감정가	6,738,885,310 원
최저가	(70%) 4,717,220,000 원
보증금	(10%) 471,722,000 원
청구액	5,177,563,250 원

경상남도 함안군 군북면 사도리 1329

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사건번호	2025타경20749
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	9,905.30㎡(2,996.35 평)
건물면적	4,836.59㎡(1,463.07 평)
채무/소유자	중OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO) / 중OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO)
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20749

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~3일	2025-07-21	경매개시결정
~87일	2025-10-13	배당요구종기일
~251일	2026-03-26	100%	6,738,885,310	유찰
~286일	2026-04-30	70%	4,717,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사도리 1329	공장용지	9905.3 ㎡ (2,996.35평)
건물	사도리 1329	1층 공장 일반철골구조	2582.3 ㎡ (781.15평)
	사도리 1329	2층 공장 일반철골구조	158.925 ㎡ (48.07평)
	사도리 1329	단층 화장실 일반철골구조	32.76 ㎡ (9.91평)
	사도리 1329	1층 공장 일반철골구조	890 ㎡ (269.23평)
	사도리 1329	2층 공장 일반철골구조	100 ㎡ (30.25평)
	사도리 1329	1층 사무실 일반철골구조	247.5 ㎡ (74.87평)
	사도리 1329	2층 사무실 일반철골구조	237.6 ㎡ (71.87평)
	사도리 1329	1층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	162 ㎡ (49.01평)
	사도리 1329	2층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	162 ㎡ (49.01평)
	사도리 1329	3층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	162 ㎡ (49.01평)
	사도리 1329	4층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	43.2 ㎡ (13.07평)
제시외 건물	사도리 1329	㉠ 창고 등	3 ㎡ (0.91평)	포함
	사도리 1329	㉡ 정자 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
	사도리 1329	㉢ 창고 등	40 ㎡ (12.10평)	포함
	사도리 1329	㉣ 창고 등	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
	사도리 1329	관상수	㎡	포함
	사도리 1329	기계기구	㎡	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 '함안일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 나지 등으로 형성되어 있음. 2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 3) 인접 도로상태 동측 및 남동측, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(산업시설구역)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 5) 제시목록외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㅁ) 및 제시외수목(관상수-가이스가 향나무 외 71주 및 영산홍 식재면적 약 37㎡)이 소재함. 6) 공부와의 차이 없 음. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등. 주기둥 : H-Beam(500x200mm). 층 고 : 약 12미터. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등. 내 벽 : 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 화장실 등으로 이용중임. 다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등. 주기둥 : H-Beam(500x200mm). 층 고 : 약 12미터. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 공장 등으로 이용중임. 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 화강석 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 1층-사무실 등, 2층-사무실 및 대표이사실 등으로 이용중임. 마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등. 창 호 : 새시창 구조임. 이용상황 : 1층-식당, 2층-샤워실, 3층-기숙사, 4층-온수물탱크실 등으로 이용중임. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1~2-3) 및 제시외건물(1-1~1-4), 제시외수목(1-5) 매각 포함]. 본건 지상의 컨테이너(감정평가서상 제시외물건 ㉤)는 매각 제외함. 목록1은 공업용 건부지, 목록2,3은 공장 등으로 이용 중임. 본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2, 본건3의 제시건물(가)~(마) 및 종물, 부합물, 컨테이너, 조경수 등이 다수 소재하며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 사도리 1329번지

대지면적

연면적

2773.985㎡
(840.6평)

건축면적

2727.16㎡
(826.41평)

