 토지는 지적재조사사업 완료된 토지로서 이를 기준으로 감정평가 후 매각을 진행하고 있으니 경매응찰시 유 의하사기 바랍니다(목록2토지 면적 '228㎡'에서 '143.1㎡'로, 목록3토지 면적'23㎡'에서 '30.5㎡'로 각 변경,감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	88,325,000원 30,146,500원	28% 4.5회
6개월	6건	125,137,188원 57,179,500원	44% 3.7회
12개월	7건	125,095,876원 55,047,971원	42% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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