감정가	151,000,000 원
최저가	(49%) 73,990,000 원
보증금	(10%) 7,399,000 원
청구액	125,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호

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사건번호	2025타경20783
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	98.15㎡(29.69 평)
건물면적	72.42㎡(21.91 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20783

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~12일	2025-08-11	경매개시결정
~96일	2025-11-03	배당요구종기일
~239일	2026-03-26	100%	151,000,000	유찰
~274일	2026-04-30	70%	105,700,000	유찰
~309일	2026-06-04	49%	73,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼계리 739-2	779분의 98.1475	98.1475 ㎡ (29.69평)
건물	삼계리 739-2	2층201호 철근콘크리트구조	72.42 ㎡ (21.91평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 소재 '안계초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 및 연립주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제2층 제201호로서, 외 벽 : 대리석 및 스톤코트 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생/급 배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 진입로를 통하여 출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 삼계리 739-2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 하였으므로 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	다세대주택으로 이용 중임. 본건1. 현황 다세대주택(내부 미확인).

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2번지

대지면적

779㎡
(236.06평)

연면적

648.56㎡
(196.53평)

건축면적

217.55㎡
(65.92평)

용적률산정
연면적

648.56㎡
(196.53평)

건폐율

27.93%

용적률

83.26%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.06.13

사용승인일자

2015.08.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월6일	소유권 김OO		소멸
2	2024년8월29일	임차권설정 윤OO	125,000,000	인수
3	2025년8월12일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	2층 201호전부	금 125,000,000원	O
윤OO	2020.08.31. 2020.08.05		2020.08.28.
비고 (매각물건 명세서)	윤아름: 주택임차권등기권자(대항력 있는 임차인)로서, 주택임차권등기일은 2024. 8. 29.임. 신청채권자 주택도시보증공사가 승 계함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤아름: 주택임차권등기권자(대항력 있는 임차인)로서, 주택임차권등기일은 2024. 8. 29.임. 신청채권자 주택도시보증공사가 승 계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 125,000,000원, 전입일자 2020.08.31. 확정일자 2020.08.05). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 1번 주택임차권등기(2024.08.29. 접수 제28539호):

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 12. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 125,000,000원, 전입일자 2020.08.31. 확정일자 2020.08.05). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 1번 주택임차권등기(2024.08.29. 접수 제28539호):

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

다세대주택으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	102,440,000원 58,284,042원	56% 2.8회
6개월	5건	102,440,000원 58,284,042원	56% 2.8회
12개월	6건	98,366,667원 57,755,035원	58% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.