용적률산정
연면적

2773.985㎡
(840.6평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2015.11.05

사용승인일자

2016.06.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2026년2월23일	압류 국		소멸기준
3	2023년2월22일	소유권 중OOOO		소멸
4	2023년2월22일	근저당권 중OOOO	6,000,000,000	소멸
5	2024년2월8일	근저당권 (OOOO	1,100,000,000	소멸
6	2024년10월11일	근저당권 국	160,000,000	소멸
7	2025년1월24일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸
8	2025년2월20일	압류 함OO		소멸
9	2025년3월10일	가압류 (OOOO	173,385,498	소멸
10	2025년3월14일	가압류 차OO	37,465,538	소멸
11	2025년3월19일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년3월20일	가압류 한OOOO	900,000,000	소멸
13	2025년3월28일	가압류 공OO	10,960,510	소멸
14	2025년4월1일	가압류 페OOOO	200,000,000	소멸
15	2025년4월14일	가압류 서OOOO	296,215,250	소멸
16	2025년5월1일	가압류 서OOOO	599,766,601	소멸
17	2025년5월16일	가압류 서OOOO	736,851,737	소멸
18	2025년7월21일	임의경매 중OOOO		소멸
19	2025년7월31일	가압류 맹OOOO	661,472,077	소멸
20	2025년8월13일	가압류 우OOOO	6,070,876	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년10월16일	압류 국		소멸기준
3	2023년2월22일	소유권 중OOOO		소멸
4	2023년2월22일	근저당권 중OOOO	6,000,000,000	소멸
5	2024년2월8일	근저당권 (OOOO	1,100,000,000	소멸
6	2024년10월11일	근저당권 국	160,000,000	소멸
7	2025년1월24일	근저당권 (OOOO	576,000,000	소멸
8	2025년2월20일	압류 함OO		소멸
9	2025년3월10일	가압류 (OOOO	173,385,498	소멸
10	2025년3월14일	가압류 차OO	37,465,538	소멸
11	2025년3월19일	압류 국OOOO		소멸
12	2025년3월20일	가압류 한OOOO	900,000,000	소멸
13	2025년3월28일	가압류 공OO	10,960,510	소멸
14	2025년4월1일	가압류 페OOOO	200,000,000	소멸
15	2025년4월14일	가압류 서OOOO	296,215,250	소멸
16	2025년5월1일	가압류 서OOOO	599,766,601	소멸
17	2025년5월16일	가압류 서OOOO	736,851,737	소멸
18	2025년7월21일	임의경매 중OOOO		소멸
19	2025년7월31일	가압류 맹OOOO	661,472,077	소멸
20	2025년8월13일	가압류 우OOOO	6,070,876	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
맹OOOOOOOOOO	본건전부	별지점유관계조사서본건2의기타란 참조
맹OOOOOOOOOO
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상(별지 점유관계조사서본건2의 기타란 참조)	미상(상가건물임대차현황서상:2,000만 원) [월]미상(상가건물임대차 현황서상:월 110만 원)
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.12.17.(상가건물임대차 현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2024.08.10.~)
주OOOOOOOOOOOOOOOO	미상(별지 점유관계조사서본건2의 기타란 참조)	미상(상가건물임대차현황서상:19,338,000원) [월]미상(상가건물임대차 현황서 상:월 1,000만 원)
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2025.02.18.(상가건물임대차 현황서상) 2025.02.24.		미상(상가건물임대차현황서상:2025.02.20.~)

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.11.12 채무자겸소유자 중OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO) 이의신청서 제출
2025.11.27 임차인 맹OO(OOO OOO) 보정기일연기신청 제출

일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1~2-3) 및 제시외건물(1-1~1-4), 제시외수목(1-5) 매각 포함]. 본건 지상의 컨테이너(감정평가서상 제시외물건 ㉤)는 매각 제외. 목록1은 공업용 건부지, 목록2,3은 공장 등으로 이용 중임. 현황조사 시 본건 이전 근로자들이 임금 및 퇴직금(약 7억원) 등을 이유로 유치권을 주장하며 본건 전부를 점유하고 있다는 현장구술이 있었고, 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려있는 것으로 보고되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	856,347,553원 421,690,867원	64% 3.2회
6개월	15건	1,261,206,941원 740,401,687원	63% 3.1회
12개월	36건	1,808,992,950원 1,207,892,897원	61% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.